Мисол
Соҳибкорон ба воя мерасанд ва тағйир меёбанд. Вақте ки бизнес паҳн мешавад, аксар вақт моликияти нав талаб мекунад. Ин намунаи мисол аст:
Денис Дӯстӣ Divine, тиҷорати нонпазии чакана дорад. Эътиқодоти илҳомбахш аз як бинои хурд Денис аз шаш сол пеш харид. Денис мехоҳад, ки тиҷорати худро васеъ кунад, аммо ҷойгоҳи ҳозираи он хеле хурд аст. Эътиқодоти илоҳӣ ба фазои иловагӣ ниёз дорад, бинобар Дениз биноеро, ки дар наздикии хона мебинад, харидорӣ мекунад. Вай ният дорад, ки макони ҳозираи худро барои мақсадҳои истеҳсолӣ истифода барад. Denise ният дорад, ки бинои навро ба ду қисм тақсим кунад. Яке қаҳвахона хурд ва дигар мағозаи чакана дар бар мегирад.
Бинои мавҷудаи пухтупаз дар сиёсати моликияти тиҷоратӣ суғурта шудааст. Денис медонад, ки сиёсат сохтори ҷорӣ ва мундариҷаро фаро мегирад. Оё полис ба таври автоматӣ биноеро, ки дар давраи сиёсат ба даст овардааст, фаро мегирад?
Объекти нав ё сохташуда
Аксарияти қоидаҳои моликияти тиҷоратӣ дорои фарогирии номбурдаи нав ё сохташудаанд.
Ин фарогирӣ одатан ҳамчун тавсеаи фарогирии моликияти мавҷудбуда ва / ё соҳибкори инфиродӣ мебошад. Ин аст, ки агар сиёсати шумо аллакай як биноаро фаро мегирад, шумо метавонед фарогирии сохтмонро барои сохтани бино, ки шумо дар давоми давраи сиёсат ба даст меоред. Ҳамин тариқ, агар сиёсатгузории Шумо ҳоло моликияти шахсии бизнеси худро дар бар гирад, шумо метавонед, ин фарогириро ба амволи шахсии шумо, ки дар давоми давраи сиёсат ба даст овардаед, васеъ намоед.
Сиёсати амвол маънои калимаро муайян намекунад. Эҳтимол, моликияти шумо, ки шумо харидед, дорои амволие, ки шумо харидед, ба иҷора гирифтаед, меравед ё тавассути воситаҳои дигар (масалан, ҳадя) ба даст меоред.
Маблағе, ки барои молу мулки нав харид карда шудааст, мӯҳлати муваққатӣ мебошад. Ин фарогирӣ хотима меёбад, вақте ки шумо ба суғуртакунони худ супоридаед, ки амволи нав ба сиёсати шумо илова карда шавад.
Биноҳои нав
Аксарияти сиёсатгузориҳои моликияти тиҷоратӣ ба таври автоматӣ навъи биноҳои зеринро фаро мегирад
- Бинои нав дар рафти сохтмон Бинои нав бино карда мешавад, одатан агар танҳо дар биноҳои дар декларатсияҳо ҷойгиршуда ҷойгир бошад. Масалан, Денис бинаи дарунии биноро харидорӣ намекунад. Ба ҷои ин, вай бинои навро дар ҳамон бинои нав бино мекунад. Азбаски сохтори нав дар ҳамон бино ҳамчун қадимтарин ҷойгир аст, бояд автоматӣ пӯшонида шавад.
- Биноеро, ки шумо дар ҷойи дигар ҷойгиред, биноеро, ки шумо дар ҷои дигар ҷойгиред, ғайр аз он ки дар эъломияҳо тасвир шудааст, вобаста ба тарзи истифода бурдан мумкин аст. Дар доираи бисёр амволи моликият, бино бояд ҳамчун як анбор ё ҳадафи шабеҳи бинои мавҷуда истифода шавад. Дар акси ҳол бино ба сифати молу мулки нави сохташуда ё бунёдшаванда фаро гирифта намешавад.
Амволи шахсии нав ба даст оварданд
Дар доираи сиёсати амволи ғайриманқул, шумо метавонед фарогирии мавҷуди худро барои моликияти шахсии тиҷоратӣ барои пӯшонидани амвол васеъ кунед:
- Дар макони нав ба даст овардан Масалан, шумо бинои наверо, ки бинои мавҷударо дар масофаи дур ҷойгир аст, харид мекунед. Сиёсати шумо ба таври худкор моликияти шахсии дар бинои нав ҷойгиршуда мубаддал мегардад. Ин дорои моликияти шахсӣ пас аз санаи оғози сиёсатгузорӣ мебошад.
- Ман дар макони мавҷудаи худ бинои навро мехоҳам. Агар шумо қарор кунед, ки бинои навро ба макони мавҷуди худ илова кунед, сиёсати шумо дорои моликияти шахсии шахсии дар бинои нав ҷойгиршуда мебошад. Ин аз он ҷумла моликияти шахсӣ, ки аз санаи оғози сиёсат сар кардаед, дохил мешаванд.
- Дар макони мавҷудаатон Сиёсати фарогири тиҷорати нави тиҷоратие, ки дар биноҳои тавсифӣ ҷойгиранд, фаро мегирад. Масалан, шумо бинои навро барои бинои ҷорӣ харидед.
Мӯҳлат ва мӯҳлати арзиш
Дар баъзе қоидаҳои моликияти тиҷоратӣ, иловаи моликияти навтаъсонидашуда ё бунёдшуда танҳо ба истиснои суғуртаи муайян барои арзиши талабот иҷро карда шудааст. Ин талабот метавонад фоизи коэффитсиенти камтарини 80% ё суғуртаеро, ки дар асоси ҳисоботи арзиш навишта шудаанд, дар бар гирад.
Дар аксарияти қоидаҳои амволи ғайриманқул, фарогирии моликияти навтаъсис ё сохтмонӣ маҳдуд карда мешавад. Умуман, чунин моликият танҳо агар шумо ба гирифтани суғуртакунанда дар миқдори муайяни рӯз хабар диҳед. Шумо бояд инчунин суғуртаи иловагии иловагиро суғурта кунед, ки суғуртаи наверо суғурта кунед. Дар акси ҳол, моликият пӯшонида намешавад.
Мӯҳлати фарогирӣ барои моликияти наве, ки аз як сиёсат ба дигараш фарқ мекунад. Ин давра метавонад камаш то 30 рӯз ё зиёда аз 180 рӯз бошад. Фарогирӣ одатан пас аз он ки шумо молу мулкро харидед ё онро бунёд кардед, пас шумораи муайяни рӯзҳо гузаштанд.
Маҳдудиятҳои имконпазир
Маблағе, ки барои молу мулки нав харид карда шудааст , суғуртаи иловагӣ нест . Баръакс, ин васеъ кардани фарогирии биноҳо ва / ё Шартҳои моликияти шахсӣ мебошад. Ин дарозкунӣ одатан зери меъёрҳои махсус қарор мегирад. Инҳо маъмулан аз 250,000 то 1 миллион доллари амрикоӣ барои биноҳои навташкилшуда ва $ 100,000 то 500,000 барои моликияти шахсии нав гирифта шудаанд.
Бояд гуфт, ки сиёсати шумо барои сохтмони биноҳои навташкилшуда 250 ҳазор доллари ИМА маҳдуд мекунад. Ҳатто агар сиёсати шумо барои сохтмони биноҳои $ 1 миллион дар бар гирад, ягон бинои нав ё бинои сохташуда то 250 ҳазор доллари амрикоӣ маҳдуд карда шавад ва то ба охир расидани бинои нав ва арзиши он ба суғуртакунандаатон. Пас аз он ки шумо суғуртакунонро огоҳ кунед, ин бино ба сиёсати шумо хоҳад дод. Бино ҳоло дар маҳдудияти сиёсати шумо фаро мегирад.
Вақте, ки шумо ба амволи хариду фурӯхтаатон ба суғуртакунони худ хабар медиҳед, фаромӯш накунед, ки биноҳои шумо ё Меъёрҳои шахсии шуморо зиёдтар мекунанд, кадомеро истифода мебаред. Масалан, агар хариди таҷҳизоти нав 500 доллари ИМА харад, шумо бояд ба маблағи 500 ҳазор доллари амрикоӣ маҳдуд кардани амволи шахсии шуморо ( лутф ) диҳад.
Биноҳои сохтмон
Тавре, ки дар боло зикр шуд, дарозкунии замина барои амволи нав ё сохташуда, ки ба сохтмони бино дар биноҳои зикршуда дахл дорад, дахл дорад. Ин фарогирӣ танҳо ҳамчун қатъкунӣ пешбинӣ шудааст ва набояд барои пӯшонидани лоиҳаи сохтмон истифода нашавад.
Бояд гуфт, ки Denis қарор мекунад, ки бинои нави бинои нав бунёд кунад, бинобар ин харидани бинои назди бино. Пеш аз бунёди сохтмон, Денис (ё пудратчии генералӣ ӯро пазируфтааст) бояд фарогирии хатарчиёнро харидорӣ намояд. Ин фарогирӣ барои пӯшонидани лоиҳаҳои сохтмон пешбинӣ шудааст. Сиёсати хавфи сохтмончиён одатан зарари моликиятро дар сохтмон, ки оё он соҳиби лоиҳа, пудратчии умумӣ ё ҳар як пудратчӣ, ки дар лоиҳа иштирок мекунанд, дахл дорад.