Агар ду хусусият ба ҳам монанд бошад, яке аз онҳое, ки баргардонидани беҳтарин яксолаи яксола метавонад сармоягузори беҳтартарини кӯтоҳмуддат гардад. Барои фаҳмидани он, шумо бояд пас аз андоз аз пули нақд муайян кунед.
Барои мисол, мо CFAT аз 11,000 доллар мепурсем. Маблағе, ки ба моликияти хусусӣ маблағгузорӣ мекунад, масалан, пардохти поёнтар аз порчаи навбатӣ ба шумор меравад. Биёед бигӯем, ки харидор $ 170,000 бастааст. Пас аз он, мо бояд CFATро аз ҳисоби маблағҳои пулӣ тақсим карда, ҳисобро баргардон намоем:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ё 6,5%
Шумо метавонед як миқдори молии амволи ғайриманқулро барои харидани мол ва ин ҳисоб ҳисоб кунед.
Investing Property Property - На танҳо дар бораи Рақамҳо
Азбаски бозори манзилӣ ва ипотека, ки дар охири соли 2006 оғоз ёфтааст, манзил барқарор карда шуд, гарчанде ки фурӯш ҳанӯз дар сатҳи садамавии пеш нест. Аввалин маротиба харидорони хона ҳанӯз барои боз ҳам бештар аз бозор мебошанд. Иқтисод ва имкониятҳои кории онҳо як сабаб доранд. Дигар ин аст, ки онҳо бо волидонашон дар хона мемонанд, ҳатто баъд аз хатми коллеҷ.
Бомбардорони хурд дар хонаҳои худ дар сатҳи таърихие, ки қисмҳои онҳо ҳанӯз дар хона ҳастанд, фурӯхта наметавонанд, балки аз сабаби иқтисодиёт ва нархҳои баланди хона аз ҳисоби инвентарҳои пасти.
Нархҳои хона боло рафтаанд, вале асосан аз сабаби харидорони бозор дар бозор бо фурӯши инвентарҳо фурӯхта мешаванд.
Ҳамаи ин чӣ маъно дорад? Ин маънои онро дорад, ки бисёре аз иҷоракорон мавҷуданд. Талаботи иҷоравӣ афзоиш ёфтааст, ва ҳамзамон иҷорапулӣ дар як вақт зиёд шуда истодааст. Ин як бозорест, ки барои сармоягузорони моликияти амвол дар давоми чанд соли охир бозор ва бузург аст.
Ҳалли мушкилоти имрӯза барои дарёфти харид, махсусан, агар шумо мехоҳед ба иҷора додани манзил омода бошед.
Сатҳи таваррум ҳанӯз ҳам қавӣ аст, зеро сармоягузории амволи кироя як воситаи бузург барои бунёди моликият мебошад. Сармоягузори амволи қоидаи кироя ду чизро асосан мехоҳад: 1) абонентҳои мусбати ҳармоҳа ва 2) баланд бардоштани арзиш ва баробарӣ. Агар харидори нави кирояи нави иҷоракор барои фаҳмидани он, ки чӣ тавр ба он дуруст рафтор кардан лозим аст, онҳо метавонанд дар роҳи худ ба портфели хонаҳое, ки пенсияҳои хайриявиро маблағгузорӣ мекунанд, дошта бошанд.
Flow Cash & Benefits
Сармоягузории амволи ғайриманқул баъзе афзалиятҳоеро, ки ба бозори саҳҳомӣ ё сармоягузори бозории фурӯш намерасанд, ба даст меорад . Фоизи гарав, андозҳо ва суғуртакунанда аз ҳисоби даромадҳо аз музд мегиранд. Шумо барои хариди солона аз ҳисоби 27,5 сол ҳисоб карда метавонед. 1031 Exchange мубодилаи андоз метавонад истифода бурда шавад, то андозаи фоидаҳои сармоявиро, агар қоидаҳои фурӯши як амвол бо фоида ва пул ба амволи дигар пардохта шаванд, истифода бурда мешавад.
Бо хароҷоти амалиёт низ, аз қабили таъмир, нигоҳдорӣ, ҷамъоварии партовҳо, об ва канализатсия, ҳаққи идоракунӣ, андоз, суғурта ва ғайра, дидан осонтар аст, ки сармоягузори амволи иҷораи молиявӣ дорои афзалиятҳои бузурги дигар намудҳои дороиҳо мебошад.
Пас, сармоягузори моликияти иҷорагир ҳаққи гирифтани пул, гирифтани ипотека ва хароҷотро дар як моҳ ба иҷора гирифтааст, ва онҳо ҳар моҳ ба бонк барои гирифтани ҳар як пули нақд доранд. Баландшавии нархҳои фоизӣ на он қадар ташвиш намеёбанд, зеро он ипотекаи онҳо баста мешавад, вале он харидоронро эҳтиёт мекунад. Пас, онҳо иҷора мегиранд, барои сармоягузорон хубанд. Дар асл, талаботи талаб кардани кироя баланд мешавад, афзоиш додани иҷора имконпазир аст, аз ин рӯ, пули нақд беҳтар аст.
Пардохт ва қарзи Бонк
Дар давраи моликият, арзишҳо таърихан ба таври мӯътамад исбот мешаванд, ки ба мо бигӯянд, ки арзиши молу мулк афзоиш хоҳад ёфт. Ғайр аз як ёки ду ё зиёда, нархи баланди нархҳо афзоиш меёбад. Ҳамчунин, вақте ки шумо пардохти пули нақдро пардохтед, шумо низ баробариро эҷод мекунед . Вақте ки шумо қарор мекунед, ки вақти он аст, ки фурӯхта шавад, он бояд дар ин охири мукофот бошад.