Амволи ғайриманқул метавонад нисбат ба дигар сармоягузориҳо ҳосили хубтар диҳад
Беҳтар шудани ҳосилнокӣ хатарнок буда, дар ҳолатҳои изофии бехатар ҳосили кам кам шуд.
Баландшавии амволи ғайриманқул
Дар давоми ҳамин муддат ва инчунин дар асри 21, сармоягузорони амволи ғайриманқул бо сабабҳои зиёд шудани даромад аз сармоягузориҳои амволи ғайриманқул ҷаззаҳои ҷолибро ба амал оварданд. Дар ин ҷо якчанд сабабҳое вуҷуд доранд, ки биноҳои амволи ғайриманқул метавонанд барои сандуқи сармоягузорӣ муфид бошанд:
- Ҳосилнокии иҷора - Ин фоизи фоида аз даромадҳои бевоситаи иҷораи амвол мебошад, ки он ҳам маҷмӯӣ ва ҳам ҳисобро ҳисоб карда метавонад. Ба сармоягузорони муосир маъқул додани ҳосилнокии сменаи соф, ки хароҷот, андозҳо ва дигар хароҷотро ба ҳисоб гирифта, арзиши молу мулке / хароҷотро тақсим мекунад. Ин метавонад пули нақд манфӣ бошад, зеро он ба ҳисобҳои пулӣ ба суратҳисоб дохил намешавад. Бо ин сабаб, бисёре аз сармоягузорон мехоҳанд, ки ба ҳосили воҳиди пули нақд назар андозанд. Гарчанде, ки сармоягузор метавонад барои ҳосилнокӣ дар ин қисмати ягона харидорӣ ва идора кунад, ки аз ҳисоби захираҳои миёнаи саҳҳомӣ ё саҳмияҳои тақсимоти саҳҳомҳо зиёдтар аст, он танҳо яке аз роҳҳое, ки моликияти амволи ғайриманқул баргардонида мешавад.
- Баракат - Хусусиятҳои иҷора одатан бо арзиши таваррум қадр карда мешавад. Арзиши афзоиш метавонад фурӯш ва сармоягузорӣ дар молҳои арзиши олӣ метавонад бошад, ё ки хати холисиро барои истифодаи дигар сармоягузориҳо истифода барад. Ин дуюм аст, ва ҷузъи таърихии исботшуда, ҷузъиёти арзиши бозгашти амволи ғайриманқул мебошад.
- Сармоягузориҳои таваррумӣ - Rents одатан бо таваррум афзоиш меёбад, дар ҳоле ки пардохтҳои ипотека дар бораи моликият устувор боқӣ мемонад. Ин бењтар шудани хариди молу воситањои пулиро зиёд мекунад. Ҳангоми таваррум, он метавонад маънои зиёдтарини иҷора диҳад, зеро гаравҳо барои истеъмолкунандагони миёна қиматтаранд. Арзиши зиёди иҷора талаботро афзоиш медиҳад, бинобар ин, иҷорапулӣ метавонад афзоиш ёбад.
- Истироҳат - Бо истифода аз гардиш, ҳангоми эҳтиёт шудан барои хариди молҳо бо ҳосили хуби иҷора, эҳтиёҷоти зиёдтар вуҷуд дорад. Бо истифодаи 100,000 доллари амрикоӣ дар моликияти левизор барои хариди се объект бо поён пардохтҳо, ба ҷои яке аз 100,000 доллари нақдӣ, метавонад ба таври назаррас зиёдтар баргардонида шаванд . Албатта, ҳама гаронбаҳо дорои хатар ҳастанд, бинобар ин, сармоягузори бомуваффақият бояд дарк намояд, ки чӣ гуна лимити сармоягузории амволи ғайриманқули онҳо таъсир мерасонад.
- Пардохти қарзҳо - Ампаройтинг ё қарз додани қарзҳо, захираҳои зиёди инвеститсионӣ барои зиёд кардани маҳсулотро маҳдуд мекунад. Баъзе инвесторҳо афзоишро дар як амвол истифода мебаранд, то ки барои сармоягузорӣ ба дигарон сармоягузорӣ кунанд.
- Тағирёбии моликият барои баробарӣ - Бисёре аз сармоягузорон қасдан хариду фурӯши молҳо бо нархи арзон, чунки онҳо дорои хусусиятҳои муайяне ҳастанд ё метавонанд бе беҳбудиҳо истифода баранд. Онҳо ҳисоб карданд, ки арзиши беҳбудӣ аз арзиши зиёдтар хоҳад буд, ки ба афзоиши фаврии афзоиш мусоидат мекунад.
Гарчанде ки захираҳо ва вомҳо таваррум-ҳассосанд ва онҳо маъмулан танҳо потенсиали эҳсосоти арзишӣ ва тақсимбандии пасти саҳмияҳо / фоидаҳо-ҷалби амволи ғайриманқулро пешниҳод мекунанд.