Донистани фарқиятҳо барои муваффақияти сармоягузорӣ муҳим аст
Пас аз як сармоягузори амволи ғайриманқул ба арзиши GPRS барои сандуқи сармоягузории онҳо харидорӣ карда шуд, пеш аз он, ки ба РИТҳои инфиродӣ ва иҷрои онҳо як қадами муваққатӣ вуҷуд дорад. Ин қадами аз фаҳмидани фарқият дар ду навъҳои асосии REIT, баробарҳуқуқӣ ва Ипотекаи REIT.
- Баробар - ба
- Equity REITs дар ҳақиқат харидорӣ, моликияти тиҷоратӣ ва иҷора гирифтааст. Гарчанде ки онҳо ин молҳоро дар бисёр ҳолатҳо маблағгузорӣ хоҳанд кард, таваҷҷӯҳи аввалиндараҷаи онҳо аз ҳисоби даромад ва идоракунӣ фоидаовар аст.
- Соҳаи REIT ба моликият ва идоракунии молу мулкҳои тиҷоратӣ ва иҷора соҳиб мегардад. Имконияти бозгашти сармоягузорӣ дар асоси якчанд омилҳо вуҷуд дорад:
- Баракат дар арзиши моликияти моликият;
- Сатҳи таваррум ҳангоми ришвагирӣ боқӣ мондан;
- Умуман, пардохтҳои сарфакоронаи солим, зиёд шудани вақт; ё
- Даромад аз харид ва фурӯши молу мулки кӯтоҳмуддат.
- Ипотекаи REIT ба воситаҳои қарзи худ -
- Ипотекаи REITs харидорӣ, моликият ё идора кардани молҳо надорад. Онҳо ба молҳо дар молу мулки ғайриманқул сармоягузорӣ мекунанд. Гарчанде, ки онҳо дорои моликияти гарав буда, барои қарзҳое, ки дар онҳо сармоягузорӣ мекунанд, гаравдеҳи Ипотека ба гарав гузошта нашудааст.
Чаро ин фарқияти асосӣ барои сармоягузори REIT муҳим аст? Хусусияти ин ду хусусияти хавф ва рафтори онҳо хеле гуногун аст. Таҳлили хавфҳо ва мақсадҳои сармоягузорӣ муайян мекунад, ки кадом намуди ин НИИ барои портфели шумо мувофиқ аст. Гарчанде ки онҳо ба таври гуногун рафтор мекунанд, онҳо аз ҷониби сармоягузорони зиёд дар тендер интихоб карда намешаванд. Дар аксари ҳолатҳо "як ё як" қарор қабул мешавад.
Гарчанде, ки Ипотекаи REIT метавонад метавонад баровардани муваффақият, баъзан дар муддати кӯтоҳи кӯтоҳ тавлид кунад, онҳо хатарҳои назарраси иловагӣ меоранд. Азбаски онҳо танҳо асбобҳои қарзӣ доранд ва молу мулк надоштанд, онҳо метавонанд ба қадри имкониятҳои гаравпулӣ иштирок кунанд.
Арзиши онҳо инчунин ба тағирёбии фоизҳои фоизӣ ҳассос аст. Ин як омили калон дар REITs баробар нест, зеро онҳо одатан аз ҳисоби гаравпулии устувор маблағгузорӣ мешаванд. Бо фоизи фоизҳо барои амволи ГРИТ хеле муҳим ба назар мерасанд, нархи онҳо аз навъи навъҳои одилона ба назар мерасад.
Арзиши моликияти хусусӣ нисбатан гаронтар ва пешгӯишаванда нисбат ба молҳое, ки дар REIT ипотекаи ипотека доранд.
GIZ-ҳо бештар ба монанди сармоягузорӣ дар бозори саҳҳомӣ ё махсусан дар фондҳои муштарак мебошанд. Шумо саҳмияҳоро харидед ва сармоягузори пурраи аксуламали шумо ҳастед. Шумо ба роҳбарони касбӣ такя карда метавонед, ки хариди молу мулк ё амволи гаравро харидорӣ ва фурӯхта, идора кардани портфели фоидаи худро. Шумо метавонед дар вақти дилхоҳ вақтҳоро назорат кунед, иҷро кардани амалҳои зеринро талаб кунед ва ҳиссаи бештарро харед ё ҳангоме, ки хоҳед, ҳис кунед.
Аз нуқтаи назари хариду фурӯш, GIZҳо нисбат ба молу мулки воқеӣ хеле зиёд аст. Шумо метавонед саҳмияҳои фурӯшро фурӯшед ё бо зангҳои телефонӣ ё занг ба дорухонаҳо илова кунед. Моликияти моликияти раванди фурўши чандинкаратаи дарозмуддат ва нисбат ба комиссияи фурӯши саҳмияҳои REIT хеле баландтар аст. Бо ин сабаб, РХИ метавонад афзалиятнок бошад, агар шумо ба сармоягузории дарозмуддат ворид нашавед, ки метавонад ба маблағи хароҷот ва комиссияҳо барои харидани ҳазорҳо доллар сарф шавад.
Пас аз он ки шумо сармоягузории REITро муайян кунед, он гоҳ танҳо дар бораи баробарҳуқуқ, гарав ё ҳар ду қарор қабул мешавад. Умуман, Идораи RURS дар муддати кўтоҳтар аз стратегияи дарозмӯҳлати шарики мутаносиби TRTs бештар ба тиҷорат машғул аст. Ҳамчун сармоягузори, худ бо хусусиятҳои ҳам пеш аз интихоби ТММ, ки дар он сармоягузориҳо хуб шинос шавед.