Чизҳое, ки соҳиби он бояд қонунӣ бошад
Вазифаҳои моликияти заминӣ дар заминаи қонуни иҷорагирӣ одатан ба панҷ қисм тақсим карда мешавад:
- Гарави амниятӣ
- Додани соҳиби маълумот
- Таъмини дастгоҳ
- Нигоҳубин
- Масъулият
Маблағгузорӣ барои идоракунии пасандозҳои бехатарӣ ё иҷораи пешпардохт
Вазифаҳои аввалини ҳар як амволи бояд бо амонати нигаҳдории иҷорагир кор кунанд. Ҳар як соҳибкор ҳақ дорад, ки иҷорагиронро ба амонати муҳофизатӣ супорад , гарчанде, ки ин депозит ҳеҷ гоҳ ба амволи худ тааллуқ надорад. Ба ҷои ин, ин пасандоз шакли воҳиди амволи давлатӣ мебошад, агар дар он ҳолат иҷорагир ба иҷора пардохт накунад , амволро вайрон кунад ё шартномаи кирояро вайрон кунад.
Хоҷагидорон ӯҳдадоранд, ки қонунҳои давлатӣ ва маҳаллӣ дар бораи пасандозҳои амниятӣ риоя шаванд. Масалан, баъзе давлатҳо ба ҳадди ниҳоии таъмини амният иҷора дода метавонанд, ки иҷоракор барои иҷора гирифта шавад. Ҳамчунин қоидаҳои мушаххас барои нигаҳдории пасандозии амниятӣ, баргардонидани пасандозҳои муҳофизатӣ ва кор бо амволи муҳофизатӣ, агар шумо молҳои худро фурӯшед.
Амволи ӯҳдадоранд, ки ин қонунҳоро риоя кунанд ё онҳо метавонанд бо сабабҳои ҳуқуқӣ бо сабаби ба кор даровардани чунин камбудиҳо рӯ ба рӯ нашаванд.
Ўҳдадориҳо барои ихтиёрдории дорандаи
Ӯҳдадориҳои дуюми моликияти зеҳнӣ ба иҷорагирони худ дар бораи соҳиби молу мулк иттилооти муайяне дода мешавад. Ин масъулият бо шахсе, ки бо иҷорагир, ки соҳиби бино, соҳиби хона ё шахси дигар аст, ки агенти амволиро иҷро мекунад, бастааст.
- Чӣ бояд кард:
Ном ва суроғаҳои шахс ё шахсоне, ки қудрати идоракунии ин бино, иҷора гирифтан, таъмир, шикоят ё нишонаҳои огоҳкуниро доранд.
- Чӣ тавр онро ошкор кардан мумкин аст:
Маълумоти мазкур бояд одатан дар шакли хаттӣ сурат гирад ва то лаҳзаи иҷорагирии воқеӣ бояд оғоз гардад. Агар тағйирот дар давоми кирояи кироя рух диҳад, иҷорагир бояд аз тағйирот огоҳ карда шавад.
- Чаро ин ошкоркунӣ муҳим аст:
Мақсади ин вазифа ин таъмин намудани он аст, ки иҷоракор шахси масъули дурустро барои фаъолиятҳои гуногун, ба монанди ҷамъоварии иҷора ва дархостҳои таъмир , инчунин барои ҳар гуна масъалаҳои ҳуқуқӣ, ки метавонанд ба миён оянд, медонанд.
Агар ин ошкор кардани соҳиби он ба иҷорагир дода нашавад, шахсе, ки ҷамъоварӣ мекунад, барои иҷозати ҳама гуна масъалаҳои марбут ба молу мулк меравад.
Ўњдадории пешнињод намудани имконпазирии воњидњо
Ҷавобгарии сеюми амволи заминистифодабарандагон дар асоси қонуни замини наздиҳавлигӣ - соҳиби воҳиди ба иҷорагир расонидани он мебошад. Ин маънои онро дорад, ки воҳиди воҳиди иҷорагир дар лаҳзаи қабули қарор дар бораи шартномаи иҷора муайян карда мешавад. Агар воҳиди иҷорагир дар лаҳзаи зикргардида дастрас набошад, иҷоракор метавонад қонеъ гардонида шавад, ки ба кироядеҳ барои риоя накардани шартномаи иҷора қонеъ гардонида шавад.
Илова бар ин, агар дар як воҳима ё шахси дигаре, ки ҳуқуқи қонунӣ надорад, вуҷуд дошта бошад, соҳибҳуқуқ метавонад нисбати ин шахс кирдори қонуниро анҷом диҳад. Додгоҳ метавонад зарари расонида шавад.
Ўҳдадориҳо барои нигоҳ доштани иншоот
Иҷрокунанда барои иҷорагирии амволи худ барои иҷорагир масъул аст. Ин амволро тоза, бехатар ва бехатар нигоҳ медорад. Коркард бояд тамоми рамзҳои сохтмониро анҷом диҳад, таъмири заруриро нигоҳ дорад, нигоҳдории майдонҳои умумиро ҳифз кунад, тамоми хидматҳои ҳаётан муҳимро, аз қабили қубур, нерӯи барқ ва гармӣ дар тартиботи хуби корӣ бояд таъмин намояд чаппакчаҳои партовкашида ва оби равонро таъмин мекунанд.
Ӯҳдадориҳое, ки ба маҳдудияти ҷавобгарӣ кашида мешаванд
Шартномаи иҷорагир барои риоя кардани ӯҳдадориҳои дар қонуни замини наздиҳавлигӣ қарордошта масъул аст. Ин ба дохил шудан ба шартҳои шартномаи иҷора дахл дорад.
Дар бисёре давлатҳо, вақте ки онҳо молу мулкро фурӯхтанд ва иҷоранишинро дар шакли хаттӣ огоҳ мекунанд, моликияти зери моликияти нав ё идоракунӣ навишташударо идора мекунад. Соҳиби нав пас аз итмоми шартҳои шартномаи иҷора ва риояи қонуни иҷорагир дар замини наздиҳавлигӣ ҷавобгар аст.
Масъулин барои нигоҳдории пасандозҳои муҳофизатшаванда барои нигоҳдории пасандозҳои иҷоравӣ масъуланд. Масоҳат одатан ду имконият дорад:
- Интиқоли пулӣ ба соҳиби нав аз ҳар гуна тарҳҳои иҷозатдодашуда ва иҷоранишинро дар шакли хаттӣ огоҳ месозад, ки соҳиби нав дорои ҳуқуқи пасандозҳо мебошад. Баъд аз он, қитъаи замини наздиҳавлигӣ аз ҳар гуна масъулияти иловагӣ озод карда мешавад.
ё - Пардохт ба иҷорагир аз ҳар гуна тарҳҳои иҷозатдодашуда баргарданд.
* Боварӣ ҳосил намоед, ки қонунҳои давлативу маҳаллӣ ва заминистифодабарандагонро барои дарёфти ӯҳдадориҳои иловагӣ ё гуногун, ки метавонанд дар минтақаи шумо татбиқ карда шаванд, санҷед.