Чӣ гуна сармоягузории иншоот ҷараёни пули нақдро эҷод мекунад ва ин қарзҳоро ба вуҷуд меорад.
Хизматрасониҳо ва бисёрҷониба сармоягузориҳои хуби пулакиро эҷод мекунанд, инчунин фоида аз андозаи муқаррарӣ ва дигар имтиёзҳои сармоягузории ғайриманқулро фароҳам меорад. Дар ин силсила мақолаи дар бораи он, ки чӣ тавр иқтисодиёти миқёс чӣ гуна ҷараёнҳои пулакиро зиёд мекунад, чӣ гуна онҳо беҳтар карда мешаванд ва чӣ гуна қарздиҳандагон барои истифодаи усули пули нақд барои қарорҳои ипотека истифода мебаранд.
Объектҳо ва сармоягузориҳои бисёри оила марҳилаи навбатии мантиқии сармоягузорони хонаҳои истиқоматӣ мебошанд. Истифодаи 1031 мубодилаи моддии андоз, сармоягузорон метавонанд фоидаҳоро аз фурўши молу мулки ягона ба сармоягузориҳои бисёри оила ва андоз аз арзиши иловашуда андозбандӣ кунанд.
01 - Сабабҳои чаро сармоягузорон Хизматро интихоб мекунанд ва маблағгузории бисёрҷонибаро интихоб мекунанд
Даҳҳо ҳазор хонандагони як хонаводаи кирояи манзилии истиқоматии оила аз ҳамаи манфиатҳои ин навъи сармоягузориҳои амволи ғайриманқул баҳра мебаранд. Ҷараёни пулакӣ бо афзалиятҳои андоз ва қадркунӣ дар арзиш дар тӯли вақт қисмҳои асосӣ мебошанд.
Аммо, бисёре аз онҳо эҳтимол дорад, ки ин хонаҳоро фурӯшанд ва ба фермерон ва бисёрҷониба сармоягузорӣ кунанд, агар онҳо ба афзалиятҳои иқтисодиёти мўътадил пурра бифаҳанд. Маблағгузории манзил низ гуногун кор карда мешавад. Сармоягузорони инфиродӣ далелҳои кредитӣ ва дороиҳо аксаран мулоҳизаҳои иловагӣ ба ҷараёни пулакии воқеӣ, ки молу мулк пешбинӣ мекунад, пешниҳод карда мешавад. Омӯзед, ки чӣ гуна корҳо дар ин силсила кор мекунанд.
02 - Хизматрасонӣ & Технологияи бисёрҷанба - Зарафшон ва қарз
Ҳангоми интиқоли пулӣ дар манзил ва маблағгузории бисёрсоҳавӣ аз ҳисоби даромад ва хароҷоти молиявии тарафҳои молиявӣ, ҷойгиркунии коғаз ва кредиторҳо даромади пешакӣ барои пешбурди ҷараёни пули нақд аз ҳисоби ашёи харочот имконпазир аст. Дар ин ҷо дар бораи ҷойгиркунӣ ва талафоти кредитӣ аз маркетинг ва реклама, ки тавассути идоракунии амволи идоракунӣ ба онҳо назорат мекунад, омӯхта мешавад.
Ҳатто талафоти бесобиқа дар як моҳ метавонад ба ROI, Return Return on Investment. Омӯзед, ки чӣ гуна барои кам кардани талафот бо сабаби ҷойгиркунӣ ва пардохти иҷора, ё шумо дар китоби дастгиркунандаатон ҷазо дода шавад.
03 - Рушди пули нақд дар квартира ва бисёрҷонибаи сармоягузорӣ
Миќдори зиёди воњидњои иљоравї дар як макон одатан ба як ќисми маблаѓи интиќолдињанда вобаста буда, аз як сармоягузор ба воситаи якчанд ќитъањои алоњидаи манзили истиќоматї дар атрофи он љойгиранд.
Шумораи ададҳои дар як сақф бузург ё дар як макон, афзалиятҳои иқтисодии он зиёдтар аст. Ҳамчун як сармоягузори манзили ягона шумо наметавонед, ки тамошобинро бо фурӯшандагон бо дастгоҳе, Дар ин ҷо дар бораи иқтисоди миқёс омӯхтаед ва чӣ гуна онро дар якчанд маркетинг ва идоракунии маъмурӣ истифода баред, ки хароҷоти ҳар як воҳидро коҳиш диҳед ва аз ин рӯ афзоиши пули нақд дар як воҳид.
04 - Реалҳо барои истироҳат ва истифодаи якҷоя бо қарори маблағгузории молиявӣ истифода мешаванд
Истифодаи Резерв дарзмолкунӣ ва DSCR (Андозаи кафолати хадамоти хизматрасонии қарзи), кредиторон метавонад як миқдори ками иҷрошаванда ва пули нақдии лоиҳаи истиқоматӣ ё лоиҳаи бисёрҷанба ва андозаи ипотека, ки ин маблағро метавонад дастгирӣ намояд.
Таъминкунандагон ба моликони инфиродӣ ва моликияти шахсӣ дар қарзи аксарияти оилаҳо диққати зиёд намедиҳанд. Дар ин мақола дар бораи тарзи дигаре, ки ин ду инъикосҳо ба ҷараёни пул ва қобилияти ипотекаи манзилӣ назар мекунанд, биёед.
05 - Қарздиҳандагон ва қарордодҳо ва фарогирии молиявӣ
Дар якҷоягӣ аз ҷониби харидор ва қарздиҳанда дар хариди манзилӣ ва бисёрҷониба корҳои хубе анҷом дода мешаванд. Аз рӯи ҳар як маркетинг, рекламаи, идоракунӣ ва хароҷоти хароҷот дар ҳисоботи молиявӣ фавран таҳлил карда мешавад. Дар ин ҷо омӯхтаед, ки чӣ гуна қарздиҳандагон дар лоиҳаҳои истиқоматӣ ё бисёрҷониба дар қабули қарорҳои ипотека ба назар гирифта мешаванд.
Он чизҳое, ки шумо дар ин ҷо омӯхтаед, истифода баред, то ки шумо мехоҳед, ки ба сармоягузории калонтаре сафар кунед. Ин камтар аз қарори пул аз як вазифаи, риск ва идоракунии хавф аст.