Барои ба даст овардани ин бизнес дар соҳаи соҳибкорӣ, шумо бояд ба баъзе талаботи асосӣ мутобиқат кунед. Ин мақола ин тавсифотро тавзеҳ медиҳад, ки шумо чӣ тавр ҳисоб кардани фоизи тарифиро нишон медиҳад ва маълумоти муфассалро оиди хароҷоти мушаххасе, ки шумо метавонед аз андозҳои худ, агар шумо ба даст оварда бошед, нишон медиҳад.
Ин мавзӯъ душвор аст ва мақсаде, ки ин мақола аст, ба шумо як чизи умумӣ диҳад.
Шаҳодатномаи якум: Истифодаи Space
Аввалин чизе, ки шумо бояд кард, муайян кардани он аст, ки фазои феълии тиҷорати хонагӣ ба талаботи IRS ҷавобгӯ аст: (1) тиҷорат бояд қонунӣ бошад; (2) Фосила бояд ҳамчун макони асосии тиҷорати шумо ва ё барои мақсадҳои мушаххаси тиҷоратӣ истифода шавад, ба монанди мизоҷони мулоқот ё кори коғазҳои корӣ, ва (3) фосила бояд "мунтазам ва танҳо" барои тиҷорат истифода шавад.
Ду усулҳои ҳисоб кардани фазои соҳиби фазои соҳиби хона
IRS ду усулҳои гуногуни ҳисоб кардани тарҳи худро тақозо мекунад:
Усули соддашуда - Агар шумо фазои хурд дошта бошед, шумо метавонед усули соддакардашудаеро истифода кунед, ки ба шумо имконият медиҳад , ки ҳисобкунии оддиро анҷом диҳед.
Усули муфассал - Агар шумо фазои калонтар дошта бошед, шумо бояд дар усули муфассали IRS Form 8829 истифода баред .
Ду усули муайян кардани фоизи майдон
Барои муайян кардани кадом усул барои истифода, шумо бояд бидонед, ки чӣ тавр ҳисоб кардани фосила ҳамчун фоизи майдони истифодашавандаи хона. Фазои фаъоли ин бизнес аз тарафи яке аз ду усул муайян карда мешавад:
- Усули майдонӣ
Минтақаи фарогирии шумо, ки барои соҳаи шумо истифода мешавад, дар майдони умумии хонаи шумо тақсим карда мешавад. Масалан, агар хонаи шумо 2000 метри мураббаъ ва идораи хонаатон 400 кг мураббаъ бошад, фазои идораи шумо 20% -и майдони умумии хонаи шумо аст.
- Усулҳои Number-Rooms
Шумораи ҳуҷраҳое, ки барои тиҷорат истифода мешаванд, шумораи умумии ҳуҷраҳоро дар хона тақсим мекунанд (ин усулро истифода баранд, агар шумораи ҳуҷраҳо дар ҳамин аст).
Дар аксари мавридҳо, усули майдон беҳтарин аст, зеро аксари хонаҳо ба андозаи баробар баробар нестанд.
Баъдан, намудҳои хароҷоте, ки шумо барои тиҷорати хонаатон бурида метавонед ...
Бозгашт ба андоз ва тиҷорати шумо
Пас аз он ки шумо дар фосилаи худ дар хонаи худ муайян кунед, ки шумо метавонед барои ҳисоб кардани тарҳҳои хона дар хона истифода баред, қадами навбатӣ муайян кардани намудҳои хароҷоти тиҷорати хонагӣ, ки шумо метавонед барнагардонед. Илова ба хароҷоти дигари тиҷоратӣ, IRS ба шумо имкон медиҳад, ки хароҷоти вобаста ба "истифодаи тиҷорати хонаи шумо" -ро дар бар гирад. Агар хароҷот ба тиҷорати шумо вобаста набошад, шумо наметавонед онро харед.
Маблағе, ки шумо метавонед барнагардонидани андозаи дигар андозед
Хароҷоти рекламавӣ, музди меҳнат ва хароҷотро ҳамчун "истифодаи тиҷорати хона" ҳисоб кардан мумкин нест, вале онҳо метавонанд дар эълони андози худ андозбандӣ шаванд . Шумо низ метавонед вақти душвореро, ки IRS ба шумо боварӣ мебахшад, ки хидматрасонии барқарорсозӣ хароҷоти тиҷоратии қонунӣ аст, агар шумо мунтазам мизоҷонеро, ки ба хидматҳои худ омадаанд, ба даст оранд.
Эҳтиёт бошед, ки хароҷоти тиҷорӣ аз хароҷоти шахсӣ ҷудо кунед . Сипас хароҷоти алоҳида ба ду категория:
- Бевосита
Харочоти бевосита оне, ки барои танзими фаъолияти тиҷоратии худ истифода мешаванд. Намуна ранг, ранг ва тасмачае, ки танҳо дар он минтақа истифода бурда мешавад. - Манфӣ
Хароҷоти ғайримустақим инҳоянд, ки барои пардохти хонаи шумо, ки метавонанд дар асоси фоизи хона истифода шаванд, пардохта шаванд (нигаред ба "Ҳисоб кардани ҳисоби коғазҳои офисӣ дар хона"). Харочоти ғайримустақими ғайримустақим аз пардохти ипотека / ипотека, коммуналӣ, суғурта ва таъмири хона дар бар мегирад.
Барои муайян кардани хароҷоти умумии ғайримустақим, ҳамаи хароҷоти умумии хонаи шумо дар соли ҳисоб кунед. Ин як рӯйхати қисм аст:
- Иҷора ё амволи ғайриманқул
- Маблағи боқимондаи ипотека
- Пардохтҳои суғуртаи моликони хона (агар шумо суғуртаи алоҳида барои қисми тиҷоратии хонаи шумо дошта бошед)
- Баъзе таъмирҳои хона (агар онҳо ба фазои соҳибкорӣ таъсир мерасонанд)
- Хизматҳо ва хидматҳо, ба монанди қувваи барқ, газ, партов, об ва канализатсия. (Хароҷоти телефон дар поён муҳокима карда мешавад)
- Амалиёт. Барои ҳисоб кардани арзиши амортизатсия дар хонаи шумо камтар аз (a) арзиши одилонаи бозории хонаи шумо дар санаи аввалини он барои тиҷорат истифода мешавад, ё (б) нархи хариди (ғайр аз замин) бо такмили ҷиддии манфии зарардида ё дигар Тағирот дар асоси хонаи шумо. Сипас маблағро аз ҷониби фоизи истифодаи тиҷоратӣ зиёд кунед.
Баъд аз он, хароҷоти телефонҳои офисии идоракунии хона.
Маблағи телефонӣ барои идораи хонаатон қатъ мегардад
Агар шумо хоҳед, ки хароҷоти телефонро барои идораи хонаатон бароред, ин чизест, ки бояд бидонед:
- Агар шумо дар як хати телефонии Шумо дошта бошед
Агар шумо танҳо як хати телефони худро дар хонаи худ дошта бошед, шумо метавонед хати телефонро барои зангҳои маҳаллӣ истифода баред, зеро ин усули "истисноӣ" истифода намешавад, дар доираи қонунҳои IRS. Аммо шумо метавонед аз зангҳои кории дарозмуддате, ки шумо дар сатр мегузоред, харед. Боварӣ ҳосил кунед, ки пасандозҳои телефони худро ба даст оред, то ки шумо тафсилоти зангҳои мушаххасеро, ки шумо анҷом додаед, нишон дода метавонед.
- Агар шумо тиҷорати алоҳида ва хатҳои телефонии шахсӣ дошта бошед
Агар шумо дар хонаи шумо як хати алоҳида таъсис дода бошед, шумо метавонед барои истифодаи зангҳои маҳаллӣ ва ҳам дар масофаи дур ҷойгир карда шавад. Боварӣ ҳосил кунед, ки ин сатр барои зангҳои шахсӣ истифода намешавад. Таъсири "истисноӣ" -ро дар хотир нигоҳ доред. - Агар шумо телефони мобилиро барои бизнес истифода баред
Шумо метавонед хароҷоти телефони мобилиро, ки танҳо дар якҷоягӣ ба телефони мобилӣ истифода мешавад, харад. Агар шумо танҳо як телефони мобилӣ дошта бошед ва барои он ҳам ҳам барои зангҳои шахсӣ ва ҳам муштарӣ истифода баред, бо машваратчии андоз оид ба тарҳрезӣ санҷед.
Сипас, маҳдудиятҳои пардохтҳои офисии хона.
Маблағҳои дар хона ҷойгиршавӣ бизнеси корӣ
Ҳатто агар идораи хонаатон ва хароҷоти тиҷорие, ки бо ин идора алоқаманд аст, ғайриимкон аст, нигоҳ доштани тарифҳо метавонад маҳдуд бошад, агар даромади умумии тиҷорати шумо камтар аз маблағи умумии музди меҳнати худро камтар бошад. Аз нусхаи IRS 587 (2007) , инъикоси ин маҳдудият маҳдуд аст:
Маблағи хароҷоти дигар, аз қабили суғуртакунӣ, коммуналӣ ва америкатсия (бо истеісоли амортизатсия ѕабул карда шудааст), дар маѕсади истифодабарии хоїагидории хоїагидории маісулоти шумо аз маісулоти зерин маідуд аст:
- Қисми тиҷоратии хароҷоте, ки шумо метавонед онро барҳам диҳед, ҳатто агар шумо барои тиҷорати худ истифода набаред (масалан, фоизҳои ипотека, андозҳои амволи ғайриманқул ва талафот ва талафоти он);
- Хароҷоти тиҷорӣ, ки ба фаъолияти соҳибкорӣ дар хона алоқаманд аст (масалан, музди меҳнат ё таъминот), аммо на ба истифодаи худи худи худ.
Ин намунаи ин кор аст:
- Аввалан, шумо фикр мекунед, ки талаботро барои даъвати довталабии идораи хона (аз саҳифаҳои 1) талаб кардаед ва шумо ҳисоб кардани кори худро дар асоси 20% (аз саҳифаи 2)
- Даромади умумии тиҷорати шумо 10,000 $ аст.
- Маблағи фоизҳои музоядаи худро барои тиҷорат ҷудо кунед, мегӯяд, ки 1500 $ (1500 x 20% = 300 доллари ИМА). Харочоти тиҷоратиро хориҷ кунед, ки бо истифодаи бизнеси худ ($ 4,500, барои чунин маводҳои рекламавӣ, сафар ва хароҷот барои мушовирони касбӣ) алоқаманд аст.
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Ин маҳдудиятест, ки шумо метавонед хароҷоти дигари бизнесие, ки бо истифодаи хонаи шумо равона карда мешаванд, харад.
- Аз ин маҳдуд шумо метавонед хароҷоти тиҷоратие, ки бо истифодаи хонаи шумо вобастаанд , пас аз ҳадди аксар ба истироҳати хонаатон (дар асоси фоизи тақсимоти ҷои коратон) хароҷ кунед.
Агар шумо тамоми маблағи хароҷот ва арзиши худро аз ҳисоби буҷа бароварда натавонед, шумо метавонед аз як ё якчанд ин хароҷот ба соли дигар гузаред.
Мушовир оид ба андозсупоранда барои тафсилоти бештар дар бораи ин маблағе,
Аҳамият диҳед, ки шумо метавонед ҳамеша хароҷоти кории иҷозатдодашудаеро, ки бо истифодаи хонаи шумо алоқаманд набошад, ва шумо метавонед ҳамеша фоизи тиҷорати фоизии ипотекаро харҷ кунед. Аммо шумо дар қобилияти худ харочоти дигари бизнеси хонагӣ, дар асоси даромад ба шумо маҳдуд карда метавонед. Масалан, агар шумо талафи холис дошта бошед, шумо наметавонед хароҷоти тиҷоратии хона ё арзиши онро дар соли ҷорӣ харҷ кунед (ҳисоб кардани ҳисобҳо барои мушовири андоз ё омодагӣ).
Хотиррасонанда: Мақсади ман ин аст, ки шумо маълумоти умумиро, ки шумо метавонед дар ҷамъоварии ҳуҷҷатҳо истифода кунед ва ба шумо фаҳмидани қонунҳои андозии ИМА кӯмак расонед. Ман адвокати андоз ё тайёркунандаи андоз нестам. Лутфан, мутахассиси ботаҷриба, ҳангоми баргузории таҳияи эъломияҳои андоз ва таҳвили андозҳо вобаста аст.