Меъёрҳои капиталистӣ воситае, ки аз ҷониби инвесторони амволи ғайриманқул истифода мешаванд, дар арзёбии моликият истифода мешаванд. Онҳо инчунин барои муайян кардани номгӯи дуруст ва нархҳо барои молҳои тиҷоратӣ истифода мешаванд. Ҳангоми кор бо мизоҷони сармоягузори амволи ғайриманқул, агентҳо ва брокерон бояд ба муайян кардани асосноккунии нархҳои арзёбии моликияти даромаднок кӯмак расонанд.
Амволи ғайриманқул ва амволи ғайриманқул барои истеҳсоли даромад ба меъёрҳои ҳадди ақал барои кӯмак ба арзёбии хусусиятҳо такя мекунад.
Донистани нархи дархост ва меъёри капиталии хусусиятҳои муқоисашаванда имкон медиҳад, ки ба мизоҷон кӯмак расонед, ки даромади холисро муайян намояд, ки барои муайян кардани нархи пардохти ҳаққи талаб карда мешавад. На ҳар як сармоягузор барои суръатбахшии нархҳо ҳадди аққал аст, ва шумо метавонед арзиши худро ва таҷрибаи худро нишон диҳед, агар шумо ба онҳо кӯмак карда тавонед, ки барои баланд бардоштани нархи ҳадди аққал барои нархгузорӣ ё арзёбӣ.
Душвор: осон
Вақти талабот: 5 дақиқа
Ин тавр аст:
- Сатҳи капитализатсия барои хусусиятҳои зудтари фурӯхташуда дар маҳал.
- Сатҳи капитализатсия бо арзиши молу мулк муайян карда мешавад, ки даромади амалии холис, ки барои муайян кардани нархи зарурӣ зарур аст.
Мисол: Меъёри ҳадди аққал барои комплексҳои муқоисаи манзил 12%, ё 12. Ва талаб кардани нархи комплекс дар доираи харидҳо 300,000 $ аст.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 дар даромади соф, ки барои муайян кардани нархи арзон талаб карда мешавад.
Шумо чӣ мехоҳед:
- Калкулятор
Инҳо асос мебошанд.
Барои фаҳмидани фаҳмидани он, ки сатҳи хароҷоти сармоягузориҳо аз ҷониби сармоягузорони моликияти тиҷоратӣ истифода мешаванд, биёед ба тасвири бузурги сармоягузорӣ барои молҳои сервисӣ назар андозед .
Иқтисоди миқёс: Хусусиятҳои бисёре, ки хусусан хонаҳои истиқоматӣ доранд, аз сабаби иқтисодиёти миқёс баъзе афзалиятҳои коҳиши хароҷотро пешниҳод мекунанд. Бо як макон дар як макон ва аксар вақт зери як сақф, дар ҳама чизҳо аз хидматҳои коммуналӣ ба таъмири асосӣ нигоҳ дошта мешавад.
Инчунин, дар як воҳиди сохтмонӣ хеле арзонтар аст.
Таъсири кӯтоҳмуддати талафоти ҷойгузин: Агар шумо соҳиби иҷораи ягонаи оилавӣ бошед ва он дар давоми ду моҳ ҷой дорад, шумо 100% -и даромадҳои иҷораи худиро гум карда истодаед. Агар ин як клюкопинг бошад, он 50% ва чор плепи 25% мебошад. Аммо, агар шумо 100 маҷмӯи хонаҳои истиқоматӣ дошта бошед, он як воҳиди дар давоми ду моҳ ҷойгиршуда танҳо 1% дар як моҳ дар даромади иҷборӣ даст мезанад!
Кордиҳандаҳоро истифода бурдан мумкин аст: Вақте ки шумо дар хонаҳои шахсии худ гаравед, ин ҳама дар бораи таърихи қарз ва даромади шумо мебошад. Вақте, ки ба қарздиҳии тиҷоратӣ меояд, он дар бораи даромадҳои зиѐд ва пардохтҳои ипотека хеле зиёд аст. Одатан аксарияти соҳибкорони инвестор вуҷуд доранд ва холҳои кредитии онҳо ҳатто дар аксари мавридҳо дида намешаванд. Фаъолияти молиявии молу мулк критерияи аввалияи қарздиҳӣ мебошад. Агар амвол дар ҳолати хуб ва рақамҳо кор кунад, пас қарз дар аксари ҳолатҳо рӯй медиҳад.
Пас, чӣ тавр нархҳои пӯшида дида мешаванд?
Дар он аст, ки ҳадди аққали моликият бисёр омилҳоро дар бар мегирад. Аз ҷумла, хароҷоти идоракунӣ ва амалиёт, инчунин қитъаҳои баръакс, даромадҳои холисро муайян хоҳанд кард. Пас, агар иҷорагирӣ аз арзиши бозор пасттар бошад ё хароҷот нисбат ба онҳо бояд зиёд бошад, нархи ҳадди аққал арзиши молу мулкро инъикос намекунад.
Ин аст, ки чӣ гуна харидҳо аз ҷониби харидорон ошкор карда мешаванд. Биёед бигӯем, ки соҳиби лоиҳаи истиқоматӣ барои нафрат кардан ва мусоҳиба кардани иҷораҳои нав пайдо шудааст. Ин соҳиби қобилияти ба иҷора додани иҷорапулӣ барои нигоҳ доштани иҷорапулони пардохти хуб дар қисмҳо буд. Бинобар ин, иҷорапулӣ метавонад дар поён камтар аз он ки дигар иҷорагирон хоҳиши пардохти ҷубронпулиро дошта бошанд. Хариди амвол ва иҷора додани иҷора, мӯҳлати баргардонидани қарз ва иваз кардани иҷорапулӣ даромади холис ба андозаи ҳадди аксар ва сатҳи ҳадди ақал низ тағйир меёбад.
Дар тарафи дигар, агар соҳибони имрӯза хароҷоти худро намебинанд, хароҷот метавонад нисбат ба онҳо зиёдтар бошад. Биёед бигӯем, ки онҳо барои идоракунӣ, коргар ва хароҷоти таъмир заруранд. Танҳо он хароҷотро ба хати баландтар фароҳам меорад.
Дарс дар ин ҷо аст, ки сатҳи ҳадди аққал андозаи иҷро, кафолати арзиш нест.
Шартҳои ипотека ва хароҷот барои имкониятро санҷед.