Гурӯҳҳо ва қоидаҳои пасандози амниятӣ дар Гурҷистонро омӯзед
Оё дар Гурҷистон пойгоҳи бонкӣ мавҷуд аст?
Не, дар Гурҷистон ягон маблағи ҳадди аксарро, ки шумо метавонед иҷорагирро ҳамчун амонати амниятӣ маҳдуд кунед, вуҷуд надорад.
Чӣ гуна шумо бояд амонатҳоро дар Гурҷистон нигоҳ доред?
Дар давлати Гурҷӣ, соҳиби замин ду имконият барои нигаҳдории пасандозҳои бехатарии иҷорагир дорад:
- Ҳисоботи асъорӣ - заминистифодабарандаи давлати Гурҷӣ метавонад пасандозҳои муҳофизатии иҷорагирро дар суратҳисоби асъорӣ дар бонк ва ташкилоти қарзӣ, ки аз ҷониби давлатҳои Гурҷистон ё Ҳукумати ИМА танзим карда мешавад, ҷойгир карда метавонанд.
- Бақияи Бонк - Ширкати заминӣ инчунин метавонад ба маблағи пурраи пасандозҳои бехатарии иҷоракор, ё 50,000 доллари амрикоӣ, ки метавонад камтар бошад, интихоб кунад. Ин векселҳо бояд дар суди болоӣ дар маҳале, ки моликияти он ҷойгир аст, дода шавад. Иҷрокунанда дар асоси ин вобастагӣ идора мешавад.
Амволи замине, ки дар асоси тартиби пешбининамудаи пасандозҳои нигаҳдории муваққатӣ нигаҳ медорад, метавонад ҳуқуқи худро аз нигоҳ доштани қисмҳои пасандозии муҳофизати иҷорагир маҳрум кунад.
Пас аз гирифтани пасандози амниятӣ дар Гурҷистон бояд огоҳинома навишта шавад?
Дар давлати Гурҷистон, соҳибҳуқуқ бояд пеш аз ва баъд аз гирифтани амонати муҳофизатии иҷоравӣ огоҳиномаи хаттӣ диҳад.
- Пеш аз қабул кардани Депозиши амният: Иҷрокунанда бояд иҷорагирро бо рӯйхати ҳамаи зарариву камбудиҳои мавҷуда дар ин қисмат таъмин кунад. Иҷрокунанда ҳуқуқ дорад бевосита тафтиш кунад, ки дурустии ин талаботро доварӣ кунад. Агар иҷорагир ризоят диҳад, соҳибҳуқуқ ва иҷоракор бояд ҳуҷҷати имзошударо имзо кунад ва ҳамчун далели вазъи моликият бо иҷозати доимии коргарон хизмат хоҳад кард. Агар иҷорагир бо даъвоҳо розӣ набошад, иҷоранишин бояд ишора кунад, ки кадом унсурҳо дар рӯйхат ба он розӣ набошанд ва сипас изҳоротро рад мекунанд.
- Баъди гирифтани Депозиши амният: Баъди гирифтани пасандозҳои муҳофизаткунандаи иҷоракор, соҳибҳуқуқ бояд ба иҷорагир дар шакли маҳалли ҷойгиршавии ин гарав хабар диҳад.
Амволи заминистифодабарандагоне, ки риояи тартиби пешбининамудаи риоя накардани шартҳои пешбининамудаи Қонуни мазкур надоранд, ҳуқуқ доранд, ки қисми якуми пасандозии иҷоравиро нигоҳ доранд .
Баъзе сабабҳоеро, ки шумо метавонед барои нигоҳ доштани пасандозҳои бехатар дар Гурҷистон нигоҳ доред?
Дар давлати Гурҷистон, соҳиби қудрат метавонад ҳамаи қисмҳои пасандозии таъмини иҷорагирро бо сабабҳои зерин нигоҳ дорад:
- Таҳвили иҷорапулӣ
- Маблағҳои пардохти иҷорапулӣ
- Набудани пардохтҳои коммуналӣ
- Хароҷот ё таъмири тоза аз ҷониби иҷорагир бо шахсони сеюм
- Пардохтҳои бе пардохти пул
- Зарари аз ҳад зиёд пӯшидани пӯшида ва пӯшида
- Ҳар гуна хароҷоти иловагие, ки бо иҷозати амвол монеъ мешаванд
Оё дар Гурҷистон зарур аст, ки тафтишот гузарад?
Дар давлати Грузия, соҳиби хона се рӯз пас аз иҷорагир иҷозати бозгашти ин воҳидро барои ҷуброн мекунад. Роҳбар бояд рӯйхати талафот ва арзиши тахминии онҳоро таъмир кунад. Иҷрокунанда бояд иҷорагирро бо ин рӯйхати ниҳоии зарари расонидашударо таъмин кунад. Ин рӯйхат ҳамчунин бояд равшан бошад, ки дар он навишта шудааст, ки иҷоракор бояд ба зарари номбаршуда ё эътироз ба талабот розӣ бошад.
Дар муддати панҷ рӯз пас аз ба итмом расонидани истиқомат, иҷоракор ҳуқуқ дорад бо ин рӯйхат тафтиш кунад.
Агар иҷорагир ин рӯйхатро номбар кунад, ӯ ба зарари номгӯи он розӣ аст. Агар иҷоракор имзо кардани рӯйхат рад карда шавад, ӯ бояд ба унсурҳое, ки онҳо бо розигии худ розӣ набошанд, имзо гузоранд. Иҷрокунанда метавонад ба амволи худ ба суд муроҷиат намояд, то хароҷоти ҳар гуна зарари онҳоеро, ки онҳо дар изҳороти эътирозашон мухолифанд, розӣ набошанд. Агар иҷорагир як изҳоротро рад кунад, онҳо ҳуқуқҳои худро барои барқарор кардани ҳама гуна пул аз пасандозии муҳофизати онҳо, ки дар огоҳинома оид ба зарари ниҳоии номбаршуда зикр шудаанд, аз даст медиҳанд.
Агар иҷоракор пеш аз ба хориҷ рафтан огоҳӣ надиҳад, огоҳиномае, ки се рӯзи корӣ барҳам дода мешавад ва соҳиби он бояд танҳо дар муддати «вақти оқилона» тафтиш карда шавад, пас иҷозати иҷорагирро пайдо кунед.
Кай бояд шумо иҷозати таъмини иҷорагир дар Гурҷистонро барқарор созед?
Гурӯҳҳои Гурҷистон бояд талаб карда шаванд, ки дар муддати як моҳ дар бораи бекор кардани иҷорадиҳии пасандозҳои муҳофизаткунандаи иҷоракор баргарданд.
Агар амволи гаравдеҳ ба таври пурра баргардонида нашуда бошад, соҳиби амвол бояд бо иҷозати номатлуби ҳар гуна зарари ё сабабҳои тарки мактаб дар пасандозҳои муҳофизатӣ ва арзиши тахминӣ таъмин карда шавад. Ин огоҳӣ ва қисмати пасандозҳое, ки онҳо ба иҷорагирӣ бармегарданд, бояд тавассути почтаи аввалин ба суроғаи охирини маълуми иҷорагир фиристода шаванд. Агар иҷоракор дар давоми 90 рӯзи фиристодани ин огоҳинома ҷойгир карда нашавад (яъне ҳарфҳо баргардонида мешаванд ва соҳиби замин барои дарёфти иҷорагир барои кӯшиши оқилона кӯшиш мекунад), пасандози амният моликияти моликият мегардад.
Агар заминистифодабарӣ ба таври ғайриқонунӣ нигоҳ доштани пасандозии иҷоради иҷорагирро ба даст орад, ӯ бояд ӯҳдадор аст, ки иҷорагирро то се маротиба андозаи нигоҳ дошта шавад, ба истиснои он, ки амволи ғайриманқулро муайян намудааст, муайян карда мешавад, дар сурате, ки онҳо танҳо барои ҷавобгарӣ пардохти музди иҷорапул аз маблағи нодуруст дастгирӣ карда мешавад.
Агар шумо ин молро фурӯшед, пас шумо ба пасандозҳои бехатарӣ чӣ гуна муносибат мекунед?
Дар ҳолате ки шумо моликияти худро фурӯшед, барои интиқоли ҳамаи амонатҳои муҳофизат ба соҳиби нав ё барои баргардонидани пасандозҳои муҳофизатӣ ба иҷоракорон масъул аст.
Дар қонуни пасандозҳои амниятии Гурҷистон кадомҳост?
Кодексе, ки пасандозҳои бехатарро дар давлатҳои Гурҷистон идора карда метавонанд, дар Кодекси Гурҷии §§ 44-49 ба 37 оварда шудааст.