Қоидаҳои иҷораи қитъаи Флорида дар филиалҳо бояд бидонанд
Асосҳои асъор дар шартномаи иҷора
Созишномаи иҷоравӣ шартномаи бастани созишномаи байни заминдор ва иҷоракор мебошад. Маълумоти муфассал ва мушаххасе, ки дар ин шартнома дохил карда шудааст , на камтар аз имконияти нодурусти байни заминдор ва иҷоракор.
Иҷрокунанда бояд тамоми раванди иҷораро дар иҷора , аз ҳисоби музояда бо сабаби пардохтҳои дер, агар иҷорапулиро сари вақт пардохт накунад, муфассал.
- Маблағи иҷора: Иҷора бояд маблағи дақиқи доллариеро, ки дар давоми ҳар як иҷораи иҷора фаро мерасад, нишон диҳад.
- Ҳангоме ки иҷораи кор Иҷора бояд рӯзи рӯзи ҳафтаи, моҳ ё соле, ки иҷораи даврӣ дорад, нишон диҳад. Масалан, агар иҷорагирӣ дар як моҳ ҳар моҳ ба итмом расад, иҷора бояд инъикос кунад.
- Давомнокии иҷорагирӣ: Давомнокии шартнома бояд дар шартномаи иҷораи молиявӣ бошад. Масалан, аз 1-уми январ то 31-уми декабри соли 2013 ин лизинг барҳам дода мешавад. Пас аз ин, лизинг ба таври худкор ба як моҳ ба моҳ иҷора хоҳад шуд.
- Forms of Payment Ascending Ascending : Довталаб бояд дохилшударо чӣ гуна пардохт кунад ва барои пешгирӣ кардани ошуфтагии он иҷорапулиро қабул кунад. Сарватҳои замин бояд на камтар аз ду шаклҳои гуногуни пардохт, аз қабили фармоишҳои пулӣ ё пасандозҳои пулии электронӣ бошанд.
- Дар куҷо музояда пардохта шавад: Арзиши махсус бояд муайян кунад, ки чӣ гуна иҷора ҷамъоварӣ карда мешавад. Оё дар давоми моҳ моликияти моликияти моликият қатъ мешавад? Оё идора вуҷуд дорад, ки иҷорагир метавонад иҷора диҳад? Оё пардохтҳо тавассути почтаро қабул карда мешаванд?
- Вақти файз : Роҳбарони филиалҳои Флорида бояд муайян кунанд, ки агар онҳо иҷорагиронро ба мӯҳлати мӯҳтаво диҳанд. Ин давра пас аз рӯзи иҷораи он, ки иҷорагираш ҷазо намегирад, мебошад. Масалан, иҷоранишин панҷ рӯз пас аз таърихи барҳамхӯрии иҷоравӣ барои пардохти иҷорапулӣ бе иҷозати дертар ҳисоб карда мешавад.
- Маблағи охирин : Масъалае, ки дар иҷора номбар шудааст, ин аст, ки агар шумо ҳаққи ройгонро пардохт кунед. Ин маблағи иловагӣ барои иҷорагир бояд пардохти ҳаққи иҷораи заминро диҳад, агар онҳо дар мӯҳлати муқарраршуда ё дар мӯҳлати мӯҳлати ҳадди аксар пардохт нагардида бошанд, агар пардохти яквақта бошад.
Асосҳои асъорие, ки вақте дар иҷора номнавис нашудаанд
Дар доираи қонунгузории давлатҳои Флорида, агар шартҳои дигари шартномаи иҷора зикр нашуда бошанд, пас шартҳои зерин истифода мешаванд.
- Иҷозати мӯҳлати иҷорапулӣ : Иҷозати иҷорагир барои ҳар як давраи бе иҷорадеҳ, ки бояд огоҳӣ ё пардохти пардохтро талаб кунад, талаб карда мешавад. Ипотека дар оғози ҳар як муддат иҷора дорад.
- Давомнокии иҷорагирӣ: Давомнокии иҷорагирӣ бо иҷозати замон муайян карда мешавад. Агар иҷорагир ҳар ҳафта иҷора диҳад, пас онҳо як кироягари ҳарҳафтаина мебошанд; агар иҷорагир ҳар моҳ иҷорапулӣ пардозад, онҳо як моҳвора моҳиранд; Агар иҷорагир ҳар семоҳа иҷора гирад, онҳо як паноҳҷӯёни семоҳа доранд ва агар ҳар сол иҷорапулиро пардохт кунанд, онҳо як сол барои иҷорагиранд.
- Дар давраи Флорида, дар ҳолати Флорида, агар соҳиби иҷорагире, ки дар як коргари меҳнатӣ зиндагӣ дошта бошад, иҷорапулӣ дорад, пас мӯҳлати иҷорагирӣ бо он вақте, ки соҳиби онҳо иҷорагирро пардохт мекунанд, муайян карда мешавад. Агар корманд ба ҳар як ҳафта пардохта шавад, пас ӯ бояд як кироягари ҳарҳафтаина бошад; агар онҳо ҳар моҳ пардохта шаванд, онҳо як моҳвораи моҳона ва ғайра мебошанд. Агар коргари кироя кор намекунад, пас иҷорагир бояд иҷоранишинро аз рӯзи ба кор даромаданаш аз рӯзи ба кор даровардани коргари ӯ ба кор барад.
Пардохтҳо Ҳисоб карда мешаванд
Дар Флорида, соҳиби ҳаққи пардохти иловагӣ ҳақ дорад, ки агар иҷорапул аз иҷорапулии иҷорагирӣ пардозад. Пардохт аз рӯи чек муайян карда мешавад.
- $ 50 ва дар зер: Маводҳои ҳуқуқӣ ба маблағи иловагии $ 25 хидмат доранд.
- Дар байни $ 51 ва $ 300: Манзаре, ки ба 30 $ иловагӣ хидмат расонидааст.
- Санҷишҳо аз $ 300 зиёданд : Амволи замин ба 40 доллари иловагӣ барои хидмат ё панҷ фоизи арзиши чек ҳуқуқ дорад.
Давраи мўњр
Қонуни Флорида талаб мекунад, ки соҳибмақомро барои мӯҳлати иҷорапулӣ барои ҷамъоварии иҷора талаб намояд. Ин ба он замоне буд, Пешниҳод кардани панҷ то ҳафт рӯз аз рӯзи оғози иҷора одатан маъмул аст.
Филиал дар арафаи иди Флорида
Қонуни Флорида ҳеҷ гуна талаботро дар бораи ҳолат ва чӣ қадар қонеъкунанда метавонад маблағи иловагии пардохтиро талаб кунад. Ин маблағи иловагӣ ба иловаи иҷораи моҳона, ки иҷоранишин бояд пардохта мешавад, агар иҷораи он дер бошад.
Пардохти охирин бояд оқилона бошад. Пардохт кардани $ 1,000 ҳамчун як маблағи ҳаққи манфӣ хоҳад буд. $ 50 ҳаққи ройгон ба таври оддӣ баррасӣ карда мешавад. Бо вуҷуди ин, маблағи зиёдтарини иҷорапулӣ, зиёдтар шумо метавонед пардохти дертарро талаб кунед.
Арзиши арақ
Қонуни Флорида махсусан номбар намекунад, ки то чӣ андоза огоҳиномае, ки бояд ба иҷорагир дода шавад, барои иҷорагирии иҷорагир дода мешавад . Барои қатъ кардани иҷораи моҳона, соҳибҳуқуқ бояд иҷоранишинро 15 рӯз пеш аз иҷозати пешакӣ диҳад ва ба иҷора додани ҳар сол, иҷоранишин бояд 60 рӯз пеш аз огоҳӣ пешниҳод намояд. Бинобар ин, метавонад тасаввур шавад, ки давраҳои огоҳиномаи 15 ва 60 рӯз барои зиёд кардани иҷораи иҷорагирӣ хоҳанд буд. Ҳеҷ талаботе вуҷуд надорад, ки чӣ қадар қитъаи замин метавонад иҷораи иҷорагирро зиёд кунад.
Огоҳӣ оиди бекор кардани шартнома
Агар кироягир бо иҷозати худ то рӯзи ба охир расидани мӯҳлат ё дар мӯҳлати мӯҳлати пардохт рад карда натавонад, иҷорадеҳ метавонад иҷорадеҳро бо огоҳномаи хаттӣ барои пардохти иҷорапулӣ ё баровардани он пешниҳод намояд . Ин огоҳиномаи хаттӣ бояд фиристода ё ба дасти кироя дода шавад. Агар иҷорагир дар муддати се рӯзи корӣ гирифтани огоҳинома анҷом надиҳад, соҳибҳуқуқ метавонад ба бастани созишномаи иҷора муроҷиат кунад.
Қатъи шартномаи иҷора
Барои бекор кардани шартномаи иҷорагир, соҳибҳуқуқ бояд бо иҷозати ҳарҳафтаинаи ҳаррӯза бо огоҳии на камтар аз 7 рӯз, як моҳвора ҳар моҳ бо огоҳии на камтар аз 15 рӯз ва иҷорагирӣ дар як сол дар муддати на камтар аз 60 рӯз огоҳӣ диҳад