Қарздиҳандагони тиҷоратӣ дар тобеияти худ хеле эҳтиёткор мебошанд. Азбаски таърихи қарздиҳии шахсии харидор дар қарздиҳии тиҷорат хеле муҳим аст, онҳо дигар меъёрҳоро барои қабули қарори қарздиҳӣ истифода мебаранд. Моликияти тиҷоратӣ барои эҷоди даромадҳо, аз ин рӯ яке аз меъёрҳое, ки маъмулан дар он аст, ба диққат диққат диҳед, ки оё он барои таъмини пардохти ипотека кофӣ аст ва фоидаи қарзгирро тарк мекунад.
Вақте ки қарздиҳанда ба молу мулки молу мулкӣ ё биноҳои бисёрҷанба назар мекунад, оё ипотека дода мешавад, ва барои чӣ, метавонад бо истифодаи DSCR ё қарзи хидматрасонии қарзи қарз муайян карда шавад. Ин ҳисобкунии оддӣ аст, аммо хеле муҳим аст. Қарзгиранда дар ҳақиқат бо холҳои кредитии инфиродӣ ё таърихи соҳибони молҳо ғамхорӣ намекунад. Мақсади инвеститсионӣ РОО, баргардондани сармоягузорӣ ва ҷараёни пули нақд мебошад, аз ин рӯ, маблағҳои нақдӣ ҳисоботи аввалия мебошанд.
Дар асл, сармоягузорон бояд ғамхории қарздиҳандагонро дар назар дошта бошанд, то боварӣ ҳосил кунанд, ки ҳисобҳои аккредитиви барои лоиҳаи манзил дурустанд. Онҳо мехоҳанд, ки молиявӣеро бинанд, ки даромад ва хароҷотро нишон медиҳанд. Онҳо муайян мекунанд, ки оё ин рақамҳо ба назар мерасад, ки онҳо минбаъд ба оянда идома медиҳанд ё шояд беҳтар ё бадтар шаванд. Вақте, ки рақамҳо нишон медиҳанд, ки пули нақд барои хизматрасонии қарзи кофӣ кофӣ хоҳад буд, он барои интихоби сармоягузориҳо ва арзёбии сармоягузориҳо (сармоягузор) тасдиқ карда мешавад.
Гарчанде, ки ҷойҳои бисёре вуҷуд доранд, ки чӣ тавр ҳисоб кардани DSCR бо маблағи лоиҳа ва гаравпулӣ аллакай дар ҷойҳои алоҳида мавҷуданд, эҳтимолан харидор хоҳиши гирифтани қарзро дар лоиҳаи онҳое, ки онҳо харидорӣ мекунанд, қарз медиҳанд. Сармоягузорон ҳисобҳои худро иҷро мекунанд ва ба қарздиҳандае, ки ба онҳо пешниҳод шудаанд, баҳо медиҳанд.
Ҳарду сармоягузорон ва қарздиҳандагон дар ин соҳа ҳадафи умумӣ доранд. Оё лоиҳа фоидаовар хоҳад буд, ки барои хизматрасонии қарзи бо фоидаи кофӣ бадастомада?
Мо инро аз ду самт мефаҳмем, гирифтани DSCR-и ҷорӣ ва арзёбии амволи бо DSCR-қарздиҳанда талаб карда мешавад. Ин ҳисобкунӣ ба ин маблағ бо истифодабарии қарздиҳандаи умумии DSCR аз 1,20 камтарин қарздорро пуштибонӣ мекунад. Он гоҳ мо онро ба дигар самт равона мекунем, гирифтани DSCR.
Муносиб: Миёна
Вақт лозим аст: 20 дақиқа
Ин тавр аст:
- Сатҳи маблағҳои пулиро , ки пас аз бекор кардани коғазҳои қиматнок ва кредиторҳо муайян мекунад, муайян кунед .
Маблағи умумии умумии $ 187,000 / сол - 9% аз ҳисоби гум шудан ва ихтисор кардани қарз ($ 16,830) = $ 170,170
- Он гоҳ ба NOI ё даромаде, ки фоидаи софро аз ҳисоби ҳамаи хароҷоти дигар барои амалиёт ва идоракунӣ, аз ҷумла андозҳо ва суғурта хориҷ карда мешавад.
Даромади умумӣ - Ҳама хароҷот = NOI, ё даромадҳои фоизӣ
$ 170,170 - 72,470 (хароҷот) = $ 97,700 NOI
$ 97,700 / 12 моҳ = $ 8142 / моҳ NOI
- Агар қарздиҳанда аз ҳадди ақали DSCR-и қабулшудаи 1.20 бошад, он гоҳ, ки 8142 доллари амрикоӣ бояд моҳияти пардохти абонентӣ 1,2 маротиба бошад. Барои гирифтани ин ҳадди ниҳоии музди меҳнат бошад, тақрибан 8142 $ 1.2 тақсим карда мешавад.
$ 8142 даромади моҳона / 1,20 ҳадди аққал DSCR = $ 6785 / моҳтарин пардохти ипотека.
- Акнун танҳо зарур аст, ки муайян кардани андозаи имрӯза чӣ қадар қарз дода шавад. Агар ин харидор метавонад фоизи 6,875 фоиз дар 30 сол қарз диҳад, ҳисобкунаки ипотека ба мо мегӯяд, ки қарздиҳанда метавонад дар ин қитъа $ 1,032,836 қарз диҳад, зеро ин қарз ва меъёри фоизи он ба пардохтҳои асосӣ ва фоизӣ оварда мерасонад $ 6785 / моҳ ва ҳадди аксар 1.20 DSCR.
Маблағҳои ипотека бештар ба шумо имкон медиҳанд, ки маблағ, миқдори фоиз ва вақти ҳисоб кардани маблағи қарзро ворид кунед.
- Вақте, ки мо оғоз ёфт, мо медонистем, ки мо ба маблағи як рамз бо истифода аз DSCR-ҳои зикршуда дастгирӣ менамоем, зеро мо харидороне, ки мехоҳанд арзёбӣ кунанд, то чӣ андоза қарзро барои хариди амволе, ки мо барои харид кардан арзёбӣ мекунем. Аммо, биёед танҳо ҳисобкунии DSCR, ки мо медонем, ки хароҷоти лоиҳа ва пардохти ипотекаро медонем.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 Пардохти ҳарсолаи ҳармоҳа = 1.30 DSCR
1.3 аз 1.2 дар ин ҳолат беҳтар аст, то эҳтимолияти DSCR-и мувофиқ. Бо вуҷуди ин, агар дар лоиҳаи оператсионии кредити нави ҷустуҷӯӣ дархост карда шавад, NOI акнун истифода бурда мешавад, чуноне ки мо дар аввал мебинем, ки чӣ гуна метавонад ҳамчун маблағи гарав бошад.
Вақте ки рақамҳо кор мекунанд, сармоягузорон ва қарздиҳандагон метавонанд дар бораи маблағгузории лоиҳа ва фоидаи оянда фикр кунанд.
Шумо чӣ мехоҳед:
- Маълумот оид ба даромад ва хароҷот барои молу мулк.
- Ҳисоб кардани ипотека.