Ин иқдом тақрибан даҳсола аст, аммо ҳоло ҳам имрӯз рост меояд. Гарчанде ки ҳамаи рӯзгорон дар телевизион, ин мақола дар бораи маҷмӯи амволи ғайриманқул ё хонаҳои хушсифат нестанд .
Рост аст, ки дар ин чорабинӣ пул кор мекунад, баъзан бисёр пулҳо, аммо он фоидаҳои кӯтоҳмуддат доранд. Агар шумо онро дар як амволи ғайриманқули амволи амволи кироя истифода баред, пас ин метавонад як воситаи бузург бошад.
Ин мақола дар бораи сохтмон ва парвариши сандуқи амволи ғайриманқулие, ки дар муддати кӯтоҳ бо роҳи пули нақд сарф мешавад, маблағгузорӣ мекунад. Бо молҳои гуногуни кирояи ҳар як омили мусбати пули нақд, шумо метавонед пенсия худро дар тарзи маблағгузорӣ маблағгузорӣ кунед ва дар бораи бисёре аз омилҳои иқтисодӣ фикр накунед, ки аксарияти сармоягузорон дар саҳҳомон ва вомаҳо таҳдид мекунанд.
Ин ҳеҷ гоҳ дер нашудааст, оғоз ё. Агар шумо ҷавон бошед, шумо метавонед пардохти поёнтар барои хариди амволи аввалини кирояи амволи худ бинед ва афзоиши сандуқи амволи ғайриманқулро дар давоми сол то ба итмом расонед. Агар шумо дар давраи аз 5 то 10 сол ба нафақа бароред, шумо метавонед дороиҳои дорои дараҷаи ками сармоягузориҳои амволи ғайриманқул ва тағйирёбии ҳаҷми музди меҳнати худро зиёд кунед.
Агар шумо аллакай дар синони пиронсолӣ қарор дошта бошед, шумо метавонед ҳамон як корро кунед.
Кадом қобилияти манзили зисти калон дар чист?
Пеш аз он ки шумо фикр кунед, ки ҳар як ин омилҳо бояд пеш аз ба даст овардани амволи амволи худ бояд комил бошанд, бидонед, ки он барои ин ҳолат кам аст. Мақсади шумо ин аст, ки кӯшиш кунед, ки ҳар яке аз ин беҳтартаринро ба даст оред, ва баъзан яке аз онҳо аз дигарон муҳимтар аст.
Ин омилҳое ҳастанд, ки шумо дар як сармоягузориҳои иҷтимоии манзил, як оила ё шӯъбаи хусусӣ мебинед:
- Ҷойгир: Ҳа, шумо метавонед онро се маротиба гуфтан кунед, зеро ки молу амволи ғайриманқул дар ҳама ҷо ҷойгир аст. Шумо намехоҳед, ки дар хонаи мобайнии мағозаи фурӯшгоҳ иҷора гиред, вале дар наздикии қишлоқи сабз ё парки барои кӯдаконатон як чизи дуруст аст.
- Ихтилофот: Мавқеи як қисми ин омил аст. Бо вуҷуди ин, агар хона дар ҷойи хуб бошад, вале рақобат сахт аст, он метавонад беҳтарин сармоягузорӣ бошад. Ҳангоме, ки иҷорапулҳои зиёде мавҷуданд ва соҳибони ҳавасмандкунӣ ҳавасманданд, он метавонад вақти дуруст набошад. Ҳангоме, ки якчанд қитъаҳои дастрас вуҷуд доранд, на танҳо шумо имконияти нигоҳ доштани молу мулкро беҳтар медонед, шумо метавонед дар як вақт иҷораҳои зиёд талаб кунед.
- Маблағҳо: Ин андоза нисор аст, зеро андоз аз амволи хароҷоти асосӣ мебошад, аммо баъзе соҳаҳо барои пардохти музди меҳнат, аз он ҷумла андозҳо зиёданд. Агар шумо хароҷотро бо пули нақди моҳона паспардохт карда метавонед, он гоҳ мусбат аст.
- Диққати: Ҳарчанд пулакии нақд назарияи аввалиндараҷа аст, сипосгузорӣ дар арзиши вақт муҳим аст. Ду роҳи вуҷуд дорад, ки шумо дар он амволи амволи ба иҷора додашуда, арзиши арзиш ва пардохти ипотека доред. Баланд бардоштани саъю кӯшишҳои сусти сармоягузориҳо метавонад барои афзоиш додани сандуқи худ бо истифода аз хислатҳои моликияти хусусӣ истифода шавад.
Инҳо асосҳои асосии шумо ҳастанд, албатта, шумо ба синну соли амвол, таъмири умедворкунанда ва замонат медиҳед.
Мавқеи ҷойгиршавӣ ва иҷораи амволи ғайриманқул
Шумо омода истодаед, ки аввалин моликияти кирояи амволи худро харад. Шумо барои пардохти арзиши изофии худ метавонед пардохед, ва шумо мехоҳед қарори хариди иттилоотиро бифиристед.
- Минтақаи бозоратон медонад: Вақти таҳияи таҳлили ҳамаҷонибаи майдони бозоратон. Шумо метавонед дар маҳалла ё майдони мушаххас дошта бошед, аммо шумо мехоҳед, ки тадқиқоти худро васеъ намоед, то ки донишҳои заруриро барои муқоисаи хосиятҳои имконпазир талаб кунед. Муайян кунед, ки чӣ гуна хосиятҳоро дар доираи нархҳои шумо фурӯшанд. Баъзе тадқиқотҳо дар маҳбасхонаҳо барои маҳалҳое, ки хонаҳо барои пули нақд фурӯхта мешаванд. Сармоягузорон харидорони оддии пули нақд мебошанд, бинобар ин, шумо минтақаҳои дигар сармоягузоронро медонед, баъзеҳо хеле ботаҷриба мебошанд, ба харидани онҳо мераванд.
- Омӯзед, ки чӣ гуна арзишҳоро муайян кунед: Омӯзед, ки чӣ тавр агентҳои амволи ғайриманқули CMA, таҳлили бозорҳои мутақобила . Аввалин чизест, ки сармоягузорони бомуваффақият ба шумо мегӯянд, ки аз арзиши бозор харидорӣ кардан лозим аст. Ин мағозаҳо дар фоида дар мизи хома. Он ҳамчунин осонтар мегардад, ки ҳангоми пӯшонидани пули нақд пули пули нақдӣ қабул карда шавад.
- Кортҳои таҳлилӣ ва рақобатро таҳлил кунед: Ба паҳн кардани иттилоот дар маҳалҳои маҳаллӣ, ки иҷоранишини реклама, ҳам чоп ва ҳам дар Craigslist мебошанд. Вақте, ки шумо якҷоя таҳқиқоти якҷоя, маблағи хароҷоти миёнаи барои намуди молҳое, ки шумо харидорӣ кардан мехоҳед, гиред. Чӣ қадар дастрас аст, соҳибон ҳавасманданд, ки моҳҳои ройгонро ҳавасманд кунанд? Бидонед, ки чӣ гуна шумо барои иҷора интизорӣ доред.
- Хароҷоти поёнӣ: Хароҷот дар ин ҷо маъмулан таҷҳизоти муқаррарӣ (буҷа), андозҳои амволи ғайриманқул, суғурта, ва ғайра мебошанд, ки ба ҳар як молу мулк дар маҳал муроҷиат мекунанд. Хатоги дар ин ҷо чунон бад аст, ки ба иҷорагирии бозор дар як сол баста мешавад; фоида ба даст меорад. Шартҳои хусусиятҳои воқеие, ки шумо баррасӣ мекунед, чизи алоҳида мебошад, гарчанде шумо мехоҳед, ки хароҷоти барои корҳои таъҷилӣ ба даст овардашударо бипардозед.
- Қарордодҳо ва созишномаҳоро пайгирӣ кунед: Қисми навбатӣ дар бораи дарёфти муколамаи амволи амволи кирояи беҳтарин, вале он қисми ин равандест, ки ба фоидаи дарозмуддат муҳим аст. Агар шумо ваколатро пардохт кунед, барои ҳаёти давраи моликият, шумо фоида аз даст медиҳед.
Инҳо қисмҳои раванди ҷойгирикунанда мебошанд, аммо дар ин ҷо баъзе манбаъҳои мушаххас барои беҳтарин шартҳо ҳастанд.
Имкониятҳои хариду фурӯши портфели амволи ғайриманқул
Ҳамаи мо дар бораи пешгӯиҳо ва аҳдҳое, ки баъзан пайдо мешаванд, медонем. Бо вуҷуди ин, дере нагузашта, моликияти молу мулк бо моликон дар ҷои ҳодиса гузашт. Бисёре аз пешгӯиҳоеро, ки шумо пайдо мекунед, имрӯз дар ҳолати бад қарор хоҳад гирифт, баъзе аз онҳо барои як сол ё бештар аз он. Ин маънои онро надорад, ки шумо бояд мунтазам пас аз зӯроварӣ пас аз сайтҳои монанди RealtyTrac.com пайравӣ накунем. Онҳо то ҳол идома доранд ва шумо метавонед дар ҳолати иҷорапулӣ шартҳои хуберо ба даст оред.
- Соҳибони мушкилот: Мониторинги мундариҷа ва сарчашмаҳои онлайнӣ барои соҳибони дар ҳолати душворӣ қарордошта. Инҳо одамонеанд, ки сабабҳои молиявӣ бояд хонаҳои худро дар ҳолати шадид фурӯхта ва дар вазъияте, ки метавонанд ба шумо дар поёнтар аз арзиши бозории хариду фурӯши одамон фурӯшанд, бошанд. Шояд онҳо маблағи хароҷоти тиббиро дошта бошанд, ки ба кор даромадаанд ва ё ба онҳо лозим аст, ки ба шуғли аҳолӣ зудтар сафар кунанд. Ҷустуҷӯи калимаи калидӣ дар Craigslist барои рӯйхат аз ҷониби соҳибон бо ибораҳои монанди "бояд фурӯхта шавад", "гирифтани ҳамаи пешниҳодҳо" ва ғайра.
Пешниҳодҳои пешакӣ: Пешгӯиҳои пешакӣ имконият медиҳанд, ки инвесторҳо пеш аз бақайдгирии молҳо, ки метавонанд бо нархҳои пурраи бозор харидорӣ кунанд, имкон диҳанд. Realtytrac.com ва сайтҳои дигар қисмҳои танҳо барои ин рӯйхатҳо доранд.
Кор бо савдогарони хуб ва сармоягузорони танзимшаванда: Фурӯши моликияти амволи ғайриманқуле, ки дар он корҳое, ки онҳо мекунанд, хубтар метавонанд барои хонаҳои иҷора бошанд. Агар онҳо дар бозор ба сармоягузорони моликияти амволи худ нақши худро фаҳманд, онҳо медонанд, ки шумо мехоҳед, ки арзиши бозории ҷорӣро харад ва моликият бояд иҷора диҳад. Шабака ва сармоягузорон инчунин асосан ба фурӯшандагони амволи кироя фурўхтаанд, бинобар ин онҳо медонанд, ки шумо чӣ мехоҳед ва ба таври алоҳида амволи гаравро таъмин кунед.
Ланг, Роз, такрор ва Рол баред
Пас аз он ки шумо нихи худро пайдо кунед ва малакаҳои худро бифиристед, танҳо ҳамон корро давом диҳед, илова ба сандуқи иҷораи худ. Дар ҳоле, ки шумо қарзҳои худро пардохта истодаед, шумо метавонед бо ихтиёри худ истифода баред, вале хеле бодиққат ва хеле зиёд кор накунед. Бисёре сармоягузорон дар зери садама дар соли 2007 сар карданд, зеро онҳо аз ҳаддиқуттаво буданд ва қобилияти пардохти музди иҷораро нигоҳ надоштанд.
Ба 1031 табодули изтирории андоз барои фурӯши молҳои фоиданок барои хариди молҳои калон ё бештар барои афзоиш додани сандуқи амволи ғайриманқул нигаред.