Фармоишҳои зарурии музднок аз рӯи қонуни моликияти зеҳнии давлатӣ фарқ мекунанд, аммо як намунаи умумӣ барои ҳама «махфият» -и маълумоти муштариён аст.
Дар доираи тавонмандӣ, вазифаи агентҳои амволи ғайриманқул ё брокер барои муҳофизати махфияти мизоҷон ва ҳама маълумоти махфӣ нигоҳ дошта мешавад, агар он аз ҷониби суд дар бораи он ошкор карда шавад.
Одесса
Ин як рамзест барои иҷрои вазифаҳои воҳидие, ки аз як амволи ғайриманқулие, ки ҳамчун намояндаи мизоҷони худ амал мекунанд, талаб карда мешавад.
Мукофот: Ба сифати намояндаи мизоҷатон, шумо бояд дастурҳои худро риоя кунед. Ин танҳо он аст, ки дастурҳои онҳо ғайриқонунӣ нестанд ва мувофиқи шартнома қарор доранд.
Лутфан: Барои абонент барои мизоҷони худ, шумо бояд содиқ бошед ва аз манфиатҳои беҳтарини худ пеш аз он ки ҳамаи ҷонибҳои дигар, аз ҷумла худатон манфиати худро нигоҳ доред. То чӣ андоза комиссияи шумо метавонад, хусусан дар ҳолатҳои рақобатпазирӣ, набояд баррасӣ шавад ва ба муштарии худ беэътиноӣ кунад.
Додани: Дар аксарияти давлатҳо қонуни агенти амволи ғайриманқул, ки оё дар қобилияти "агенти" зарур аст ё не, ошкор кардани далелҳои моддӣ ба мизоҷони худ.
Маълумоти моддӣ инҳоянд, ки агар аз ҷониби харидор ё фурӯшанда маълум бошад, онҳо метавонанд ба харидорон ё хариду фурӯши онҳоро иваз кунанд.
Мониторинг: Вазифаҳои виҷдони шумо махфӣ будан маънои онро дорад, ки шумо ягон чизеро ошкор накардаед, ки шумо дар бораи мизоҷон, тиҷорати худ, молиявӣ ё шахсӣ ё хоҳишҳоятонро медонед.
Баҳисобгирӣ: Ҳисобот барои ҳамаи ҳуҷҷатҳо ва маблағҳо дар муомила вазифаи мутақобилан мебошад. Ҳисоботи дақиқии ҷойгиршавии ҳамаи пулҳои марбут ба амалиёт ва ихтиёрии ниҳоии он масъулияти масъулиятнок мебошад.
Нигоҳубини оқилона: Ин вазифаи хеле муҳим аст. Калимаҳои "ғамхории оқилона" фақат дар ниҳоят пурра дар аксари ҳолатҳо аз ҷониби судя ё ҷонишини он, вақте ки он тағйир ёфтани амалҳои шумо хеле дер аст, муайян карда мешавад.
Чӣ гуна агенти офарид :
Агенти расман аз ҷониби агенти асосӣ ва ё агенти аудит ё шартномаи хаттӣ тартиб дода шудааст. Он нуктаи хоси онҳо барои ин мақоми намояндагӣ мебошад.
Дар амволи ғайриманқул, агенти одатан аз ҷониби як созишномаи хаттӣ бо фурӯшанда ё созишномаи амонатии харид бо харидор офарад. Баъзе давлатҳо ба шартномаҳои шифоҳӣ иҷозат медиҳанд, вале аксар вақт не.
Намунаҳои Намояндагии Муштарак : Аксари ҳама давлатҳо ба шакли мизоҷон ё мизоҷи ояндаи тавсия медиҳанд, ки чӣ гуна шумо дар муомилоти воқеии молу мулки онҳо намояндагӣ мекунед. Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо қоидаҳои давлатиро дарк мекунед ва роҳҳои гуногуни он, ки шумо онҳоро намояндаи онҳо мешавед. Вазифа ва ӯҳдадориҳои шумо ба муштарӣ хеле вобаста ба намуди намояндагӣ, ки ба шумо шартнома бастанд, хеле фарқ хоҳанд кард.
Боварӣ ба қонунҳо дар давлати шумо, ки вақте шумо "агенти" ҳастед, ва вақте ки шумо нестед. Вақте ки шумо ҳастед, бидонед, ки чӣ шумо аз шумо талаб кардаед ва бодиққат ва боғайратона кӯшиш кунед, ки мувофиқи он амал кунед. Даъват кунед, ки маслиҳат ё хидматҳоеро пешниҳод кунед, ки ба он ихтисос надодаед, вале медонед, ки қарорҳои судӣ нишон додаанд, ки мутахассисони амволи ғайриманқул бояд огоҳ бошанд, ки дар куҷо ба муштарӣ барои маълумоти зарурӣ фиристанд.
Ман ҳуқуқшиносон ва судяҳоро намояндагӣ кардаам, ва ҳеҷ яке аз онҳоро намехостам, ки "агенти онҳо" бошам. Чаро? Масъулияти яквақта яке аз вазифаҳои дигар мебошад. Дар тиҷорати амволи ғайриманқул, ин ҳолат вақте ки брокер ё харидор бевосита «агенти» фурӯшанда ё харидор аст, мебошад. Муштарӣ метавонад барои амалҳои агентҳои брокер ҷавобгар бошад, агар онҳо ба амалҳои номатлуб ё беэътиноӣ дониш дошта бошанд.
Агенти дигар кор намекунад, зеро аксари мо ҳамчун брокерҳои тиҷоратӣ амал мекунанд. Мо то ҳол баъзе аз вазифаҳоеро, ки зери фишор қарор мегиранд, таъмин кунем, вале мо ба қонуни худ итоат намекунем.