Истифодаи воситаҳои гуногуни молиявӣ ё сармояи қарзӣ барои харидани ва / ё зиёд кардани баргардонидани сармоягузориҳо - ин истилоҳ дар ҳар ду Wall Street ва дар бозори асосии савдои он дар Истаравшан истифода мешавад.
Намунаи осонтарини молу амволи ғайриманқул ин ипотека аст, ки дар он шумо пулҳои худро барои харидани харидҳо истифода мебаред. Дар аксар ҳолатҳо, 20% аз пардохти (ва таърихи кредити хуб) ба шумо 100% молу хонаи шумо меорад . Баъзе барномаҳои ипотека ҳатто метавонанд ба шумо каме поён диҳанд.
Агар шумо сармоягузори амволи ғайриманқул ҳастед, шумо метавонед дар доираи шарикӣ фаъолият кунед ва шарикон метавонанд ҳамаи маблағҳои худро ҷамъ кунанд, ё фурӯшандагон метавонанд барои харидани нархи хариди амволи онҳое, ки фурӯшанд, маблағгузорӣ кунанд. Ҳамаи мисолҳо ҳастанд
Намунаи пирӯзӣ
Биёед бигӯем, ки шумо дар хонае, Шумо дорои 2 хосият ҳастед: $ 500,000 хонаи шумо, ки ба он шумо бояд ипотека лозим ояд ва 100 000 доллари амрикоӣ, ки шумо метавонистед онро фурӯшад.
Сенарияи 1: Шумо пешакӣ бо 500,000 хона, бонк ва шумо ба 400,000 доллари амрикоӣ, агар шумо 100,000 доллари амрикоӣ ҷудо кунед, ё 20% -ро ба даст оред. Тасаввур кунед, ки амволи ғайриманқул дар ин минтақа шояд 5% дар як сол бошад, дар давоми 12 моҳ сармоягузорӣ 525 ҳазор доллари ИМА-ро ташкил медиҳад.
Сенарияи 2: Шумо 100 000 доллари амрикоӣ харидед, ки ин ипотека нест ва шумо ягон чизро қарз надоред. Агар бозори амволи ғайриманқул 5% дар як сол бошад, дар давоми 12 моҳ сармоягузории шумо 105 000 доллари амрикоӣ дорад.
Дар марҳилаи 1, лизинг ба манфиати худ, баланд бардоштани арзиши сармоягузории амволи ғайриманқул кор кард. Аммо, агар нархҳои амволи ғайриманқул дар давоми як соли аввал 5 фоизро ба даст оранд, дараҷаи 1-юм ба андозаи 25 000 доллари ИМА гум шуда буд. Сенатор 2 мехост, ки танҳо 5,000 доллари амрикоӣ дошта бошад.
Чизҳое, ки дар истифодаи Шаффофияти моликияти ғайриманқул истифода мешаванд
Мувофиқи мақсад истифода бурдани молу мулки ғайриманқул метавонад барои сармоягузорони амволи ғайриманқули воситаҳои самарабахш барои такмил додани бозгашти онҳо ба сармоягузорӣ бошад Калиди асосӣ ин аст, ки пешгирӣ кардани қарорҳо бе баррасии дурустии самтҳои хатар дар фишурда. Аз ин иқдомҳои ба хавфу хатарнок пешгирӣ ва шумо имконияти ба даст овардани муваффақият дар истифодаи моликияти амволи ғайриманқулро дошта бошед.
01 - Ҳисоб кардан ба сатҳҳои баландихтисос
Ҳатто агар амволи дар як сол аз 12% то 20% барои якчанд сол қадр карда шавад, ҳисобкунии он дар ин давра тақрибан хеле хатарнок аст. Он метавонад шуморо ба моликияти бештар диҳад, ба назар мерасад, ки фароҳам овардани фарқият дар фурӯш аз сипосгузорӣ. Агар ин тавр набошад, шумо гумроҳ ҳастед ё бадтар.
Вақте, ки шумо сармояҳои амволи ғайриманқулро ба нақша гирифтаед, ақаллан, дар се ҳолат назар кунед: беҳтарин; бадтарин; ва эҳтимоли зиёд дорад.
02 - Маблағи барзиёд пардохт
Он метавонад ҳамчун сармоягузории бузург барои назорат кардани молу мулк бо пардохти хеле кам бошад. Шумо ба рақамҳо нигаред ва мебинед, ки баргардонидани ҳақиқати баланди сармоягузорӣ аз сабаби пули нақд паст аст.
Масъала ин пардохтҳои баландтаре мебошад, ки бо пули зиёдтар меояд. Агар ин ипотека бошад, шумо метавонед бо пардохти ҳармоҳаи моҳона пардохт кунед, ва бештар аз он, ки шумо қарз мегиред, музди моҳона баландтар мешавад.
Агар нархҳои нармафзор ё хусусиятҳои шумо нархҳо баландтар бошанд ё қарзҳои кредитӣ дошта бошанд, шумо метавонед худро мустақилона пардохт кунед, ки ин пардохтҳои ипотекаи олӣ, ки дар ибтидо хуб буданд, нигоҳ доранд. Агар шумо натавонед, ки моҳҳои худро ба даст оранд, сармоягузори шумо дар хатар аст.
03 - Маблағгузории хуб ба харҷ дода мешавад
Бисёре аз сармоягузор барои молу мулк пардохт кардаанд, зеро онҳо дарёфтанд, ки дар nirvana дар маблағгузории баландсифати молиявӣ ёфт. Саъдӣ гуфт, ки танҳо бо сабаби ба даст овардани молу мулки ками пулӣ, маънои онро надорад, ки ин хариди хуб аст. Ба арзиши молу мулк дар доираи тамоюлҳои ҷорӣ ва интизории бозор назар кунед. "Муқоиса" ё дигар хусусиятҳоро, ки ба он монанд аст. Онҳо барои чӣ фурӯхта шуданд? Дар куҷо фурӯхта мешавад?
Агар моликияти overpriced бошад, сипосгузорӣ аз ҳад зиёд ё бадтар хоҳад буд, вуҷуд надорад. Ва вой бар ҳоли шумо, агар бозоре, ки муддате бозгаште бошад. Амволи аз ҳад зиёди моликияти зебо хоҳад буд ва шумо наметавонед онро аз беэътиноӣ озод кунед.
04 - фаромӯш кардани ин гардиши пулӣ Подш
Агар танҳо яке аз ин «рафтор» накунад, рафтори шумо дар фикри шумо, ин аст, ки шумо бояд бодиққатона фикр кунед. Хатогиҳо дар судӣ дар як ё якчанд ҷузъҳои дигар инъикос карда мешаванд, агар шумо ягон чизи хубе дошта бошед - ҷараёни пули нақд .
Агар даромади иҷораи худ, аз ҳад зиёд хароҷоти ипотека ва хароҷотро бардоред, баргардонидани пули нақд дар ҳар як моҳ, пас аз он, ки молу мулки аҳамият надиҳад, дар ин сол на он қадар ғамгин мешавад, ки воқеа бошад. Аммо агар ҳамаи сармоягузориҳои амволи ғайриманқули шумо поён равад, шумо дар бисёр оби гарм ҳастед.