Пеш аз оне,
- Қариб нисфи онҳое, ки хонаҳои кушодаи дар давоми соли гузашта баргузоршудаи 10 ё зиёда аз он доранд, ба назар мерасанд.
- Аз онҳое, ки хонаҳои кушода доранд, 98,3 фоизи ин чорабиниро дар интернет пешкаш мекунанд .
- Аз онҳое, ки хонаҳои кушода надоранд, 84,7 фоизи онҳо мегӯянд, ки онҳо вақт ва қувват надоранд.
- 27,1 фоизи онҳое, ки хонаҳои кушода надоранд, дар бораи масъалаҳои бехатарӣ ва масъулият изҳори нигаронӣ карданд.
Харидорон дар хонаҳои кушодаи харид нестанд
Яке аз брошери мусоҳибашуда дар мақола қайд кард, ки якчанд фурӯшандагон намехоҳанд биноҳои кушода дошта бошанд, вале аксари онҳо кор мекунанд, зеро онҳо боварӣ доранд, ки одамон аксар вақт хонаҳои хонагӣ мехаранд. Он маро ба ташвишҳои ман дар хонаҳои кушод меорад. Ман бовар дорам, ки онҳо дар бисёр ҳолатҳо молу мулк фурӯхта намешаванд. Ҳар сол тадқиқоти NAR аз хонаҳо ва фурӯшандагон ин воқеиятро инъикос мекунад.
Бештар аз нисфи агентҳои амволи ғайриманқуле, ки хонаҳои кушода доранд, мегӯянд, ки як сабаби он аст, ки ба варақҳо ё нишонаҳо барои рӯйхати онҳо эҷод кунад. Мутаассифона, аммо ман дар он ҷо гум мекунам. Агар "иншо" бошад, он чизе, ки барои хариди хона кор намекунад, чист? Агар ман як фурӯшандаи реклама будем, бигӯем, радио ва ман кӯшиш мекунам, ки соҳиби мағозаи пиҷӣ биёяд, то ба ман дар ҷои худ "дур" биравам, онҳо албатта намедиҳанд, агар онҳо медонанд, ки танҳо як нафар дар 100 нафар пизишк бихарад.
Ин танҳо тиҷорати хуб нест.
Мушкилот ба моликони хона
Бо вуҷуди ин, мо фурӯшандаҳои фурӯшандагон боварӣ дорем, ки хонаҳои кушода метавонанд самаранок бошанд, онҳоро тоза кунанд, қошуқчаҳои пухта, шояд ҳатто дар давоми соатҳои кушод тарк кунанд. Агар мо медонем, ки ба ин харидор дар ин хона ноил намешавед, мақсади асосии хонаи кушод чӣ аст?
Дар беш аз нисфи 54,6 фоизи онҳое, ки хонаҳои кушода доранд, гуфтанд, ки онҳо имконият доранд, ки мизоҷони худро дар дигар амалиёт намояндагӣ кунанд.
Ҳатто ғамгин, 54.7 дарсади онҳо гуфтанд, ки онҳо хонаҳои кушодаро "нишон медиҳанд, ки ба мизоҷон нишон медиҳанд, ки ман дар хонаҳои худ кор мекунам". Агентиҳои амволи ғайриманқул бояд ба ҷои ба фурӯшандагон дар варақаи бозгашти аввал, ки кушодани хонаҳо намехонанд, ба фурӯш барорад
Яке аз прокуратура
Дуг Миллер, ҳуқуқшиноси Minnesota, ки дар қонуни моликияти зеҳнӣ қарор дорад ва директори иҷроияи CAARE, Прокуратураҳои истеъмолкунандагон дар Амволи амволи амволи амволи истеъмолкунандагон маслиҳат медиҳад, ки харидорон «танҳо мегӯянд» барои кушодани хонаҳо маслиҳат кунанд. Аз мақолаи "Хонаҳои кушода ба фурӯшандагон фурўхта наметавонанд ва онҳо албатта ба харидорон харидоронро наёфтаанд," Миллер дар паёми худ дар вебсайти гурӯҳ гуфт: "Дар асл, хонаҳои кушода танҳо барои истеъмолкунандагон бад нестанд, онҳо хатарноканд". Нишондиҳандаи фикрии ӯ:
- Хонаҳои кушода фурӯшандагон ба фурӯшгоҳҳои хона ёрӣ намерасонанд ва ба харидорон барои харидани онҳо кӯмак намекунанд.
- Харидор метавонад ҳуқуқҳои худро аз ҷониби агенти худ намояндагӣ кунанд, агар онҳо ба хонаҳои кушода мераванд ва розӣ бошанд, ки аз ҷониби агенти номгӯи намояндагӣ намояндагӣ карда шавад.
- Потенсиали баҳсҳои комиссионӣ афзуданд, зеро брокери номзад метавонад минбаъд ба комиссионерро бо брокери харидор ба анбори дигар табдил диҳад.
Намояндагии Мизоҷ ва Истеҳсоли Комиссияҳо
Ман бо М. Миллер розӣам. Ман таҷрибаҳои худро бо рӯйхати номбаршудае, ки корти "харид" -ро кашида мегиранд, гирифтам. Дар як ҳолат, агенти мағозаи амволи ғайриманқул дар минтақаи мо, ки мепурсад, ки оё агенти метавонад платакаи тадқиқот ва маҳдудиятҳои молу мулкро фош кунад, тамос гирифта шуд. Аксар харидорон ин корро мекунанд, зеро онҳо боварӣ доранд, ки он роҳи мустақим ва зудтарро барои гирифтани иттилоот медонад. Баъд аз як моҳ, ба ман ҳамчун як агенти харидорон ва бинои даҳҳо молу мулк, ба мо пешниҳод пешниҳод кардем. Дар почтаи электронӣ аз брокери агентӣ, ки тамоми комиссияро ҳамчун "харидории харид" мепазирад.
Ҷавоби ман: Ин харидор аз якчанд агентҳо рӯйхат дархост намуд, ки пеш аз ба ман занг задан ва харидории бозор ба бозорамон пурсид. Харидор, ба монанди бисёре дигар, танҳо роҳи зангҳои мустақимро гирифта, рақами телефониро дар як рӯйхати онлайнӣ ба даст овардан барои гирифтани баъзе иттилоот.
Мутаассифона, чунин чиз рӯй медиҳад, зеро маълум аст, ки агенти дигар метавонад камтар аз он чӣ харидорро ҳамчун фармоишгар талаб кунад ё дар роҳи намояндагӣ зарур бошад.
Саволҳо
Хонаҳои кушода ҳанӯз ҷой доранд, асосан, чунки ҷойҳое ҳастанд, ки мо чун агентҳо ва брокерҳо имконият пайдо мекунанд. Онҳо дар аксари ҳолатҳо барои фурӯшандагон ё харидорон хуб нестанд. Агар шумо ба хонае, ки бори аввал дар хона ошкоро дид, хонае фурӯхта будед, барои шумо хубтар аст. Аммо ин як чизи нодир аст.