Аз ҷамъоварии хона барои дарёфти иҷорагирӣ
1. Ўҳдадориҳои ипотека
Бо ҳалли масъалаҳои иҷоравӣ яке аз вазифаҳои умумии идораи амволӣ мебошад.
Ин дар бар мегирад:
- Маблағи иҷора - Менеҷери амволӣ барои муқаррар кардани сатҳи иҷораи муносиб барои ҷалби иҷорагир ба амволи худ масъул аст. Онҳо базӯрро мефаҳманд, ки молу амвол ҷойгир аст ва дар қитъаҳои муқоисашаванда ба назар мерасанд.
- Ҷамъоварии қитъаҳо - Онҳо таъминоти оптималии опсиониро бо роҳи муқаррар кардани таърихи ҷамъоварии ҳар моҳ ва ба таври қатъӣ иҷро кардани хароҷоти дер .
- Таљйир додани ипотека - Роҳбари амволи ғайриманқул метавонад ҳар як сол тибқи қоидаи алоҳидаи давлатӣ ва / ё шаҳрӣ иҷорапулиро бо фоиз муайян кунад. Онҳо метавонанд иҷорапароҳиро коҳиш диҳанд, агар онҳо эҳсос кунанд, ки ин зарур аст.
2. Масъулият дар замин
Идоракунии иҷоракорон дигар вазифаи асосии идораи амволӣ мебошад. Онҳо дар ҳама соҳаҳо, аз ҷумла:
- Ҷустуҷӯи иҷоракорон - Роҳбарони амвол барои пур кардани ҷойҳои холис масъуланд. Онҳо медонанд, ки дар куҷо рекламаи иҷора ва чӣ дар рекламаҳои онҳо дохил мешаванд. Онҳо инчунин мефаҳманд, ки чӣ чизи иҷорагиронро ҷалб мекунад, барои ҳамин, онҳо метавонанд маслиҳатҳоро барои кӯмак ба молу мулк расонанд.
- Тафтишкунандагон - Менеҷерони моликият бояд раванди банақшагирӣ, аз ҷумла назорати кредитӣ ва санҷишҳо оид ба ҷиноятҳои ҷиноӣ дошта бошанд, ки ин метавонад имконияти худро аз табъиз ҳифз кунад. Роҳбарони моликияти зеҳнӣ садҳо, ҳатто ҳазорҳо сокинонро диданд, бинобар ин, онҳо фикри беҳтаре доранд, ки чӣ гуна интихоб кардани иҷорагирҳои дурустро доранд ; онҳое, ки мӯҳлаташон барҳамхӯриро пардохт мекунанд, мӯҳлати минбаъда доранд ва мушкилоти камтар доранд.
- Ихтиёрдорӣ кардани иҷорапулӣ - Ин метавонад мӯҳлати иҷораи пойгоҳи додашударо дар бар гирад ва боварӣ ҳосил кунад, ки ҳамаи муҳофизакорон барои муҳофизати соҳиби он заруранд. Ин муайян кардани миқдори пасандозҳои амниятӣ мебошад .
- Хомӯш кардани шикоятҳо / ҳолатҳои фавқулодда - Онҳо барои ҳалли дархостҳои таъмир , шикоятҳои садо ва барои алоқаманди ҳолатҳои фавқулодда алоқаҳои зарурӣ доранд.
- Идоракунии берунӣ Чорабиниҳо - Вақте, ки иҷорагир ҳаракат мекунад, менеҷер барои тафтиши индекс, тафтиши зарари ва муайян кардани кадом қисми қисмии пасандозии он ба иҷорагир баргардонида мешавад. Баъди баровардани онҳо, онҳо барои тоза кардани воҳиди, таъмири ҳар гуна зарҳҳо ва дарёфти иҷорапули нав масъул мебошанд.
- Бо кирдорҳо мубориза баред - Ҳангоме, ки иҷорагир иҷора диҳад ё шартҳои иҷораро вайрон накунад, мудири амволи ӯ усули дурусти сабт ва пешбурди пешбурди корро пешгирӣ мекунад.
3. Таъмир ва таъмир
Роҳбари амволи ғайриманқул бояд молу мулки худро дар ҳолати бехатар нигоҳ дошта бошад. Роҳбарони амвол барои идоракунии ҷисмонии молу мулк, аз ҷумла нигоҳдорӣ ва таъмири фаврӣ назорат мекунанд.
- Таъмини молу мулк - Ин амалиётро дар бар мегирад, ки нигоҳдории моликияти пешгирикунанда барои нигоҳ доштани моле, ки дар шароити боло фаъолият мекунад. Масалан, онҳо шахсан вазифаи шахсӣ ё кор карданро доранд, ба ягон кор, нобуд кардан, санҷидани сақҳо, ландшавӣ, барфҳои борик ва партоб кардани партовҳо. Ин нигоҳубин мақсад дорад, ки сокинони ҷавони хушбахтро хушбахт ва ҷалбкунандагони нав ҷалб кунанд.
- Таъминот - Ҳангоме, ки масъала вуҷуд дорад, менеҷери моликият бояд проблемаро ҳал кунад ё ба дигар кас кор кунад. Онҳо аксар вақт шабакаи калони қобилияти боэътимод, электрикҳо, пизишкон ва пудратчиёни дигар доранд.
4. Дониши қонунгузории замин
Менеҷерони хуби моликият дорои дониши амиқи қонунҳои давлатӣ ва миллӣ дар бораи роҳҳои дурусти:
- Kiribah
- Депозитҳои бехатариро идора кунед
- Иҷозати иҷора
- Kiribahar
- Мутобиқати стандартҳои бехатарии амвол
5. Муҳофизат кардани масъулият
- Кормандони дигар - Агар коргари дигар, ба монанди консулгарӣ ё кормандони амният, соҳиби амволи моликӣ барои боварӣ кардан ба кори худ масъул бошанд. Роҳбари амволи ғайриманқул метавонад музди меҳнати онҳоро муқаррар кунад ва ҳатто онҳоро оташ кунад.
- Хусусиятҳои ҷойгиршавӣ - Роҳбарони амвол аксар вақт барои нигоҳубини хосиятҳои холӣ ба кор бурда мешаванд, то боварӣ ҳосил кунанд, ки хароҷоти зӯроварӣ ва нигоҳдории мунтазам иҷро нашудаанд. Онҳо инчунин боварӣ ҳосил мекунанд, ки пудратчиён ва дигар таъмиргарон корҳои худро саривақт ба анҷом мерасонанд.
6. Масъулият барои идоракунии буҷет / нигоҳ доштани сабтҳо
Менеҷерҳои моликият метавонанд барои идоракунии буҷет барои сохтмон ва барои нигоҳ доштани ҳамаи сабтҳои муҳим масъул бошанд.
- Идоракунии Буҷет - Роҳбар бояд дар доираи буҷети муқарраршуда барои сохтмон фаъолият кунад. Дар ҳолатҳои фавқулодда вақте ки сокинон (иҷоракорон) ё сохтори ҷисмонӣ (моликияти сармоягузорӣ) дар хатар ҳастанд, онҳо метавонанд ҳукмашро оид ба таъмири фармоишӣ ва инчунин бе назардошти буҷет истифода баранд.
- Нигоҳ доштани сабтҳо - Роҳбари амволи ғайриманқул бояд дар бораи молу мулк сабтҳои мукаммалро нигоҳ дорад. Ин бояд ҳамаи даромад ва хароҷотро дар бар гирад; рӯйхати ҳамаи тафтишотҳо, лизингҳои имзошуда, дархостҳои таъмир, ҳар гуна шикоятҳо, сабтҳои таъмир, хароҷоти таъмир, хароҷотҳои нигоҳдорӣ, сабтҳои хароҷоти иҷора ва суғуртаи суғуртавӣ.
7. Ҷавобгарӣ барои андозҳо
- Роҳбари амволи ғайриманқул метавонад соҳиби амвол бошад, бо фаҳмидани он, ки андозаи молу мулки сармоягузориро андоз месупорад.
- Роҳбари амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул метавонад инчунин андозҳоро ситонад.