Чаро харидорон пулҳои бензинро истифода мебаранд
Харидорон, алалхусус дар бозори моликияти амволи амволи ғайриманқул, барои як қатор сабабҳои бақайдгирии bollo истифода мешаванд. Таъминкунандагон қарзҳоро ба даст меоранд. Агар рақамҳо кор кунанд ва онҳо таъминоти кофӣ доранд, қарздиҳандагони тиҷоратӣ аз қуттиҳои пулакӣ истифода мебаранд, ки дар сармоягузории моликияти тиҷоратӣ истифода мешаванд. Эҳтимол сармоягузории ояндаатон шояд бо истифодаи амволи пулӣ хизмат кунад.
Шумо бояд барои мутобиқат кардани молу мулк барои эҳтиёҷот
Сармоягузор метавонад дорои молҳои гуногуне бошад, ки дар замонҳои гуногун ва бо шартҳои гуногуни ипотека таъмин карда мешаванд.
Агар сатҳи нарх паст бошад, он метавонад гурӯҳҳои якҷояро бо мақсади бозпас гардонидани гаравпулӣ бо гаравпулӣ имконпазир гардонад. Дар ин ҳолат, пардохтҳо метавонанд дар маҷмӯъ паст карда шаванд. Он ҳамчунин метавонад ба соҳиби маблағи пули нақд, ки барои сармоягузорӣ минбаъд истифода мешавад, иҷозат диҳад. Махсусан, агар сармоягузор якчанд хонаҳои якхела дошта бошад, дар замонҳои гуногун дар ставкаҳои гуногуни ипотека харидорӣ карда мешавад, ин метавонад имконият дошта бошад, агар якчанд баробар бошад. Барои молҳое, ки дар муддати кӯтоҳ нигоҳ дошта мешаванд, ин метавонад чунин бошад:
- Амволи арзиш $ 165,000, тавозуни қарз $ 125,000 дар 6,5%, пардохти $ 847 / мр
- Арзиши амволи B $ 172,000, тавозуни қарзӣ $ 122,000 дар 6,75%, пардохт $ 809
- Арзиши амволи C $ 149,000, тавозуни қарз $ 118,000 дар 6,0%, пардохт $ 746
- Арзиши умумии $ 468,000, маблағи умумии 365,000 $, пардохти умумии 2,402 $
- Соҳибӣ тақрибан 23% аст, бинобар ин қарз имконпазир аст.
- Ипотекаи нави пластикии $ 365,000 дар айни замон тақрибан 5% пардохти $ 1,959 аст
- $ 443 зиёд шудани ҷараёни пули нақд
Баланд бардоштани маблағгузорӣ барои хариди нав
Дар назар дошта бошед, ки сармоягузор хоҳиши сохтани амволи молиро инкишоф ё барқарор кунад. Маблағи пули нақд, ки барои хариди мол ва кор зарур аст, нисбат ба он амволи ғайриманқул метавонад зиёд бошад. Харидор метавонад дигар хусусиятҳоро дар як амалиёти пулакии амволи ғайриманқул таъмин намояд.
Тибқи шартҳои дуруст, харидор метавонад бештар аз маблағҳои зарурӣ барои лоиҳаи навтар гирад. Тавре ки шумо дар намунаи пешина мебинед, мо бо моликияте, ки муддате дорад, кор карда истодаем ё маблағи зиёдеро пардохт мекунем. Қарзҳои нав ба талаботҳои назаррас ниёз доранд, алалхусус ҳангоми гирифтани пули нақд.
Шартҳои беҳтарин
Бо назардошти дигар хусусиятҳое, ки дар ипотекаи пӯлод мавҷуданд, қарздиҳанда бо арзиши иловагӣ ба сифати амният муҳофизат карда мешавад. Ин одатан ҳамчун восита барои гуфтушунидҳои фоизи беҳтар ё дигар шартҳои қарз истифода мешавад. Агар пардохтҳои пасти барои иҷораи пули нақд аз иҷора имконпазир бошад, ин метавонад роҳи рафтан бошад. Фикр кунед, ки хароҷот зиёданд, шояд андозҳо. Бо истифода аз ин усул сармоягузор метавонад ба пули нақд ё пешпардохт бо пуле, ки бо гарав гирифта шудааст, баргардад.
Соҳибон метавонанд дар китоби Ҳуҷҷатӣ дар амволи ғайриманқул банданд
Агар фурӯши молу мулк ва хоҳиши гирифтани баъзе маблағгузориҳоро талаб кунад, фурӯшанда метавонад аз онҳое, ки харидорро барои истифодаи дигар моликияти онҳо ҳамчун амволи минбаъда барои қарз ба даст оварда метавонад, беҳтараш беҳтар гардонад. Шояд сармоягузори хонае, ки бо як оила машғул аст, бо портфели калон кӯшиш мекунад, ки ба сармоягузориҳои манзилӣ ҳаракат кунад.
Лоиҳа ёфт шуд, вале фурӯшанда бояд баъзе маблағгузориҳоро баргардонад. Онҳо метавонанд танҳо ҳамин тавр анҷом диҳанд, агар харидор баъзе моликияти дигарро истифода кунад, то фурӯшанда баландтарро таъмин кунад.
Чуноне ки мо мебинем, сабабҳои тиҷорати хеле содда барои истифодаи гаравҳои амволи ғайриманқул вуҷуд доранд. Агар баъзеҳо ё ҳамаи ин меъёрҳо мавҷуд бошанд, харидорон, фурӯшандагон ва қарздиҳандагон бояд ин алтернативиро баррасӣ кунанд.