Ҳуқуқи иҷорапулии Connecticut ҳаққи нигоҳ доштани таъмир барои таъмир

Оё иҷорагирон барои таъмири дар Коннектикут нигоҳ дошта мешаванд?

Дар заминаи Коннектикут дорои масъулиятҳои муайян барои нигоҳ доштани амволи иҷораи амволи онҳо дар ҳолати пок, бехатар ва мутаносиб мебошад. Агар амволи хоҷагӣ ба ин ӯҳдадориҳо итоат накунад, иҷоракорон дар давлат ҳуқуқ доранд, ки амал кунанд. Шартҳои иҷорапулӣ бояд ба иҷорагир пардохта шаванд, агар воҳиди онҳо рамзҳои тандурустӣ ва бехатариро риоя кунад. Дар ин ҷо ҳуқуқи иҷорагир барои иҷора барои таъмир дар Коннектикут аст.

Масъулияти идоракунии конструктивӣ барои нигоҳдории биноҳо

Дар қонуни Конвертиут-қонуни иҷорагирӣ, замоне, ки молу мулки молу мулк ба зиммаи онҳо гузошта шудааст, вазифаҳои муайян дорад.

Масъулиятҳое, ки ба бехатарӣ, тозагӣ, риояи молу мулк нигаронида шудаанд. Дар Коннектикут масъулияти амволи давлатӣ барои нигоҳдории бино иборат аст:

• Бо риояи ҳамаи корҳо ва манзилҳои дахлдоре, ки ба саломатӣ ва бехатарии иҷорагир таъсир мерасонанд, риоя кунед.
• Биноҳо дар ҳолати мувофиқ ва шароити мусоид, инчунин таъмири зарурӣ барои нигаҳдорӣ ё ҷойгиркунии ин биноҳо нигоҳ дошта мешаванд. Агар иҷорагир, аъзои оилаи иҷорагир ё меҳмоне, ки иҷорагир ё қоидавайронкунӣ аз ҷониби бевосита ё беэътиноӣ ба ҳолати ногувор ва бесуботкунӣ дода шуда бошад, он гоҳ вазифаи иҷорагир барои барқарор кардани иншоот ба шароити муносиб ва шароити зист хоҳад буд.
• Ҳамаи соҳаҳои умумиро пок ва бехатар нигоҳ доранд.
• Ҳамаи қоидаҳои хуби корӣ дар тамоми қувваи барқ, қубурҳо, гармкунӣ, хунуккунӣ, санитария ва дигар иншоотҳову таҷҳизотҳое, ки заминистифодабарӣ барои таъмин кардани онҳо масъул аст, нигоҳ дошта мешавад.
• Гирифтан ва нигоҳ доштани зарфҳои мувофиқ барои партовҳо ва партовҳо ва тартиб додани онҳо барои бартараф кардани онҳо.

• Таъмини об ва миқдори оқилонаи оби гарм ва гармӣ, агар иҷорагир танҳо барои пардохти ҳаққи хидматрасонӣ, ба монанди гармӣ ва оби гарм масъул бошад.
• Ҳар гуна ӯҳдадориҳои иловагӣ, ки ба қонуни маҳаллӣ замима мегарданд.

Бо розигии ӯҳдадориҳо

Дар Коннектикут соҳибҳуқуқ ва иҷоранишин метавонанд мувофиқ бошанд, ки иҷоракор барои ӯҳдадориҳои муайяни масъулият масъулият хоҳад дошт, ки масъулияти идоракуниро ғайриимкон хоҳад буд.

• Хонаҳои ягона оила

Роҳбарият ва иҷоракор метавонанд розӣ бошанд, ки соҳибони онҳо барои партофтани партов ва партов, инчунин барои гарм кардани оби гарм ва оби гарм масъул мебошанд. Итоат метавонад барои таъмир ё нигоҳдории баъзе масъулон бошад, агар он ҳам мувофиқ бошад. Ин созишнома бояд дар шакли хаттӣ бояд дода шавад ва бояд бо эътиқоди дуруст иҷро карда нашавад, бинобар он, ки амволи ӯ аз ӯҳдадориҳои худ даст кашад.

• Биноҳои бисёрҷониба

Дар хонаҳои бисёрҷониба, соҳибҳуқуқ ва иҷоракор метавонанд розӣ бошанд, ки иҷоракор барои таъмири муайяни техникӣ ё дигар вазифаҳо масъул аст. Итоатсия наметавонад барои таъмири манзил ё сохтани вайронкуниҳои рамзии рамзҳо ё барои ҳар гуна таъмир барои таъмири иншоот ба шароити муносиб ва манзил масъул бошад. Ин созишнома бояд дар шакли хаттӣ таҳия карда шавад, бояд бо эътиқоди дуруст анҷом дода шавад ва ба ӯҳдадориҳои амволи ба иҷорагирони дигар дар бино халал нарасонад.

Қобилияти дарёфти амалҳои қонунӣ

Иҷрокунанда имкон дорад, ки дар суд бар зидди ҳукмфармо кор кунад, то ки соҳиби масъулиятро иҷро кунад.

1. Пешниҳоди шикоят бо агенти маҳаллӣ - Пеш аз он ки иҷоракорро ба суд шикоят кунад, вай бояд бо шикоят ба ҳабсхона оиди манзили зисти маҳаллӣ дар бораи шикоят муроҷиат кунад. Пас аз 21 рӯз, иҷорагир метавонад раванди судиро оғоз кунад.

1. Шикоят бо муроҷиатномаи судӣ - Барои оғоз намудани раванд, иҷоракор бояд бо муроҷиат муроҷиат кунад. Ин шикоят бояд номгўи иҷоракор, номи соҳибҳуқуқ, суроғаи молу мулк, вайрон кардани қоидавайронкунӣ аз ҷониби амволи худ ва рӯзи иҷораи он бо назардошти миқдори иҷора вобаста ба он санаи зикршуда бошад. Иҷрокунанда бояд пардохти 25 доллари ИМА барои ин шикоятро пардозад.
2. Пардохти рафти барвақт - пас аз пешниҳоди шикоят ба суд, мӯҳлатаи ҳарҳафтаинаи ҳаррӯза чаҳор рӯз ва ҳамаи дигар иҷоракоронро то 9 рӯз ​​нигоҳ дошта, бо қайди суд, андозаи баробар ба пардохти музоядаҳои ҳарҳафтаина ё моҳона . Ин иҷорадеҳ аз ҷониби ҳоҷатхона то даме, ки суд ба натиҷаи шикоят муроҷиат мекунад, гузаронида мешавад. Агар иҷорагир ин миқдори қарзро ба суд талаб накунад, суд метавонад ихтиёран иҷорадеҳро талаб кунад. Агар иҷорагир пардохти маблағи иҷора ба судро дошта бошад, соҳибҳуқуқ наметавонад ба огоҳинома оид ба пардохти ҷубронпулӣ бар зидди иҷорадеҳ кӯшиш кунад.

1. Санаи санҷиш - Суд дар рӯзи 14-уми рӯзи баррасии шикоят санаи санҷишро таъин мекунад . Суд инчунин нусхаҳои шикоятро ба заминдор ва ба мақомоти маҳаллии ҳокимияти маҳаллӣ тавассути почтаи тасдиқшуда фиристодааст. Идораи кодекси мурофиавӣ барои нусхаи шикояти аслӣ ба суд муроҷиат мекунад.
2. 5. Фармоиши судӣ - суд метавонад қарор кунад

• а) ба амволи худ барои иҷрои ӯҳдадориҳои худ супориш диҳад.
• b) Тартиб додани сеюм барои ҷамъоварии иҷора ё шартҳои шартномаи молу мулк.
• c) Додани ҷуброни пулӣ, ки метавонанд баргардонидани иҷорагир барои иҷораи қаблан пардохташуда бошад.
• d) Фармоише, ки иҷораи он аз ҷониби иҷоракор ба суд дода мешавад, мумкин аст барои таъмир кардани бино истифода шавад ё метавонад байни тарафҳо мувофиқ бошад
• е.) Дигар фармоишҳо аз ҷониби суд мувофиқат кардаанд.

Бештар

Онњое, ки моликони онњо аллакай огоњиномаеро барои баромадан аз пардохти љуброни кироя ё дигар вайрон кардани шартномаи иљора пешнињод намудаанд , иљозат дода намешавад, ки шикоятро бо маќомоти иљроияи мањаллии њокимияти мањаллї ё суд бо шикоят мурољиат намоянд, аз ҷониби иҷоракор амал мекунад.

Қаллобӣ

Иҷрокунанда метавонад ба даъво даъво кунад, ки иҷорагир ӯҳдадориҳои худро иҷро накардааст.

Ҳуқуқи Коннектикут оид ба нигоҳ доштани Rent

Барои дидани қонуни Коннектикут оид ба нигоҳ доштани иҷора, лутфан Шартҳои Генералии Коннектикутро илова кунед §§. 47a-4a, сек. 47а-7. ва сек. 47a-14h.