Шартномаи иҷораи манзил ба гирифтани он
Чӣ гуна қонунвайронкунӣ ғайриқонунӣ аст?
Шикоҷкунандаи ғайриқонунӣ ба шахсе, ки ҳангоми соҳиб шудан ба молу мулк ҳуқуқи моликият надоштааст, ишора мекунад.
Вақте, ки иҷорагир дар як қисми иҷорапулӣ зиндагӣ мекунад, пас аз иҷора ё мӯҳлат қатъ мегардад, одатан дида мешавад. Ин иҷоракорон медонанд, ки онҳо ҳуқуқ надоранд, ки дар он ҷо зиндагӣ кунанд, вале баъд аз он, ки огоњинома барои истирдоди хизматчии амволи кироя даст кашанд, даст кашанд.
Сабабҳои умумӣ, ки соҳиби амволи ғайриманқулро бастааст
Баъзе ҳолатҳои мушаххас мавҷуданд, ки иҷорагир бештар кӯшиш карда истодаанд, ки дар иҷорапулӣ пас аз иҷораи он қатъ карда шаванд. Инҳоянд:
- Kiribanku Арус надошт
- Шахсоне, ки дар шартномаҳои ғайриқонунӣ дар амволи кироя кор мекунанд
- Шахсоне, ки дар хона зиндагӣ мекунанд ё ба таҳдид ё таҳқир додани дигар иҷоракорон дар бораи молу мулк мераванд.
Раванди ғайриқонунӣ бастааст
Ҳар як давлат дорои қоидаҳои мушаххасе, ки шумо бояд барои иҷозати амволи иҷорагир аз амволи ба иҷора гирифтаатон даст кашед. Агар шумо қоидаҳои давлатиро дуруст риоя накунед, шумо бояд раванди хориҷкуниро аз сатил оғоз кунед.
Қадамҳои умумии шумо бояд бо мақсади маҷбур кардани иҷорагире, ки аз амволи кирояи худ даст накашанд, гиранд.
Қадами 1: Кирдоре, ки дар хона ҷойгир аст, қафо мемонад
Шартномаи иҷорагирӣ шартномаи иҷорагириро вайрон кард ва дар асоси қонуни давлатии худ, шумо иҷоранишинро огоҳ кардед, ки рафтори худро қатъ кунад.
Масалан, шумо метавонед иҷорагирро огоҳ кунед, ки пардохти иҷорапулӣ ё тарк карданро фиристодааст. Хонандагон иҷорапулиро пардохт накардаанд ва ҳол он ки онҳо ҳанӯз дар амволи кирояи амвол зиндагӣ мекунанд.
Қадами 2: Мониторинги мурофиаи судӣ бо суд
Ронанда ҳанӯз дар амволи кирояи амволи шумо зиндагӣ мекунад ва шумо онҳоро мехоҳед. Пас шумо бояд ба суд муроҷиат кунед ва ба Шаҳодатномаи расмии ғайриқонунӣ муроҷиат намоед, то ки иҷорагирро аз он хориҷ кунед. Шумо бояд корти коғазро пур кунед ва пардохти ҳаққи хурди додашударо талаб кунед.
Қадами 3: Шавҳаре, ки бо қонуншикани ғайриқонунӣ хизмат мекунад
Иҷозати огоҳинома оид ба қонунвайронкунӣ ғайриқонунист.
Қадами 4: Ҷавоб
Ширкаткунанда одатан 5 рӯз барои ба ҷавобгарии ғайриқонунӣ ҷавобгар шуданаш, вақте ки онҳо огоҳинома мегиранд. Ширкаткунанда одатан дар яке аз се тарз ҷавоб медиҳад:
- Мубориза барнагардонад: Ин вокунише аст, ки соҳибмақом умедвор аст. Ронандае, ки соҳибмақом ба тиҷорат машғул аст, пеш аз ҳама гуна амалҳои қонунӣ гирифта мешавад.
- Иштирокчиёни мусобиқа ғайриқонунӣ дастгир карда шудаанд: Иҷрокунанда метавонад ба шиканҷаи ғайриқонунӣ ҷавоб диҳад, зеро онҳо танҳо дар бораи истиқомат дар хона зиндагӣ мекунанд. Масалан, иҷоракор мумкин аст иҷораи манзилро нигоҳ дорад, чунки соҳиби хона дар бораи амволи зиёди саломатӣ ё бехатарӣ аз ҷониби амвол рад карда шавад. Бо вуҷуди ин, на ҳама давлатҳо иҷорагирро барои ин сабабҳо иҷора мегиранд. Агар иҷорагир қонунвайронкуни ғайриқонунӣ дошта бошад, нусхаи ҷавобгарии иҷоракор ба қитъаи замин ва ба суд муроҷиат карда, дар муддати 30 рӯз ба роҳ баромада мешавад.
- Хизмат ҷавоб намедиҳад: Шавҳаре, ки ба ҷавобгарӣ кашидани Девори ғайриқонунӣ маъмул аст, одатан ҳалли мустақим дар феҳрасти молист. Довталаб бояд ба суд муроҷиат кунад, ки Қарори қабулшударо пайдо кунад ё метавонад қобилияти пур кардани коғазҳои қиматнокро дошта бошад, то ки ҳукмҳои пешбининашуда эълон карда шавад.
Қадами 5: Тренинг
Баъзе давлатҳо пас аз сарпӯши парвандаҳои ғайриқонунӣ ба суд муроҷиат мекунанд. Агар иҷорагир ба ин озмоиш нишон надиҳад, судя ба таври мустақим ба манфиати соҳибмулк ҳукм хоҳад кард. Дар акси ҳол, судя аз ҳам заминҷунбӣ ва иҷорагирро мешунавад ва дар асоси далелҳо пешниҳод карда мешавад.
Қадами 6: ҳукми қатл
Иҷрокунанда бояд нишон диҳад, ки ӯ бо иҷозати қонунии иҷора бо иҷорагир, ки иҷорагирро вайрон кардааст. Иҷрокунанда бояд нишон диҳад, ки ӯ иҷозати дурустро барои иҷозати амволи ғайриманқул ва хидматчии кироя рад кардааст, ки ӯ иҷозати рафтор ё тарк карданро рад кардааст.
Дар асоси ин ду омил, соҳибмақом ҳуқуқ дорад, ки соҳиби кирояи амвол бошад.
Агар судя ба манфиати соҳибҳуқуқи моликият, ё бо тариқи пешпардохт ё баровардан, ҳукмномаро иҷро кунад, барои соҳиби амволи кироя ба даст овардан мумкин аст.
Қадами 7: Навиштани иҷрокунӣ:
Иҷрокунанда бар зидди иҷоракор ба хона баромадааст. Шериф, ё Маршалл, барои иҷрои ин Наврез масъул аст. Масъулин бояд одатан пардохти ҳаққи хизматро дошта бошанд, то барои Шериф ё Маршалл ба коргарони кироя хизмат кунанд.
Маршалл ба амволи иҷорагирӣ ва пӯшонидани огоҳинома дар бораи иҷорагир иҷоза медиҳад, ки иҷоракор бояд дар муддати якчанд рӯз, одатан аз ду то панҷ рӯз, вобаста ба қонунгузории давлатӣ аз амволи кироя даст кашад. Маршалл бори дигар ба амволи кироя бармегардад ва агар иҷорагир молу мулкро тарк накунад, Маршалл аз ӯҳдаи амволи ғайриманқул хориҷ карда мешавад. Иҷрокунанда метавонад қуттиҳоро пас аз он ва дар он ҷо, соҳиби амволи иҷора гардонад.