Ҳуқуқ ба шартномаи пудрати ҳуқуқӣ
1. Амволи замин барои бомуваффақият иҷро кардани корҳо ва шароити зист
Яке аз вазифаҳои асосии ҳар як амволи ӯ ӯҳдадории нигоҳдории молу мулк мебошад .
Баъзе ӯҳдадориҳои умумӣ инҳоянд:
- Таъмини кафолати моликият дар ҳама вақт.
- Таъмини пинҳонҳои тозагии мувофиқ.
- Умумии умумиро тоза кунед.
- Таъмири таъмир.
- Пас аз Рамзҳои саломатӣ ва бехатарӣ.
Агар иҷорагир боварӣ дошта бошад, ки дар моликияти зӯроварии назарраси бехавф ё бехатарӣ вуҷуд дорад, иҷоракор метавонад ба шӯъбаи тандурустии маҳаллӣ ё бехатарӣ ё дигар муассисаи санҷишӣ муроҷиат кунад ё мустақиман бо соҳибҳуқуқ муроҷиат кунад.
- Шикоят ба ташкилоти тандурустӣ ё амният:
Агар иҷоракор бевосита ба шӯъбаи сохтмон ё ташкилоти дигари тандурустӣ ё бехатарӣ муроҷиат кунад, ин ташкилот одатан ба моликият барои тафтиши молу мулк барои дидани он, ки розигии иҷоракор ягон арзиш дорад. Агар инспекция даъво дуруст бошад, хочагихо ба таври хатт огоз карда мешаванд, ки хочагии дехкони бояд дар давоми якчанд руз чавоб дихад.
- Шикоят ба амволи:
Ширкат метавонад бевосита ба амволи худ хабар диҳад, ки вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ, ки таъмир карда мешавад. Ќонунњои давлатї дар бораи он, ки то замоне, ки амволи ќарздор бояд љавобгарї ва ислоњотро муќаррар кунад, фарќ мекунад.
Дар аксарияти давлатҳо, агар заминистифодабарӣ барои вайрон кардани шартҳои иҷораи молиявӣ ё бехатарӣ, на танҳо таъмири оддӣ, иҷоракор метавонад ба қонуншикании вайрон кардани шартномаи иҷора иҷозат диҳад.
Иҷрокунанда бояд одатан ба соҳиби манзил бо пешниҳоди хаттӣ дода шавад, ки хоҳишашро оид ба бекор кардани шартномаи иҷора тасдиқ мекунад. Вобаста аз қонунгузории давлатӣ, иҷорагир бояд якчанд рӯз пас аз додани иҷозати ин иҷозати пешакӣ ба истиснои ҳолатҳое, ки вайронкунии саломатӣ ва бехатарӣ хеле вазнин буд, талаб карда мешуд, ки он иҷорагир фавран ҳаракат кунад.
2. Мониторинги ғайриқонунии амволи ғайриманқул
Пеш аз он, ки соҳиби ҳаққи дохил шудан ба воҳиди кирояи амволи иҷорагир дар муддати на камтар аз 24 соат огоҳӣ диҳад . Масоҳат метавонад танҳо барои сабабҳои ҳуқуқӣ ворид карда шавад, ба монанди:
- Барои тафтиши иншоот
- Таҷҳизотро тай кунед
- Шӯъбаи ба иҷорагирони ояндабуда нишон диҳед
Агар соҳибкор кӯшиш кунад, ки барои иҷозати воҳиди иҷорагир иҷозати иҷозати иҷорадиҳиро ворид кунад, кӯшиш мекунад, ки бидуни иҷозати дуруст ё таъқиб додани иҷорагир ба иҷорагир ба иҷорагир идома диҳад, иҷорагир метавонад ҳуқуқи иҷораро вайрон кунад. Иҷрокунанда бояд одатан фармоиши судиро ба даст орад, то ки соҳиби он рафторро қатъ созад. Агар кироягир амрномаи судро вайрон кунад ва аз рафтори худ даст кашад, пас иҷорагир метавонад огоҳ кунад, ки ӯ ба иҷора хотима хоҳад дод.
3. Хизматчии ҳарбӣ вазифаи ҳарбӣ мебошад
Хизматрасонӣ Санади кӯмаки шаҳрвандӣ, ки ба таври дигар SCRA номида мешавад, барои муҳофизати муайяне барои аъзоёни фаъоли хизмати ҳарбӣ пешниҳод мекунад.
Онҳоро вақте ки онҳо иваз кардани фармоишҳои мавҷӣ мегиранд, муҳофизат мекунад.
Агар аъзоёни хидматрасонӣ иҷораеро имзо кунанд ва он гоҳ, ки супорише, ки аъзо дорад, дар муддати на кам аз 90 рӯз кӯчонида шавад, иҷорагир метавонад бо иҷозати хаттии огоҳинома оид ба бекор кардани шартномаи иҷорагир ба иҷорагир хабар диҳад. Огоҳӣ бояд дар муддати на камтар аз 30 рӯз то санаи дилхоҳ қатъ карда шавад. Иҷор инчунин бояд далелҳо, аз он ҷумла нусхаи тағйир додани фармоишҳои истгоҳҳо ё фиристодани ҳарбиро пешниҳод намояд.
4. Ҷабрдидагони зӯроварии хонаводагӣ
Онҳое, ки қурбониёни зӯроварии хонаводагӣ гардидаанд , ҳуқуқ доранд шартномаи иҷораи худро бе ягон ҷазо дар бисёр давлатҳо бекор кунанд. Амалиёти зӯроварӣ бояд одатан дар гузашта гузашта, одатан дар давоми се то шаш моҳ иҷро мешуданд.
Дарахт бояд:
- Таъмини заминро бо огоҳии хаттии хоҳиши худ барои вайрон кардани қоидаи хушунати хонаводагӣ таъмин кунед.
- Огоҳӣ бояд на камтар аз 30 ошкоркунӣ то санае, ки дилхоҳ ба итмом расонида мешавад, бошад. Баъзе давлатҳо зиёда аз 30 рӯз огоҳӣ доранд.
- Иҷрокунанда танҳо барои пардохти хироҷ то рӯзи ба охир расидани иҷора масъул аст.
Иҷрокунанда ҳақ дорад, ки далелҳои ин зӯроварӣ дар хона талаб кунад. Итоатсия одатан метавонад бо ин нусхабардорӣ нусхаи тартиботи муҳофизатӣ ё ҳисоботи полис, ки дар он рӯйдод рӯй дода буд, ҷавоб диҳад.
5. Хонаҳои ғайриқонунӣ
Агар он баргардад, ки хонаи истиқоматӣ иҷора гирифтааст, ягон воҳиди иҷорагирӣ нест, иҷоран мумкин аст шартномаи иҷораи молиявиро бе ҷарима бекор кунад. Қонунҳои давлатӣ фарқ мекунанд, вале иҷоракор аксар вақт ба баргардонидани ҳадди ақал як қисмҳои иҷораи онҳое, ки ба иҷораи онҳо иҷора додаанд, ҳуқуқ доранд. Онҳо ҳатто метавонанд аз ҳисоби сарчашмаҳои иловагӣ пулакӣ карда шаванд, то онҳо барои дарёфти манзили дигар ба иҷора кӯмак кунанд.