Моликияти фурӯши саҳмияҳо - 5 чизҳои бештарро барои супервайрат мепурсанд
Интихоби Фармоишгар барои фурӯши моликияти инвеститсионии шумо қарори бузург аст. Пайдо кардани нодуруст метавонад ба шумо вақти зиёд ва пул медиҳад. Чӣ тавре ки шумо мехоҳед паноҳгоҳҳои ояндаро пеш аз интихоби яке аз истиқомат дар амволи кирояи амвол, шумо инчунин бояд ба нақшагирони ояндаро нишон диҳед. Акнун, ки шумо медонед, ки 3 чизҳои асосӣ барои супервайдер мепурсанд, шумо метавонед саволҳои иловагӣ барои пурсед. Дар ин ҷо панҷ саволҳои иловагие ҳастанд, ки пеш аз киро кардани Шартномаи мазкур ҷавоб доданд.
Оё шумо бо ин намуди молу мулк сармоягузорӣ кардаед?
Шахсе метавонад соҳибмаълумот бошад, аммо онҳо наметавонанд дар фурўши моликияти махсуси моликияти инвеститсионӣ шинос шаванд. Кӯшиш кунед, ки фурӯши як амволи чаканаи тиҷоратӣ базаи харидро комилан иваз кунад, аз кӯшиши фурӯши як оилаи оилавӣ . A Realtor, ки муваффақияти бисёр дар як фурӯшандаи 200,000 хонаҳои хона дид, як чизи аввал нест, ки дар бораи дарёфти харидор барои $ 1 миллион доллари амволи аксарияти оила .
Муҳим аст, ки навъҳои моликияти Realtor дар ихтиёр дошта бошад. MLS дорои рекламаи ғайриманқули агенти амволи ғайриманқул хоҳад буд. Нусхаи ин сабтро пурсед ва сипас тавассути рӯйхат аз назар гузаред, ки оё Realtor ҳамеша бо навъи моликияти сармоягузорӣ кор кардааст.
Дар ҳоле, ки Realtor бо таҷриба бо намуди мушаххаси молу мулк метавонад беҳтарин мувофиқ бошад, пурра аз Фармоишгар сарпечӣ накунед, зеро онҳо ягон намуди молу мулкро ҳеҷ гоҳ фурӯхта накардаанд.
Онҳо метавонанд дар он муваффақ шаванд. Натиҷаҳои рӯйхатҳое, ки онҳо дар гузашта гузашта буданд, ба назар гирифта, ба ғизои худ такя мекунанд.
Шумо чӣ қадар кор мекунед?
Вақте ки шумо ба коре, ки барои шумо кор мекунед, мефиристед, шумо бояд бидонед, ки чӣ қадар маблағро барои хидматашон пардохт мекунед. Realtors одатан барои фурӯши амволи хароҷоти ҳамаҷониба пардохт намекунанд.
Пардохти онҳо фоизи нархи фурўши хона аст. Бинобар ин, онҳо бештар метавонанд моликияти худро фурӯшанд, бештар ба онҳо истодаанд.
Комиссияи оддии Realtor дар байни се фоиз ва даҳ фоизи нархҳои молу мулк фарқ мекунад. Се фоизи паст аст, вале агенти метавонад омода бошад, ки ин қабулро қабул накунад, агар ҳеҷ каси дигареро, ки бо онҳо бояд тақсим карда мешуданд, ҳамроҳ кунанд.
Донистани он ки чӣ қадар шумо бояд пардохти Realtor ба шумо кӯмак кунад, ки ба шумо барои беҳтарини шумо мувофиқат кунанд. Агар шумо барои фурӯши амволи худ барои фоида манфиатдор бошед, Комиссияи Realtor метавонад ҳар гуна фоидаи эҳтимолиро бихӯрад.
Якчанд функсияҳо ба фарқияти калон табдил меёбанд, хусусан баландтар аз нархи фурўши молу мулк. Масалан, дар бораи амволи сармоягузорӣ бо нархи 600,000 доллари амрикоӣ, даҳ фоизи комиссия 60,000 доллари амрикоӣ хоҳад буд, дар ҳоле, ки 6% -и комиссияи мазкур 36,000 доллари амрикоӣ хоҳад буд. Ин маблағи иловагӣ $ 24,000 дар ҷаззаҳои шумо аст.
Комиссияи амонатдор бояд танҳо як омиле бошад, ки шумо ҳангоми кироякорро кироя кардан мехоҳед. Шумо бояд ҳамеша муваффақияти худро ҳамчун якчоягиро ба назар гиред. Агар онҳо ба комиссияи болоӣ муроҷиат кунанд, вале қобилияти гирифтани амволи худ то ду моҳ пештар ба даст оварда шуда бошанд, онҳо метавонанд ба маблағи он арзиш дошта бошанд.
Ин ду моҳ аз андозҳои молу мулк ва пардохтҳои ипотека, ки шумо бояд ба онҳо лозим нест.
Дар кадом сатҳ шумо молҳои ман меномед?
Вақте, ки шумо мусоҳиба кунед, ки ояндабинӣ, шумо бояд пурсед, ки чӣ қадар онҳо фикр мекунанд, ки моликияти шумо арзон аст. Муҳим аст, ки ин саволро аз ҳар як мусоҳиба пурсед. Realtors метавонад метавонад ба арзиши моликияти шумо монанд бошад, ё онҳо метавонанд фарқ кунанд.
Агар онҳо мехоҳанд, ки молу мулки худро ба поён расонанд, он чизеро, Ин кассаи онҳо аст ва онҳо метавонанд донанд, ки дониши хуби бозори, ки шумо надоранд. Realtor метавонад ба хулосаи худ биёяд, зеро онҳо дар фурӯши молу мулки худ ихтисос доранд ё аз сабаби он, ки нархҳои охири фурўши молҳои муқоисашаванда дар маҳал мебошанд.
Ғайриманқул метавонад бо нархе, ки онҳо мехоҳанд рӯйхати моликияти худро ба таври пурра хато хато кунанд, пурра карда шаванд.
Ин метавонад сабаби набудани тадқиқот ё норасоии дониш дар бораи фурӯши молу мулки сармоягузории шумо гардад.
Шумо чӣ гуна молро боз мекунед?
Шумо бояд ҳар як Realtor аз пурсидани он, ки онҳо мехоҳанд молҳои худро боздоранд. Оё онҳо як воҳиди яктарафаро дар якчанд сайтҳо ҷойгир мекунанд ва умедворанд, ки харидорон ба домани худ мераванд ё онҳо дар муносибаташон бештар фаъоланд? Оё мусоҳибон хонаҳои кушода ё хайрияҳоро ба даст меоранд?
Шумо инчунин бояд тарзи фурӯшро бо Realtor худ кунед, ба монанди ҷойгиркунии амволи худ дар сомонаҳои музоядае монанди Auction.com. Шумо бояд бо муносибати маркетинги Realtor розигӣ пеш аз он ки шумо розигии онҳоро ба даст оред.
Метавонед расонидани пешниҳодҳо
Ниҳоят, шумо хоҳед, ки Realtor пурсед, агар онҳо метавонанд ба мизоҷон, ки онҳо молу мулкро фурӯхтаанд, пешниҳод кунанд. Оё мизоҷони пешин бо касби ихтисос, дониш, саъю кӯшиш ва натиҷаҳои қаноатбахш розӣ шуданд?
Он инчунин метавонад барои тамос бо мизоҷе, ки номгӯи Realtor ба фурӯш нарасад, муфид бошад. Бартараф намудани камбудиҳои имконпазир дар бораи Realtor метавонад ба шумо имкониятҳои бештаре дошта бошад, ки малакаҳо ва қобилиятҳои худро дошта бошанд.