Ҳар як амалиёти амволи ғайриманқул, манзили истиқоматӣ, тиҷоратӣ ё ғайриқонунӣ, шартнома талаб мекунад , ҳатто агар ин шубҳа бошад. Бо вуҷуди ин, шартномаи аслӣ бояд ҳамеша унсурҳои муайяне дошта бошад ё аз ҷониби суд қонуншиканӣ карда шавад. Биёед ба онҳое, ки унсурҳои заруриро мебинанд, бубинем.
Мақсадҳои ҳуқуқӣ
Тарафҳо шартномаи амалҳои ғайриқонуниро иҷро карда наметавонанд. Мақсади шартнома бояд ба қонун мувофиқ бошад. Шартномаи байни ҷонибҳо, ки ба қаллобӣ бар зидди якдигар дахл доранд, эътибор надоранд.
Агар ба шумо муроҷиат накунед, судя барои гирифтани пули худ, агар шартномаи нав бо дорандаи маводи мухаддир барои 100 килограмм кокаин намебошад, намебинед. Ин амали ғайриқонунӣ аст. На танҳо ба шумо осебе нарасонад, шумо шояд ба зиндон меафтед. Барои амволи ғайриманқул, новобаста аз он, ки шартнома баста шудааст, агар фурӯшанда соҳиби ҳуқуқӣ набошад, кор намекунад.
Тарафҳои ҳуқуқӣ
Тарафҳои шартномавӣ бояд ҳамаашон қонунӣ бошанд, то ба созишнома ворид шаванд. Ин дар бар мегирад, ки синну соли қонунӣ ва психологӣ дар лаҳзаи ворид шудан ба шартнома. Шумо мефаҳмед, ки 15-сола соҳиби амволи ғайриманқул гашта, шумо ҳақиқатан мехоҳед. Оё онҳо шартномаи фурӯшро имзо намекунанд ва интизори он дар суд мебошанд. Онҳо кофӣ нест, ки ин корро кунанд. Агар касе дар муассиса бошад, ё барои нигоҳ доштани кори худ ғамхории махсус дошта бошад, ҳамон чизе истифода мешавад. Агар дар бораи иқтидори фурӯшанда ягон шубҳае вуҷуд надошта бошед, ба шумо лозим аст, ки кӯшиш кунед.
Созишнома аз ҷониби пешниҳод ва қабул
Дар амволи ғайриманқул, ин пешниҳоди хариди амвол аз ҷониби харидор ва қабули он пешниҳод аз ҷониби молик / фурӯшанда нишон дода шудааст. Дар баъзе давлатҳо, ин метавонад як шаҳодатномаи шаҳодатнома бошад, аммо ин маънои онро надорад, ки ман мехоҳам харидан ё фурӯши молу мулкро пайдо кунам. Роҳи дуруст шартномаи хаттӣ бо имзои ҷонибҳои манфиатдор мебошад.
Харидор бо нархи гарав таъмин карда мешавад ва фурӯшанда бо шартҳои қабулкунӣ қабул карда мешавад.
Нишондиҳанда
Нишондиҳанда ҳама чизҳои арзиши ҳуқуқиро пешниҳод ва иваз намудааст. Ин метавонад пул, хидматҳо ё дигар молҳои арзишманд бошад. Муҳаббат ва муҳаббат ҳатто дар якчанд қарордодҳо ба назар гирифта мешавад. Дархост бояд дар шартнома зикр карда шавад.
Дар аксарияти амволи ғайриманқули муомилоти пулӣ имрӯз ба ҳисоб меравад. Ин маънои онро надорад, ки пули нақд маънои онро дорад, ки аксар вақт маблағгузорӣ ба он ҷалб карда мешавад. Пардохти ҳадди аксар бо созишнома ҳаракат мекунад, дар ҳоле, ки пардохт ва маблағгузорӣ поён меёбад.
Қабул
Ин унсури талаботест, ки тарафҳо дар шартнома ризоят додаанд ва ба таври шаффоф ба шартҳои шартнома розиянд. Ҳеҷ касро фиреб намедиҳад, ба таври хаттӣ, хатогиҳо ё норасоии номатлуб дар ҳар як ҳизб ба шартнома.
Шумо эҳтимол баъзе филмҳои ғарбӣро бо шарикони бадрафтори бад дидед, ки ҳамсояҳои хурдтарини худро аз хобгоҳҳои худ маҳрум созанд ва онҳо дар фурӯшанд. Ин бешубҳа нест, не, ва ман боварӣ дорам, ки он вақт низ буд. Ҳар як шахс бояд донад, ки қарордод ба амал меояд ё не.
Вақте ки шартнома дуруст аст
Шартнома шарт аст, агар он ҳамаи унсурҳои заруриро қонеъ гардонад.
Он гоҳ қонунӣ иҷро карда мешавад, маънои онро дорад, ки тарафҳо метавонанд барои риоя кардани шартҳои шартнома талаб карда шаванд.
Агар иштирокчии шартнома дар мўҳлат ё мўҳлатҳое, ки дар шартнома зикр нашудаанд, иҷро карда нашаванд, онҳо дар ҳолати нораво бошанд ва метавонанд барои иҷрои вазифаҳои дигар ба тарафҳои дигар зарар расонанд ё ҷуброн карда шаванд.
Дар молу амволи ғайриманқул, ин номгузорӣ барои "мушаххасоти мушаххас" номида мешавад. Биёед бигӯем, ки фурӯшанда ва харидор оид ба шартнома розӣ аст ва он корро барои бастани он анҷом медиҳад. Фурӯшанда аз ҷониби харидори дигар ба манзили зиёди пул мефиристад, то онҳо аз шартнома бароянд. Онҳо ҳеҷ гуна ҳолат ё фишорро пайдо карда натавонистанд, ки ин бе мушкилӣ пайдо кунанд, аммо онҳо ҳаргиз барнагардад ва ба наздикӣ даст кашанд.
Харидор метавонад ба суд муроҷиат кунад, то онҳоро маҷбур созад, ки амволи худро ҳамчун амали мувофиқашуда ва мушаххаси мушаххас фурӯшад.
Ҳақиқат он аст, ки дар он ҷо бисёр судяҳо вуҷуд надоранд, ки ин қувват хоҳанд дошт. Онҳо аксаран аз як навъи пулакӣ аз фурӯшанда ба харидор пардохт мекунанд.