Сюзан Доусон, шарик дар Вальс, Палмер ва Доусон, ҶДММ, саволҳоеро, ки шумо бояд пеш аз ба имзо расонидани иҷораи тиҷории тиҷоратӣ аз худ бипурсед, муҳокима кунед.
1. Оё ман тамоми иҷораро хонда будам?
Бале, шумо бояд онро хонед.
Ман медонам, ки ин хеле дароз аст (ва бо он, на он қадар шавқовар), вале шумо бояд донед, ки он дар он аст.
Истилоҳотро санҷед. Онҳо фикр намекунанд, ки он дурустанд. Боварӣ ҳосил намоед, ки санаи оғоз, санаи хотимавӣ, ипотека, афзоиш додани гарав ва ҳама гуна шартҳои дигаре, ки шумо барои гуфтушунид санҷед. Ҳамчунин, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо вазифадоред, ки чӣ кор кунед.
Менеҷер вазифадор аст, ки чӣ кор кунад? Оё онро бекор карда метавонед? Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо чӣ гуна ба даст оварда метавонед.
2. Оё имконпазирии беҳтарин имконпазир буд?
Танҳо онҳое, ки ба шумо иҷора додаанд, маънои онро надорад, ки музокироти шумо ба итмом мерасад. Бисёре аз шартҳо дар иҷора то ҳол бастаанд. Вақте ки шумо онро хондаед, рӯйхати ҳамаи муқарраротҳое, ки шумо намехоҳед ва онро ба амволи худ ирсол кунед. Шояд шумо ба ҳайрат хоҳед, ки чӣ қадар онҳо мехоҳанд дигар шаванд.
3. Оё ман сохтори бизнеси ман дар ҷои кор дорам?
Агар шумо хоҳед, ки аз ҷониби ин пӯсти корпоративӣ ҳифз карда шавад, боварӣ ҳосил кунед, ки он дар ҷои аввал аст.
Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо дар бораи корпоративӣ ё моддаҳои ташкилот (баъзе давлатҳо ин Сертификати ҳуҷҷатҳоро занг мезанед) барои ҶДММ аз Котиби Давлати пеш аз он ки шумо имзо кунед.
4. Оё ман истилоҳи иҷтимоиро мефаҳмам?
Масалан, бисёре аз кирояҳо калимаи "CAM" -ро истифода мебаранд, ки барои "Муносибати умумӣ" истифода мешаванд.
Шумо бояд як фоиз аз CAM ҷудо кунед, ки шумо дар асоси фоизи бинои ба иҷора гирифтаатон масъул ҳастед.
Боварӣ ҳосил кунед, ки фоизи он ба андозаи бино вобаста аст ва дар асоси он ки чӣ қадар бинои иҷорагирифташуда фарқ мекунад.
5. Оё ман дархост кардам, ки иҷораи CAM-ро бекор кунам?
Қисми бештари ин рӯзҳо «сегона соф» мебошанд (маънои он, ки шумо иҷораи муздашонро пардохт мекунед ва ҳамзамон бо ҳиссаи мутаносиби CAM ва амволи амволӣ барои амвол).
Шумо метавонед иҷорагирро ба иҷораи CAM қатъ кунед, ки маънои онро дорад, ки шумо танҳо барои баланд бардоштани андозаи CAM ва андозҳои молу мулк аз синфи якуми ибтидоии худ пардохтед (аксар вақт номи "соли базавӣ" номида мешавад).
Гарчанде, ки заминдор метавонад сатҳи пасти қобилияти иҷораи пойгаатро зиёд кунад, он қадар зиёд аст, ки «музди сирр» аз иҷора мегирад. Ба таври дигар, дар бораи КМАМ талаб кунед, то он дараҷаи зиёдтар аз фоизи муайяни гуфтушунидро зиёд карда наметавонад.
6. Оё ман тасвироти CAM -ро хондам?
Ин эҳтимол яке аз қисмҳои ҷудогонае мебошад, ки шумо ба он чӣ қадар маблағ мепардозед, ба ҳайрат хоҳед гирифт. Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо барои чизҳое, ки ба тиҷорати маркетинги маркетинги молӣ ё ҳаққи ҳуқуқӣ вобаста ба гуфтушунидҳои дигар иҷора намедиҳанд, пардохт намекунанд.
Дигар чизҳое, ки шумо мехоҳед мекушед, хароҷоти маъмурӣ аз беш аз 3%, пардохти нафақа барои кормандони худ, хароҷоти иловагӣ барои дигар қисмҳои иҷора мебошад.
Муфассалтар дар бораи гуфтушунидҳои шартҳои CAM.
7. Ҷавобгарии ман барои хароҷоти асосӣ чӣ гуна аст?
" Хароҷоти асосӣ " ҳангоми истифодаи иҷораи тиҷорӣ одатан ба хароҷоти асосии сохторӣ, яъне сақф, бунёд, HVAC (гармкунӣ, вентилятсия, ҳавоӣ) ва дигар таъмири асосӣ / ивазкунӣ ишора мекунанд.
"Стандарт" аз шаҳраку шаҳр ва моликият ба моликият фарқ мекунад, аммо ман маъмулан ба мизоҷон тавсия медиҳам, ки ягон иҷорае, ки бори гарони ин хароҷот ё хароҷоти навро ба иҷорагир медиҳад, пешниҳод кунад. Агар моликияти шумо талаб кунад, ки шумо барои ин хароҷот пардохт кунед, мушкилот вуҷуд дорад.
Масалан, агар иҷорапул шумо гуфтед, ки шумо барои барқароркунӣ ва иваз кардани HVAC масъул ҳастед, ба замине, ки ӯ иваз мекунад, ба ӯ тааллуқ дорад ва ӯҳдадории таъмири худро дар шартнома нигоҳ дорад, шояд ду маротиба дар як сол ва шумо масъулияти ҳамаи таъмири умумии то ҳадди ниҳоии солонаи муайян.
8. Оё иҷорапулӣ таъин карда мешавад?
Барои дидани он, ки соҳиби ҳаққи иҷора дар ҳолате, ки дархости супоришро талаб мекунад, ҳуқуқ дорад. яъне, барои касе, ки ба иҷора гирифтааст, агар шумо тиҷорати худро фурӯшед. Барои бисёре аз корхонаҳо, макони шумо як пораи бузурги арзиш дорад.
Агар соҳиби ҳуқуқ ба иҷора додани иҷора як бор супорад, он метавонад фурӯши шуморо кушояд. Аз он ҷо, ки шумо дар бораи фурӯхтани тиҷорати худ маълумот надоред. Боварӣ ҳосил кунед, ки соҳибмақом ҳуқуқ дорад, ки иҷозати кирояро рад кунад, агар иҷорапулии нав қабул карда нашавад.
9.Ман ба кафолати шахсӣ ниёз дорам?
Агар шумо бо имзои иҷора бо кафолати шахсӣ даст ёбед, шумо хеле хушбахт ҳастед. Аксарияти заминбонон ин рӯзҳоро имзо намекунанд, агар шумо шахсан ба иҷора кафолат надиҳед. Аммо кафолатҳо баҳс доранд.
Ҳангоми танҳо як қисми мӯҳлати иҷора кафолат диҳед, ки нисфи. Ё ба кафолате, ки пас аз 6-12 моҳ баъд аз мӯҳлати иҷора ба итмом мерасад, ба итмом мерасад.
10. Оё ман ҳақиқат ҳастам?
Агар иҷорагирии шумо 3% молу мулки калонтар бошад, соҳибони он ба шумо бештар аз он ки шумо дар бораи 25% ё бештар аз он филиалатон гуфтушунид хоҳад кард. Барои фаҳмидани он ки калимаҳо барои гуфтушунид муҳиманд, ба назар гиред, ки адвокат ба баррасии ҳуҷҷат муроҷиат кунад ва ба шумо дар гуфтушунид ёрӣ диҳад.
Иҷораи шумо метавонад ба таври мӯътадил яклухт ва вазнин бошад, вале сабабҳои зиёде барои бисёре аз ин муқаррарот вуҷуд дорад ва прокурор метавонад ба шумо кӯмак кунад, ки кай вақт буридан, иҷро кардан ва ҳангоми таваккал кардан ба он кӯмак расонед.
Барои маълумоти бештар
Ҷустуҷӯ ва лизинг макони ҷойгиршавӣ