Ҳангоме ки шумо молу мулки марбут ба қарзи мавҷударо харидед, қарзгирони аслӣ аз ҷавобгарӣ озод карда намешавад. Ҳамчун харидор, шумо пардохтҳоро пардохт мекунед ва умедворед, ки онҳо дар вақти зарурӣ сари вақт кор кунанд. Агар қарз қарздор гардад, қарзгирони аслӣ дар ҳама гуна амалиёт ё бозпаси минбаъда номида мешавад. Агар шумо молу мулки ба гарав гузошташударо харидорӣ кунед ва шахсе, ки шумо онро харидед, ҳамон як корро анҷом дод, қарзгирандаи аслӣ дар оғози силсила ҳанӯз ҳам ҷавобгар аст.
Қарзҳо дар амволи ғайриманқул
Маблағҳое, ки аксари молҳо дар ин кишвар харидорӣ мешаванд. Ин тиҷорати бузург аст, ва ҳукумат ба таври ҷиддӣ машғул аст.
Ипотека қарзи дарозмуддат аст, ки бо арзиши хона таъмин карда мешавад. Он аз 15 то 30 сол ба манфиати камтар пардохта мешавад. Он барои сохтани моликияти хона имконпазир аст.
Маблағҳои пурқуввате, ки дар тӯли даҳсолаҳо инҷониб тарзи асосии қарздиҳии хона ба ҳисоб гирифта шуданд.
Дар тӯли солҳо, нишондодҳои қарздиҳӣ ба тағйирёфта ва меъёрҳои фоизӣ ба боло ва поён ҳаракат карданд, аммо таъмини амнияти гаравпулии яквақта ҳеҷ гоҳ бекор карда нашуд.
Сабабҳои зиёд вуҷуд доранд, ки мо имрӯз қарзҳои ФФТро дӯст дорем. Қарзҳои FHA аввалан аз якчанд сол аз феҳрист афтоданд, вале аз соли 2005 барқарор шуд!
Ин муассиса, ки аз 27 июни соли 1934 дар тӯли муддати тӯлонӣ буд, аз ҷониби Департаменти рушди манзил ва шаҳрӣ дар соли 1965 зери идораи федералии манзили зисти ФФТ якҷоя шуда буд.
Конгресси Барномаи кафолати кафолатноки VA дар соли 1944 барои кӯмак ба бозгашт ба аъзоёни хидмат ба орзуи соҳиби хона. Аз он вақт, Департаменти Ветерания ба зиёда аз 18 миллион аъзоёни ҳарбиро харидорӣ кард.
Ипотекаи дуюм чӣ аст? Шумо метавонед бо ипотекаи оддӣ ошно шавед, пас чӣ гуна ипотекаи дуюм ? Ин як амволи дигар дар хонаи шумо аст - як қарз барои муқобили амвол. Истилоҳи "дуюм" нишон медиҳад, ки қарз дар хонаатон дар ҳолати пешфарзӣ ҷои аввал нест. Ба ҷои ин, ипотекаи аввалин (одатан қарз барои харидани хонаи шумо) афзалият дорад ва ин қарз пеш аз ҳама гуна маблағ ба сӯи ипотекаи дуюм пардохт карда мешавад.
Ипотека танҳо манфиати сармоягузорие, ки дар он арзиши амволи ғайриманқул ба даст овардани сармояҳои мусбати пулакӣ махсусан мушкил аст, табдил ёфт.
Қарзи ипотека танҳо ба сармоягузор имкон медиҳад, ки пардохтҳои асосӣ барои давраи қаблӣ, одатан аз се то даҳ сол.
Дар ин муддат, қарзгир танҳо манфиати пардохткунанда медиҳад. Баъди гузаштани мӯҳлати аввалин қарз барои пардохти қарзи асосӣ дар соли сипаригардида аз нав пардохта мешавад.
Агенти амволи ғайриманқул бо харидорон бо таҷрибаи гуногун дар хариди хона ва гирифтани гаравҳо кор мекунанд. Барои харидор аввал, дар роҳи фаҳмидани намудҳои гуногуни гаравпулӣ ва раванди татбиқи қарздиҳанда ва маблағгузории хона зарур аст. Шумо инчунин метавонед барои пешниҳоди имкониятҳои манзил ба сармоягузорони нави амволи ғайриманқул даъват карда шавад.
Харидорон, алалхусус дар бозори амволи амволи амволи ғайриманқули дигар, инчунин якчанд сабабҳои бақайдгирии плостикиро истифода мебаранд. Таъминкунандагон қарзҳоро ба даст меоранд. Агар рақамҳо кор кунанд ва онҳо таъминоти кофӣ доранд, қарздиҳандагони тиҷоратӣ аз қуттиҳои пулакӣ истифода мебаранд, ки дар сармоягузории моликияти тиҷоратӣ истифода мешаванд.
Эҳтимол сармоягузории ояндаатон шояд бо истифодаи амволи пулӣ хизмат кунад.
Ин коҳиш дар бораи гаравҳо, ва аксарияти мо дар як муддати мо як ё якчанд маротиба истифода мебарад, бинобар ин, хуб фаҳмидани асосҳо хуб аст.