01 - Танҳо танҳо фоизи фоизҳо - Интихоби маъмул дар давраи муносибатҳои баландсифат
- Қарзгиранда саривақт бо пардохти баллон қонеъ аст
- Қарз аз нав баргардонида мешавад ва қарзгир дар як моҳ ба таври назаррас баландтар пардохт мешавад
- Ин амвол фурӯхта мешавад.
Афзалият он аст, ки фоизи қарз танҳо ба иҷозати пардохти асосӣ барои 5-10 сол нигоҳ доштани пардохтҳои моҳона ва кам кардани пули нақд барои сармоягузориҳои дигар, ё хароҷоти моҳона аст. Инчунин, дар ин давра, танҳо пардохти фоизҳо андозбандӣ мешаванд (бо мутахассиси андоз машварат кунед, лутфан).
Маблағе, ки танҳо мизоҷ / марҳилаҳои баландсифати арзёбӣ мебошад
Ипотека танҳо манфиати сармоягузорон дар минтақаҳое мебошад, ки арзиши молу мулк ё давраҳои баландсифат барои дарёфти сармоягузориҳои мусбати пулакӣ хеле мушкил аст.
Ин мисол, шумо ҷустуҷӯ доред. Арзиши амволи ғайриманқул ва нархҳо дар майдонҳое, ки шумо дар назар доред. Ҳамзамон, сармоягузориҳои дигар низ хеле хуб кор намекунанд. Шумо метавонед танҳо ба ипотека ҳамчун стратегияи беҳтар фикр кунед. Аммо дар ёд дошта бошед, қарздиҳандагон танҳо ба фоизи қарзҳо чун нарасидан нигаронида шудаанд ва онҳо онҳоро баланд арзёбӣ мекунанд.
Мисол: танҳо 30 фоизи фоизи фоизи 100,000 доллари амрикоӣ бо фоизи 7,0%:
• Танҳо пардохти фоизҳо: $ 583 / моҳ, $ 7,000 / сол
• Пардохти маъмулӣ: $ 665,30 / моҳ, 7,984 $ / сол
• Пардохт дар тӯли даҳ соли аввал: $ 82 / моҳ, $ 984 / сол
02 - Шартҳои қарздиҳӣ ва сабабҳои қарздиҳӣ танҳо ба фоизи қарз
Меъёрҳо ва Пардохтҳои асосӣ
Тасвири 1, боло, ҷадвали пардохти моҳона барои қарзро нишон медиҳад. Сармоягузор танҳо дар давраи ибтидоии қарзӣ пардохт мекунад, пас қарз пас аз бақияи 100,000 доллари боқимонда дар тӯли солҳои зиёд пардохт мекунад.
Диаграммаи 2 нишон медиҳад, ки баланси асосӣ дар давраи танҳо фоизҳо боқӣ мемонад ва танҳо пас аз сар шудани сармоягузори сарвари сарвазир сар мешавад. Қарз ба фоизи танҳо метавонад барои сармоягузорие, ки:
- Оё кӯшиши пешгирӣ кардани пули нақд дар солҳои аввали сармоягузорӣ,
- Нақшаҳо барои пӯшонидани молу мулк,
- Оё дигар воситаҳои пулӣ барои истифодаи нақд, ки метавонанд ҳамчун сарпараст пардохт шаванд, ё
- Оё интизори сатҳи баланди афзоиши молу мулк аст?
Хатарҳои эҳтимолӣ
Хавфи аввал ба сармоягузор бо боэътимоди манфӣ, агар арзиши бозории фурӯши мол коҳиш дода шавад, зеро дар муддати танҳо фоиз пардохт нагардидааст.
Хатарҳои дигари имконпазир инҳоянд:
- Даромади шумо ҳангоми интизорӣ зиёд нашуд
- Мумкин аст, пешпардохтҳои пешпардохт вуҷуд дошта бошанд
- Тавре бисёре аз фоизҳо қимати таснифшуда (ARM-ҳо) мебошанд, пардохтҳои ибтидоӣ метавонад паст бошад, аммо агар меъёри фоизӣ зиёд бошад, пас пардохтҳо
- Вақте, ки пардохти асосӣ зарур аст, шумо пул надоред
- Бозори умумии амволи ғайриманқули фурӯхташуда ва фурӯши он фавран нест.
- Пешгӯи кардани он ки чӣ гуна фоизи фоида хоҳад буд, агар асосӣ аз нав пардохта шавад.
Муаллиф: Крис Смит як сармоягузори амволи ѓайриманќул, муассиси вебсайти онлайнї барои сармоягузорон ва мутахассисони амволи ѓайриманќул мебошад ва дар маљаллањои молиявии корпоративии корпоративї, Euromoney ва Шабакаи журналистика нашр мекунад.
03 - Аз нав аз ҳисоби гарав
UPDATE:
Ман мехостам, ки ин мақоларо пас аз садама тағир диҳам. Ин айни замон 2016 ва бозори манзил ҳанӯз аз садамае, ки дар соли 2006 оғоз ёфта буд, аз нав барқарор мекунад. Дар бисёре аз нуқрагинҳо барои ҷойгиркунӣ айбдоркунӣ вуҷуд дошт ва яке аз ҳадафҳо сиёсати қарздиҳии қарз буд. Ширкатҳои гаравхонаҳо барои қарздиҳандагон ба одамоне, ки ба гарав дода нашудаанд, ё ба онҳое, ки қобилияти пардохти қарзро надоранд, айбдор карда шуданд.
Ман чизе надорам, ки молҳои марбут ба фоида танҳо як омил буда бошанд, зеро онҳо як чизи хеле хубе аз ҷониби инвесторон истифода мебаранд. Бо вуҷуди ин, баъзеҳо аз сабаби он, ки онҳо хеле баланд буданд, рафтанд. Тавре ки бисёре аз намудҳои қарзии эҷодӣ, фоизи қарз танҳо пас аз садама пайдо шуд, вале ин рӯзҳо дар ин давра бозгаштанд. Ин ба баъзе стратегияҳои қонунии сармоягузории хуб мусоидат мекунад.