- Душвор: осон
- Вақти талабот: 5 дақиқа
- Шумо бояд ниёз доред: Ҳисобкунак
Ин тавр аст
Истифодаи нархи фурӯш ё арзиши арзёбии молу мулк муайян карда мешавад, ки имконпазир аст ё арзиши арзишӣ ва миқдори зарурии ипотека, ки лозим хоҳад буд. Хариди фурӯш барои $ 300,000 ва харидорон дорои 40,000 доллари амрикоӣ барои пардохти поёнӣ мебошанд.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 маблағи ипотекаи ипотека.
Маблағи ипотека аз рӯи нархи фурӯшро тақсим карда, натиҷаро ба як фоизи он табдил медиҳад.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 ё 87%, ки меъёри LTV аст.
Маслиҳатҳо
Гарчанде, ки шумо молу мулки нархро аз арзиши арзон харидорӣ кардан мехоҳед, ва онро баррасӣ кунед, қарздиҳанда нархи пасттарро дар ин ҳисоб ҳисоб мекунад.
Намудҳо ва Истилоҳо
Таносуби кредитиро ба андозаи аксари равандҳои тахассус истифода бурда мешавад, ҳарчанд ин танҳо яке аз омилҳои мухталифест, ки метавонанд баррасӣ карда шаванд. Албатта, қарзҳои тиҷоратӣ нисбат ба кредитҳои манзилӣ низ меъёрҳои гуногун доранд. Интихоби рубли русӣ вуҷуд дорад ва хусусиятҳои он қисми қарзи шумо нест, балки на танҳо фоизи фоиз ва пардохт.
Маблағи боқимонда
Ин ипотекаи асосӣ бо пардохти баробар ҳар моҳ то пурра пардохт карда мешавад. Пардохтҳои оддии P & I аз ду компонент, асос ва манфиат иборатанд. Тавре ки қарз дода мешавад, компоненти фоизҳо ҳар моҳ хароб мешавад ва маблағи асосии он ба амволи молу мулк илова карда мешавад.
Ипотекаи нархии ҳадди аққали 30-сола ва дигар қарзҳои дарозмуддати 15 сол истифода мешаванд. Бо ин, ипотека дар муддати нисфи вақт бо пардохтҳои баланд ва фоизҳои каме, ки аз ҳисоби қарзи пардохта мешавад, пардохта мешавад.
ARM, Ихтиёрии арзон
Ипотекаи мутаносиби (ARM) қарзи бо меъёри фоизи тағйирёбанда аст. ARMs метавонанд бо пардохтҳои камтарини моҳона аз ҳисоби гаравпулии устувор оғоз кунанд, аммо дар хотир нигоҳ доред:
- Пардохтҳои моҳона метавонанд тағйир ёбанд.
- Онҳо метавонистанд - ҳатто баъзан аз ҳад зиёд - ҳатто агар меъёри фоизӣ наравад.
- Пардохтҳои шумо наметавонанд аз ҳад зиёд ва ё ҳатто дар маҷмӯъ, ҳатто агар миқдори фоизҳо поён равад.
- Шумо метавонед аз ҳисоби зиёдтар аз ҳисоби қарзатон хотима диҳед - ҳатто агар шумо тамоми пардохтҳоро дар вақти корӣ анҷом диҳед.
- Агар шумо хоҳед, ки пардохти баландтарини ARM-ро барои пешгирӣ кардани пардохтҳои зиёдтар пардохт кунед, шумо метавонед ҷазо диҳед.
Намунаи 7-солаи ARM бо барқарорсозии фоизҳо ҳафт солро дар бар мегирад. Вобаста аз нархҳо дар он вақт, ин ақида дорад, ки пардохти он. Яке аз сабабҳои ба даст овардани ARM, ғайр аз таъхири суръатҳои паст, дар солҳои аввали соҳибистиқлоли пардохти пасти музди меҳнат хоҳад буд.
Маблағи гарав
Сармоягузорон боқимондаҳои пӯкиро истифода мебаранд, вақте ки онҳо дорои молҳои сершумор бо баробарӣ мебошанд.
Онҳо метавонанд бо хати қарзӣ бо бонк кушоянд ё ин қарзро ба воситаи имконият додани қарздиҳанда ба дигар молҳо ҳамчун гарав таъмин намоянд. Хусусиятҳои баргардонидани қарзҳо ва даромадҳо барои сармоягузориҳои дигар истифода мешаванд.
Ипотекаи бозгашт
Маблағҳои баргардонидашуда бе пиронсолӣ машҳуранд. Махсусан, ҳангоми ба нафақа баромадан, соҳибони соҳибҳуқуқи боэътимод метавонанд гаравпулӣ баргарданд, ки то он даме, ки онҳо зиндагӣ мекунанд, пардохти ҳармоҳа мегиранд. Маблағи моҳона дар асоси арзиши хона, баробарҳуқуқӣ ва синну солии қарзгиранда асос меёбад. Дар он ҷо шумо баъзе намудҳои ипотекаи маъмултарин доранд, ва ҳар яке аз онҳо якчанд роҳи истифодабарии LTV, Қарзро ба андозаи арзиш истифода мебарад.