Ба ғайр аз ҳисоб кардани яксолаи якум дар бораи баробарӣ , сармоягузори амволи ғайриманқул метавонад мехоҳад, ки баргардонидани онҳо дар бораи адолатнокӣ, ки барои солҳои оянда ва ё бо таҷрибаи соли гузашта сарукор дошта бошанд, медонанд.
Ин метавонад муҳим бошад, зеро он вақте, ки молу мулк арзон аст ва ипотека каме пардохт карда мешавад, маблағи саҳмияе, ки дар он нуқта сармоягузорӣ карда мешавад, беҳтар аст, агар даромади воқеӣ аз ҳадди ақал истифода шавад.
- Душвор: осон
- Вақт лозим аст: 10 дақиқа
Ин тавр аст
- Ҳадди имкон то ҳадди имкон тахминан арзиши ҷории имрӯз ё арзёбии молу мулкро муайян кунед. Барои мисол, мо 510,000 доллари амрикоӣ ҳамчун арзиши амвол истифода мебарем.
- Муҳофизати пули нақдро муайян кунед. Барои намуна, мо тасаввур мекунем, ки баланси ипотека $ 375,000 аст.
- Сипас баромади нақдӣ пас аз андозагирӣ (CFAT) ҳисоб кунед . Мо 17 000 долларро истифода мебарем.
- Бозгашти мо оид ба баробарӣ CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 ё 12,6% мо баргашти мост
Маслиҳатҳо
- Дар ин мисол, баргаштан ба баробарӣ дар муқоиса бо меъёри фоизии афзоянда назаррас аст. Бо вуҷуди ин, агар ипотека зиёдтар пардохта шавад ва арзиши он зиёдтар шуда бошад, натиҷа метавонад нисфи он қадар бошад ё 6% бошад.
Дар ин ҳолат мумкин аст, ки фурӯши молу мулк ва сармоягузорӣ ба дигараш бо сабаби баланд бардоштани қобилияти нав дар моликияти нав хоҳад буд.
Биёед сармоягузорӣ оид ба амволи ғайриманқулро аз нав дида бароем
Баъзе сабабҳои хеле хуб вуҷуд доранд, ки чаро сармоягузорон пайдо мекунанд, ки активҳои интиқол аз захираҳои саҳҳомӣ ва бозор ба амволи ғайриманқул метавонад ба таври назаррас зиёд кардани ROI, баргардонидани сармоягузорӣ.
Биё бубинем, ки чӣ гуна моликияти амволи ғайриманқул чӣ қадар фоидаовар мекунад:
- Супориш: Ин як дороии моддист, ки шумо дар ҳақиқат дар муқоиса бо талафот эҳтиёт доред. Агар он вайрон ё нобуд шуда бошад, шумо ҷубронпулӣ мегиред. Агар шумо саҳмияҳои саҳҳомӣ дошта бошед ва ширкат дар бораи муфлисшавӣ сарукор дорад, ё ин ки хабарҳои фоидаовар мавҷуданд ва нархҳои мубодилаатон ба харҷ медиҳанд, ин танаффус аст.
- Охирин: Онҳо метавонанд чоп ва баровардани саҳмияҳои саҳмияҳоро дар ширкат дошта бошанд, аммо танҳо дар саросари ҷаҳон молу амволи ғайриманқул вуҷуд дорад. Бале, шумо метавонед дар бораи он чизе бинависед, аммо ҳоло ҳам як қудрати беназире,
- Афзалияти афзоиши андозҳо: Фоидаҳои фоидаи шумо ҳангоми фурӯши саҳмияҳо дар соли фурӯхташуда, истисно нест. Шумо метавонед аз 1031 доллари амволи воридшударо аз IRS истифода баред, то андозаи сармоягузориҳои андоз аз фоида аз фурӯши молу мулки ғайриманқул. Дар асл, шумо метавонед онро то абад! Агар шумо портфели худро дар тӯли солҳои зиёд истифода баред, 1031 Соҳилҳои дуруст, шумо ягон андозҳои андози даромад надоштааст. Агар шумо гузаштан, ворисони худ ба амволе, ки дар он қимматбаҳои муосир ба мерос мерос гирифтаанд, ва ҳамаи онҳое, ки дар он сармояи капиталист мераванд, мераванд! Бале, шумо метавонед онро бо як роҳ гиред.
- Раванди пулакӣ ва баргардонидани такрорӣ: Мӯҳлати амволи ғайриманқул дар вақти ба даст овардани арзишҳо исбот шудааст, гарчанде ки дар ҷараёни роҳҳо ҳис мекунанд. Пас, соҳиби амволи иҷора, шумо аз ҳисоби қадр баҳравар мешавед ва шумо онро аз ҳисоби хароҷоти ҳармоҳаи муомилоти моҳона ба иҷора мегиред.
- Афзоиши афзоиши қарз аз ҳисоби қарз : Шумо пардохти ҳаққи пардохти ипотекаро ҳар моҳ доред ва як қисми он ба адолат меравад. Шумо арзиши активиро, ки шумо метавонед онро бо нархҳои хеле мусоид қарз бидиҳед.
- Тарҳҳои хароҷоти бузург: Шумо андозро идоракунӣ, нигоҳдорӣ ва хароҷоти амалиёт, инчунин андозҳои амволи ғайриманқул аз даромадҳои худ ё ҳатто даромад аз сармоягузориҳои дигар мегиред.
- Амалиёт - ин ҳадя: Шумо метавонед арзиши сохторро (на замин) на бештар аз 27,5 сол арзон карда метавонед. Ин маблағе, ки шумо харҷ кардед, аммо шумо ҳар сол доллари ИМА-ро барои хароҷоти истеҳсолот ба даст меоред.
- Бузургии пастсифат: Истифодаи қоғазҳои қиматнок шумо метавонед 80% ё бештар аз хароҷоти хариди амволи кирояро истифода набаред. Чаро сарф кардани 200 000 доллари ИМА барои харидани як пули нақд, вақте ки шумо метавонед аз чоряки онҳо бо пули пардохт харидед ва он ҳар моҳ ба 4 бонки амонатӣ ба бонк гузоред?