Ҳангоме ки ҳеҷ гуна миқдори муайяни охирин барои иҷора муайян карда нашудааст, вале мӯҳри мувофиқашуда, ба монанди моҳона то моҳ, барои ин аст, ки ин мӯҳлат давра ба давра ба ҳисоб меравад. Дар амволи ғайриманқул ин як намуди амволи иҷора мебошад
Соҳиб ё соҳибмақом ва иҷоракор ба ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои муайян дар ин давра мувофиқат мекунанд, аммо таърихи анҷоми он муайян накунанд, бинобар ин, мӯҳлати номуайян будани иҷорагирӣ мебошад.
Азбаски ягон санаи хотимавӣ пешбинӣ нашудааст, огоҳинома оид ба шартнома бояд барои қатъкунӣ ва ҷойгиркунии он дода шавад.
Ҳамчунин маълум аст: Амволи аз давра то давра
Бештар дар бораи иҷорапулӣ, лизинг ва идоракунии амвол
Дар ҳоле, ки насли амрикоиҳо барои хонаҳои худ саъй мекунанд, ҳанӯз миллионҳо оилаҳои ягона, condominium ва хонаҳои иҷораи хонаҳои истиқоматӣ мавҷуданд. Он ҷо ҳамеша миллионҳо хонаҳои иҷора хоҳанд буд, зеро на ҳама одамон мехоҳанд, ки барои худ ва ё сабабҳои гуногун дошта бошанд. Хусусан пас аз фурӯпошии манзил ва ипотека, хонаҳои иҷоравӣ талаботи зиёд доранд ва хароҷоти иҷора ба таври назаррас баланд мешаванд.
Амволи гаравхонаҳо ҳамеша дар синфи сармоягузории маъмулӣ будаанд, вале он аз харобшавии замин хеле зиёд ба даст овардааст. Дар бораи телевизионҳо дар бораи флюпинг ва соҳиби хонаҳои иҷора доштан вуҷуд дорад, ва дар он ҷо "gurus" омӯзиши сармоягузории амволи ғайриманқул дар курсҳо ва семинарҳо дар саросари кишвар вуҷуд дорад. Ин стратегияи диверсификатсияи инвеститсионии инвеститсионӣ мебошад ва шумо дар ҳақиқат метавонед бо пули евро бо амволи иҷора бинишед.
Мавзӯҳои тадқиқот дар бораи харитаҳои амволи ғайриманқул
Агар шумо фикр мекунед, ки сармоягузорӣ дар моликияти амволи кирояи амволи ғайриманқул аст, бисёре аз тадқиқот барои анҷом додани он вуҷуд дорад. Рушди пули нақд аз амволи кирояи яке аз ҷузъҳои муҳим дар рӯйхати шумо аст. Шумо низ бояд боварӣ дошта бошед, ки шумо соҳиби истиқлолият ҳастед ва шумо вақтро барои идора кардани хосият доред.
- Қатъи интиқоли пули нақд аз рȳи пули нақлиёти НЕТ аст: ин ҳисобкунии ҷавобгарии андоз нест, аммо проблемае, ки аз пули нақд берун нест. Ба ибораи дигар, мо пардохтҳои ипотека ба даст меорем, гарчанде ки ҳамаи ин маблағҳо намегузаранд. Мо мехостем, ки фарқияти воқеии ҷараёни пулиро дар дохили ва берун аз нуқтаи назари мо бубинем.
- Шумо наметавонед аҳамияти ҳамоҳанг кардани ҳар як чизро дар соҳаи идоракунии амволи масъулиятро кам намоед . Роҳбари амволи соҳиби шарик дар дараҷаи баланд бардоштани даромад аз сармоягузориҳои молу мулк бо роҳи самаранокии иҷрои ин чаҳор вазифаи масъулият мебошад. Ширкати идоракунии амволи дороӣ ба манфиати беҳтарин соҳиби моликияти нигоҳ доштани молу мулк амал мекунад, онро бо иҷорагирӣ боқӣ мегузорад, биноҳо, беҳбудии буҷетӣ ва сабтҳоро нигоҳ медорад.
- Манобеъ ва идоракунии ҷойгиркунӣ : Амволи мумкин аст, ки ба таври хуб тарҳрезӣ карда шавад ва дар майдони дилхоҳ бошад, аммо ин моликияти иҷораи фоидаоваре хоҳад буд, агар иҷорагирон дуруст идора карда намешаванд ва дар сатҳи баланд нигоҳ дошта намешаванд.
- Барои ба таври ҷиддӣ нигоҳ доштани мониторинг ва таъмир оид ба амволи ғайриманқул бояд эҳтиёт карда шавад. Таъминоти пешгирикунанда ва давомдор ба хароҷоти кироя ба дониши амиқи молу мулк, эҳтиёҷоти он барои нигаҳдорӣ, кормандон барои иҷрои вазифаҳо ва буҷет барои анҷом додани онҳо зарур аст. Мудири моликияти амволи ғайриманқул бояд хароҷоти нигоҳдории мунтазам ва пешгирикунанда бо фоидаҳо ва натиҷаҳои дилхоҳро мутобиқ намояд.
- Яке аз масъалаҳои муҳим дар идоракунии амволи моликияти маркетинг ва молиявии менеҷери моликият иборат аст . Менеҷерҳои моликият барои тавозун кардани хароҷот масъуланд, то ки мизоҷони онҳо фоидаовар бошанд. Бинобар ин, менеҷерҳои амволи маъмулан одатан буҷетҳоро барои ҳисоб кардани хароҷоти нигоҳдорӣ ва беҳтар кардани хусусиятҳои мизоҷони худ омода месозанд. Бузургтарин муваффақиятҳои буҷетӣ ба хароҷоти воқеӣ, ки барои идоракунии амвол хеле зарур аст, наздиктар мешаванд.
Агар шумо хоҳед, ки моликияти иҷора дошта бошед, шумо онҳоро идора карда наметавонед. Танҳо боварӣ ҳосил кунед, ки дар хароҷоти идоракунии касбӣ ҳангоми иҷроиши ҷиддии ҷиддӣ ва ҳисоб кардани нақши РОО ва ҷараёни пули нақд. Аксар вақт саратонҳое, ки шумо ба идораи амволи идоракунии моликияти касбӣ бармегарданд, арзиши идоракунии касбӣ ба маблағи он баҳогузорӣ карда мешавад.