Шартномаи иҷораи заминии Флорида Флорида

by Эрин Эберлин

5 Қоидаҳо Ҳар як соҳибкор ва кироя бояд донем

Бо зиёда аз 20 миллион аҳолӣ, Флорида яке аз давлатҳои калонтарин дар кишвар мебошад. Флорида як қонуни иҷорагирии амволи заминро барои муттаҳид сохтани амр ба миллионҳо иҷоракорон ва соҳибони амвол дар давлат ҷудо кард. Дар ин ҷо панҷ ҳуқуқ вуҷуд дорад, ки ҳар як амволи Флорида ва иҷоракор бояд шинос шаванд.

Ҳуқуқ ба манзили одилона дар Флорида

Ҷонибдорони Флорида аз ҷониби Санади федералии моликияти зеҳнии соли 1968 ҳифз шудаанд .

Мақсади ин амал ин аст, ки табъиз дар ҳама гуна фаъолиятҳои вобаста ба манзил қатъ карда шавад. Хонандагони амволи давлатӣ бояд боварӣ ҳосил кунанд, ки онҳо ба ҳамаи иҷорагирон баробаранд, хусусан онҳое, ки иҷорагиранд, ки аз ҳафт ҳифзҳои зерин иборатанд:

Ранги
Маҳдудият (физикӣ ва ҷисмонӣ)
Вазъи оилавӣ
Origin Origin
Райан
Дин
Ҷинс

Қонуни иҷорагирии Флорида дар Флорида ягон синфҳои иловагӣ, аз ҷумла ҳафт пештар зери қонунгузории федералӣ муҳофизат карда намешавад.

Намунаи табъизии манзил метавонад, агар моликияти масеҳӣ рад карда шавад, ба иҷоракорони яҳудӣ, танҳо дар асоси эътиқоди динии иҷоракор. Довталаб бояд иҷоранишинро барои кирояи интихобшуда дар асоси стандартҳои тахассусӣ , ба монанди даромад ва шуғл интихоб кунад.

Ҳуқуқ ба пасандозҳои бехатар дар Флорида

Сек. §83-49

Андозаи ниҳоӣ:

Қонуни иҷоракорони Флорида дар бораи ҳадди аққал дар бораи он, ки соҳиби он метавонад барои нигоҳдории пасандозҳо ҳақ дорад, муқаррар накунад. Гарчанде, ки соҳибмаърифат барои пардохти ҳар гуна нигоҳдории пасандозҳои худ, ӯ бояд ӯҳдадор аст, ки иҷорагиреро, ки барои пардохти ин маблағ омода аст, пайдо кунад.

Хароҷоти як ва ду моҳ умуман ҳамчун як пасандозии амниятӣ қабул карда мешавад. Шояд шумо метавонед барои хонаҳо бо таҷҳизоти эҷодӣ, аз қабили як ишора, ё қисмҳои пурра таъмин карда шавад.

Маблағгузории нигаҳдорӣ:

Дар заминаи замини назди Флорида се имконият барои нигоҳ доштани пасандозии бехатарии иҷоравӣ мавҷуд аст.

Вай метавонад ба депозит дар суратҳисоби ғайриманқул ҷойгир карда шавад, пасандозро дар суратҳисоби фоизии фоизҳо дар бар мегирад, ё маблағи қарзро дар ҳаҷми пасандоз харад.

Огоҳиҳо:

Tenants дар Флорида ҳуқуқи гирифтани огоҳиномае, ки соҳиби он пасандозҳои амниятӣ мегирад. Ин огоҳинома бояд дар муддати 30 рӯзи иҷорагир пардохти пасандозҳои муҳофизатшаванда рух диҳад.

Маблағи баргардонидашуда:

Дар заминаи флоридаҳо дар Флорида 15 рӯз пас аз иҷоракор барои баргардонидани гаравпулии муҳофизаткунандаи иҷоракор, агар аз ҳисоби депозитҳо гирифта нашавад. Агар хароҷоте, ки аз пасандоз гирифта мешавад, барвақт бояд дар муддати 30 рӯзи иҷорагир барҳам дода шавад.

Ҳамчунин нигаред: Қонуни Фонди захиравии Флорида

Фонди плостикӣ дар Флорида

Сек. §83.53

Қонуни Флорида талаб мекунад, ки соҳиби хона дар аксар ҳолатҳо огоҳӣ диҳад, пеш аз он ки соҳиби хона ба хона ворид шавед. Барои таъмири хона, соҳибҳуқуқ бояд на камтар аз 12 соат огоҳинома ва ҳамаи дигар ҳолатҳо диҳад, қонун қонунӣ мегӯяд, ки огоҳинома дар бораи моликият бояд "оқилона" бошад.

Баъзе ҳолатҳое вуҷуд доранд, ки агар амволи моликӣ ба огоҳии пешакӣ дода нашавад. Инҳо дар ҳолатҳои фавқулодда ё вақте ки иҷоракор ин воҳидиро тарк кардааст.

Қонун инчунин сабабҳои ҳуқуқиро дорад, ки соҳибмақом метавонад ба хонаи иҷорагир дохил карда шавад, ба монанди ҷустуҷӯи ин воҳид ё нишон додани воҳиди иҷорагирони эҳтимолӣ.

Агар соҳибҳуқуқ шартҳои қонунгузории Флорида вайрон шуда бошад, пас иҷорагир метавонад амалҳои ҳуқуқиро ҷустуҷӯ кунад. Агар иҷорагир рад карда шавад, ки соҳиби қонуни дохилшавӣ ба салоҳияти онҳо иҷозат дода мешавад, соҳиби замин инчунин метавонад фаъолияти қонуниро ҷустуҷӯ кунад. Ҳар ду ҷониб ҳуқуқ доранд, ки зарари расонида шаванд.

Ҳамчунин нигаред: Ҳуқуқи Флорида ба Феҳристи Пеш аз ворид шудан ба замин

Фурӯши замин дар Флорида

Сек. §83.64

Қонуни моликияти зеҳнии Флорида ва Партофта дар Флори дорои қисмате, ки дар байни моликон ва иҷоракорон қасд доранд. Ин матлаб маънои кам кардани ихтилоф байни ду ҳизбро дорад. Дар шартнома ҳолатҳои иҷорагиреро, ки метавонанд кироя карда шаванд, инчунин кирдори амволи кироядорро, ки мавриди амал қарор дода шуда метавонанд, дар бар мегирад.

Намунаҳои қонуни иҷорагирии ҳуқуқӣ, ки метавонанд қасд дошта бошанд, қасд доранд, ки:

Ширкати ройгон ба муассисаи давлатӣ оид ба вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар моликият шикоят мекунад.

Хизматчӣ хизматчӣ буда, барвақт ба иҷора додани иҷора вақт ҷудо мекунад.

Намунаҳои инқиробии замин дар Флорида инҳоянд:

Довталабон зиёд кардани иҷорапулии иҷорагирро зиёд мекунанд.
Корманде, ки барҳамхӯрии худкушӣ барои кӯшиши хориҷ кардани амволи ғайриманқулро пешниҳод мекунад.

Кормандон бояд исбот кунанд, ки амалҳои онҳо на инқилобӣ нестанд ва ба таври қонунӣ иҷозати соҳибҳуқуқӣ доранд. Онон бояд исбот кунанд, ки соҳибмақоми ӯ дар натиҷаи амали кирдор аз ӯ ё аз ӯ вобаста аст.

Ҳамчунин нигаред: Ҳуқуқҳои Флорида аз феҳристи мансабдорон

Ҳуқуқи иҷораи манзил дар Флорида

Сек. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ва 83,57.

Ихроҷи хона метавонад стресс, хусусан барои нахустин иҷоранишин. Флорида мекӯшад, ки ин равандро осонтар кунад, бо талаби амволи давлатӣ барои иҷозати баъзе чизҳо ба иҷорагирони худ дар бораи иҷора. Ин ошкоркунӣ барои манфиати ҳам замин ва ҳам иҷоракор аст, то ҳар як ҳизб медонад, ки аз онҳо чӣ интизор аст.

Мониторинги Флорида бояд шартҳои асосиро оид ба шартномаи иҷора дар бар гирад. Ин дар бар мегирад, ки чӣ қадар қобилияти пардохти ҳаққи иҷора, вақте ки мӯҳлати пардохти он, ки иҷорагир онро қабул мекунад ва дар он бояд иҷорапулӣ пардозад.

Агар соҳибкор дар Флорида мехоҳад, ки шартномаи кирояи амволро барои пардохти ҳаққи иҷора бекор кунад, ӯ бояд аввал ба иҷорагир барои пардохти ҳаққи иҷора ё иҷора фиристад. Агар иҷорагир иҷораи худро пардозад ё аз як воҳима хориҷ карда шавад, амволи ӯ метавонад қарордодро иҷора диҳад.

Инчунин нигаред: Ҳуқуқи иҷораи манзил дар Флорида