Брокер / Комиссияи анъанавии анъанавӣ Split Model:
Аксарияти аксарияти агентҳои амволи ғайриманқул аз тарафи брокер бо воситаи мубодилаи маблағи умумии комиссия , ки брокер ҷамъоварӣ мекунанд, ҷуброн карда мешавад. Ин намунаи мисол аст:
1. Маблағи маҷмӯи комиссияи музояда = 12,000 доллари ИМА.
2. Бонк / Агентӣ тақсим кардани 50% broker / 50% агенти = $ 6000 ба агенти.
3. Маблағи фоизи маблағе, ки аз ҷониби брокер ва агенти мувофиқа карда мешавад, одатан як қатор хидматҳо ва дастгирии брокер пешбинӣ менамояд.
Он ҳамчунин метавонад инъикос намудани ҳаҷми корро, ки намоянда дорад, инъикос намояд. Ин тақсимоти гуфтушунид аст, ки бо агентҳои баландсифат аксар вақт метавонанд 90% -ро тақсим кунанд.
Дар солҳои охир тақсимҳо зиёд шуданд. Баъзе истеҳсолкунандагони болотар ҳатто то 90% ба даст меоянд, аммо онҳо аз брошери зиёд дастгирӣ намекунанд. Онҳо дар як тонна бизнес меоранд, ва брошураи онҳо ба хонае, ки онро ба он оварда мерасонад, медиҳад.
Баҳодиҳии баландтарин набояд меъёрҳои интихоби брошинг бошад, чунки омилҳои тавозунӣ вуҷуд дорад. Агар шумо ба хидматҳо ва омӯзишҳо маводи ғизоӣ ниёз дошта бошед, он гоҳ зарур аст, ки баъзе аз тақсимотро тақсим кунед, зеро онҳо барои он пардохт мекунанд. Баъзе брошураҳо, махсусан дар соҳаҳои сайёҳии гарм, тиҷорати зиёд ба даст меоранд. Намояндагиҳо метавонанд каме тақсим кунанд, вақте ки онҳо метавонанд бозгашт кунанд ва танҳо ба соҳибкорӣ биёянд. Ин метавонад бизнеси амрикоӣ бошад. Косуҳо ва хонаҳо дар минтақаҳои кӯҳӣ ва самтҳои соҳилӣ аксаран гарон мебошанд.
100% Комиссия:
Дар ин намунаи ҷуброн , агенти тамоми комиссияро мегирад. Ин модел метавонад ба агентӣ 100% пардозад, зеро агенти пардохти музди меҳнати моҳона ё музди моҳона аст. Ин метавонад миқдори назаррасе бошад, аммо истеҳсолкунандагони таҷриба аз он фарқ мекунанд, зеро хароҷоти онҳо ҳангоми даромади онҳо баста мешаванд.
Намуна аз боло $ 12,000 ба агент аст, аммо пардохти идора метавонад 1000 доллари моҳ ё бештар бошад.
Намояндаҳои нав аксаран ба ин модел таваҷҷӯҳ зоҳир намекунанд, чунки хароҷоти таъини онҳо бояд моҳона пардохт кунанд.
То соли 2013, ин модели қариб нопадид шуд, ҳатто бо REMAX бо агентҳои нав бо камтар аз 100% комиссия супорид.
Унсурҳои интиқол аз як брошинг ба дигар ва агенти split:
Пеш аз фиристодани комиссияи участкаҳо ба "боло аз боло" меояд. Пардохт - фоизи гуфтушунид ба ширкатҳои дигар барои фиристодани муштарӣ, ҳамчун фурӯшанда ё харидор. Дар ин ҷо намунаи раводид харидорӣ шудааст:
1. Агентӣ A харидорро ба брокер B дар дигар давлат ишора мекунад.
2. Истифодаи $ 12,000 аз ҷониби комиссияи транзитӣ аз боло, ва пардохти розигии мувофиқаи 25% тақсимоти A $ 3000, ва агенти B ва брокер BI боқимонда тақсим карда мешавад.
Ин ҳамчунин метавонад пас аз тақсим кардани ҳаққи хидматрасонӣ бошад. Намояндагӣ муроҷиат мекунад, 50% ҷудо мешавад, пас аз 25% -и ҳаққи хидматрасонӣ аз ин маблағ пардохт мекунад. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 ҳаққи ирсолкунӣ.
Маблағе, ки ба франшизӣ барои тиҷорат пардохт шудааст:
Баъзе аз марҳилаҳои асосӣ пардохти фоизии "аз болои" ҳар як комиссия ба франшизияҳо ситонида мешаванд. Ин маблағ бояд аз болои маблағи ҳадди аққали брокер пеш аз тақсим кардани агенти хоҳад расид.
Бо истифода аз 7% ҳаққи франшизӣ мисол:
1. $ 12,000 комиссияи маҷмӯии созишнома ба мӯҳлати 840 доллари амрикоӣ пардохта хоҳад шуд, дар ҳоле, ки брокер ва агент боқимонда $ 11,160 тақсим карда мешаванд.
2. Дар бораи қарордод аз болои боло, фоизи франшалӣ аз 9000 доллари ИМА хоҳад омад. Агенти ва брокер тақсим карда шуд $ 8370.
Моделҳои дигар ҷубронпулӣ:
Бо моделҳои гуногуни мунтазам барои тарзи брошураҳо мунтазам чӣ гуна брошюраҳо харидорон ва харидоронро харидорӣ мекунанд, роҳҳои зиёде ҳастанд, ки агенти ҷубронпулӣ ... ҳатто бо музди меҳнат ҷуброн карда мешавад.
Барои агенти нав, тақсимбандӣ бо брокер бояд бодиққатона дар асоси хидматҳо ва пешгӯиҳои ояндабинона қабул карда шаванд. Баъзан 45% ҳиссаи агенти метавонад аз 60 фоизи саҳмияҳо бо бизнеси каме аз брокер берун бошад.
Баъзе брокерҳои имрӯза ба хидматрасонии веб ва технологияҳои бештар хидмат мекунанд, ҳатто фазои идораи онҳо бо брокери абрӣ.
Онҳо барои нигоҳдории филиал барои ҳар як агентӣ камтар аз ҳад зиёд мекунанд ва агентҳо бештар мобилӣ доранд. Хизматрасонии мизоҷ метавонад беҳтар бошад ва ҳуҷҷатҳо ва коммуникатсияҳо дар Интернет ё тавассути телефонҳои зебо мебошанд. Хароҷоти ҳар кас метавонад коҳиш ёбад ва ҳам дучандаш ва агентҳо пулҳои зиёдтар мегиранд, ҳатто бо афзояндагон тақсим карда мешаванд.