Вазифаҳои фидоӣ чист?
Аввалан, фаҳмед, ки вазифаҳои воҳиди танҳо танҳо агар коргари амволи ғайриманқул дар қобилияти "агенти" амал кунад. Гарчанде ки онҳо ҳамаашон агенти амволи ғайриманқул номида шуда бошанд, факт хеле кам аст, ки ин рӯзҳо як агенти амволи ғайриманқулие, ки чун агенти амалкунанда амал мекунанд, ҷалб карда шаванд.
Дар аксар давлатҳо, таҷрибаи "агенти" дар амволи ғайриманқул фавтидааст. Дар гузашта рӯйхати номгӯи «агенти» фурӯшанда ҳамеша буд.
Вақте ки брокери дигар харидорро харидорӣ мекард, ин брошери «суб-агент» фурӯшанда шуд. Ин мушкилӣ дар инҷо мушкил нест. Харидорони камбизоат дар ҳақиқат аз ҷониби касе намебошанд ва агенти онҳо дар ҳақиқат бояд ба манфиати фурӯшанда содиқ бошанд.
Агентии зеризаминӣ қариб нобуд карда шуд, бо харидорон ҳоло аз ҷониби мутахассисони амволи ғайриманқул намояндагӣ мекунанд, ки дар манфиатҳои беҳтарини худ кор мекунанд. Бо вуҷуди ин, он барои касби амволи ғайриманқули он ҳамчун "агенти ҳақиқӣ" амал мекунад. Онҳо ҳамчун "брокерҳои тиҷоратӣ", "facilitators" ё дигар шартҳое, ки маънои онро надорад, ки онҳо агенти воқеии харидор мебошанд.
Аксарияти давлатҳо ҳоло қонунҳоеро, ки ҳуҷҷати мушаххаси имзошуда талаб мекунанд, қабул мекунанд, ки агенти касбии миёнаравиро агенти хуб медиҳад. Ин роҳи нодурусти он аст, ки чӣ гуна аз агент ва талаботе , ки мизоҷ талаб мекунад, нодуруст аст. Онҳо техникианд, ки "мизоҷ" ҳастанд, агар муносибати агентӣ вуҷуд дошта бошад.
Дар аксар ҳолатҳо ин рӯзҳо, агенти амволи ғайриманқул дар баъзе иқтидори дигар , баъзан "facilitator" ё "намоянда" номида мешавад.
Бо ин роҳ, биёед ба талаботҳои васеъшавӣ ё вазифаҳое, ки ба вазъияти "агентӣ" нигарем, назар андозем.
- Лутфан: Ин вазифаи сарпаноҳест, ки агенти ҳамеша танҳо ба манфиати манфиати муштариён амал мекунад. Маблағи дигари шахсӣ, оилавӣ ё тиҷоратие, ки ба манфиати муштарӣ афзалият дорад, афзалият дода мешавад.
- Махфият: Ҳатто пас аз бастани шартнома, дар оянда, агенти бояд ҳамеша боварӣ ва махфияти муштариро нигоҳ дорад.
- Маълумот: Агент бояд ба муштарӣ ҳамаи маълумотеро, ки мавод ва дахлдор аст, ошкор кунад. Барои кӯмак кардан ба қароре, ки оё чизе мавод аст, фикр кунед: оё муштарӣ қарори оид ба хариди ё фурӯш ё тағйир додани гуфтушунид дар асоси иттилооти, агар ошкор карда шавад, тағйир меёбад.
- Мукофот: То он даме ки қонуни мазкур ғайриқонунӣ набошад, агенти бояд он кореро, ки муштарӣ мехоҳад, иҷро кунад.
- Нигоҳубини оқилона ва дилгармкунанда: Ҳуқуқ ва салоҳият дошта бошед.
- Ҳисобот: Ҳисоб барои ҳамаи пулҳо ва молу мулке, ки ба муштарӣ дахл дорад.
Агар шумо каме тағйир диҳед, онҳо ба осонӣ истинод ба OLDCAR барои ҳар як номаи ҳар як вазифа дар хотир доранд. Агенти ҳақиқӣ будан як сатҳи баландтарини намояндагӣ мебошад ва ҳеҷ каси коргари амволи ғайриманқул бояд ҳамчун агенти бе фаҳмиши пурраи он чӣ маъно дорад, инчунин тасдиқкунандаи брокер.
Мушкилоте, ки агар Фидючигарӣ хавфнок бошад
Пас, мизоҷ метавонад чӣ кор кунад, агар агенти заруриро иҷро накунад?
Натиҷаҳо:
Ҳангоме ки вайрон кардани вазифаҳои мутақобилан аз ҷониби агенти амволи ғайриманқул ҷалб карда мешавад, мудири суд метавонад аз суд дар бораи бекор кардани шартнома ва пеш аз ворид шудан ба шартнома онҳоро ба онҳо баргардонад.
Ин метавонад бозгашти амволро ба фурӯшанда ва баргардонидани пули харидориро дар бар гирад. Дар бораи амалиёт беасос намебошад, танҳо аз ҷониби агенти ҷубронпулии ӯҳдадории ҷуброн карда мешавад.
Қатли Комиссия:
Ҳеҷ пардохте ба агенти амволи ғайриманқуле, ки вазифаҳои муздноки худро вайрон мекунад. Аз ин рӯ, агент метавонад талаб карда шавад, ки ягон ҷубронпулӣ гирифта шавад.
Зарарҳо:
Ҷиноятҳои вазифавии ватандӯстона аз ҷониби агенти амволи ғайриманқул метавонад боиси зарар ба принсипи мизоҷони худ гардад. Агар ин тавр бошад, агенти талаб карда мешавад, ки мизоҷро барои ин зарари пулакӣ ҷуброн намояд. Дар назар дошта бошед, ки агенти фурӯшанда молу мулки арзандаеро, ки онро қабул кардааст, пешниҳод накардааст. Агент барои хариди фурӯшанда барои фарқияти пешниҳодҳои паст ва баланд талаб карда мешавад.
Агар шумо намояндаи мизоҷи амволи ғайриманқул дошта бошед, онҳо қариб ҳамеша ба шумо мегӯянд, ки онҳо «агенти» намехоҳанд. Онҳо намехоҳанд, ки ба ҷавобгарии возеҳи молӣ расанд .