Баръакси бозор дар маҷмӯъ, моликияти амволи ғайриманқул ва фоидаи хеле паст аст.
Ҷойгиркунии амволи ғайриманқул дар мақолаҳо ва китобҳо фарогирии хуб ва бад меорад. Биёед якумро дар тасвири умумӣ дида бароем: Феҳристи амволи ғайриманқул байни фурӯшанда ва харидор ва аз фурӯшандаи фаврии молу мулк, бидуни сарфакорӣ ё вақти моликият.
Ин таърифи ман аст, аммо он нуқтаи назари манро бо назардошти кори сершумори меҳнатии ман ҳамчун як нависандаи қалбакӣ барои сармоягузории амволи ғайриманқул "gurus" мувофиқ аст. Шумо онро метавон "флотил" номид, аммо маҷмӯа ба он ишора мекунад, ки каме касбиятро илова кунед.
Онро ба дигар намудҳои саноати коғазҳои қиматбаҳо дар соҳаҳои мухталиф монанд кардан мумкин аст, ки ин хеле паст аст ва тиҷорати марбути фоиданок мебошад. Шумо наметавонед:
- иҷораи ҷойгирифтаи анбор ва нигаҳдории он.
- фазои идора барои идора ва фурӯшанда аз.
- кормандон барои идоракунии инвентаризатсия.
- мошинҳои нақлиёти автомобилӣ.
- суғурта барои ҳама фаро гирифтааст.
- зарурати харидории истеҳсолкунандагон дар маҷмӯъ пеш аз фурӯши он.
Ин хароҷотҳои умумӣ назаррасанд ва аксарияти ноқисҳо дар рақамҳои хеле ками даромад фоида мебинанд. Аз тарафи дигар фурўши амволи ѓайриманќул:
- метавонанд аз ҷадвали ошхона худ кор кунанд.
- ба анбор ягон чиз лозим нест.
- ба кормандон ё суғурта барои онҳо ё иншоот эҳтиёҷ надоранд.
- метавонад дорои арзиши арзиши бузург бо пулҳои нисбатан каме аз ҷайби худ бошад.
Муштарии шумо дар маҷмӯи амволи ғайриманқули кӣ аст?
Пеш аз он ки шумо ягон хариду фурӯши молу мулки ғайриманқулро харид ва назорат кунед, шумо бояд харидоронро дар интизорӣ кашед. Он номест, ки рӯйхати харидорон ном дорад ва барои муваффақияти шумо муҳим аст.
Мизоҷони ибтидоии шумо сармоягузорони дигар, харидорони кирояи амвол ё танзим кардани сармоягузорон мебошанд. Шумо метавонед дар мағозаҳо ба истеъмолкунандагон фурӯшед, аммо аз сабаби хароҷоти маркетингӣ ва комиссионӣ бештар хавфнок ва арзонтар аст.
Шумо бояд ба рӯйхати харидорон тавассути бунёди муносибатҳо бо сармоягузорони дигар ниёз доред. Шумо метавонед ба клубҳои инвеститсионии амволи ғайриманқул ҳамроҳ шавед.
Шумо метавонед ба онҳо тавассути воситаи моликияти рекламаи рекламавӣ дар рӯзномаҳо ва Craigslist маълумот диҳед. Асосан, шумо бояд то ҳадди имкон сармоягузорони амволи ғайриманқулро қонеъ гардонед ва шумо бояд маълумоти махфӣ ё файлро бо ҳадди ақали ин маълумот дар бораи ҳар як нигоҳ дошта бошед:
- маҳалли истиқомати онҳо.
- манфиатҳои аввалиндараҷаи онҳо; Оё онҳо барои ислоҳ кардани & фишурдаанд ё онҳо хароҷоти кирояро хариданд?
- масоҳати нархҳо ва мақсадҳои фоидаҳои онҳо; Ба ибораи дигар, онҳо барои хона чӣ хоҳанд дод?
Оё берун аз он наравед ё ҷустуҷӯ кунед, то ки шумо камтар аз якчанд сармоягузорони фаъол дар рӯйхати харидор бошед, ё хариди маркетингро сар кунед. Шумо намехоҳед, ки ба амволи ғайриманқули фурӯши он амволро ба фурӯш гузоред.
Сарчашмаҳои шумо барои моликияти зироатҳои ғайриманқул
Пас аз он ки шумо дар рӯйхати худ харидорон доред, он вақт барои берун рафтан ва пайдо кардани молу мулк, ки ба шумо фоидаовар хоҳад овард. Онҳо метавонанд:
- ситонидан.
- соҳиби пешпардохт ҳисоб карда шуд.
- соҳиби тиҷорат аз ҷониби фурӯшандаҳои азияткашида.
- пешпардохтҳо пешпардохт карда шуданд.
- ҳукумат ба ҳисоб гирифта мешавад.
Маблағгузоркунӣ аз тариқи вебсайтҳои пешпардохт ва дигар манбаъҳое, ки рӯйхатҳои моликияти ғайриманқулро нашр мекунанд, осон аст. Амволи дорои моликияти хусусӣ одатан маркетингро талаб мекунад. Усулҳои маркетинги моликияти ғайриманқул аз он ҷумла:
- нишонаҳои бандҳо.
- таснифоти рӯзнома.
- Рекламаи Craigslist.
- вебсайти мунтазам.
- блоги сармоягузор.
- маркетингҳои иҷтимоӣ.
- муносибатҳо бо агентҳои амволи ғайриманқул ва брокерҳои ипотека.
Вақте, ки шумо молу мулкеро пайдо кунед, ки метавонад яке аз харидорон бошад, рақамро иҷро кунад ва самаранокии он дар оянда бошад. Ба шумо лозим меояд, ки хароҷоти шуморо фаро гирад, инчунин як фикри зебоеро, ки харидоратон барои хароҷот, махсусан дар танзимкунӣ ва фурӯзон қарор дорад, эҳтиёт кунед. Ба ибораи дигар, шумо бояд бо молекулаи он дар бозори имрӯза биёед, пас ин ашёро барои дидани он чӣ шумо метавонед пардохт кунед:
- тахфиф барои арзиши харидор хоҳиш хоҳад дошт.
- ки иҷоракоратон сармоягузори амволи иҷора мебошад, пардохта мешавад.
- хароҷоти рефлексия, агар харидор шумо як ислоҳи & сармоягузори фурӯзон аст.
- хароҷоти худро барои гирифтани он ба мизи пӯшед.
- фоидаи шумо.
Агар шумо ҳамаи рақамҳоро иҷро кунед ва шумо мебинед, ки ин молу мулк метавонад ба яке аз харидорон дар рӯйхати худ зуд фурӯшад, вақти он расидааст, ки онро хариди онро ё аз як яке аз ду усул истифода барад:
- Шартномаи супориш - Шумо шартнома бо фурӯшанда имзо мегузоред, ки ба шумо имконият медиҳад, ки ба ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои харидии худ ба дигар (харидани харидор) хотима диҳед. Ба шумо лозим аст, ки пулҳои ҷолибро ба даст оред, вале шумо ба ин усул маблағгузории иловагӣ надоред. Шумо ба харидоратон рафта, ҳаққи худро барои нархе, ки фоидаи худро дар бар мегирад, супоред. Харидор харид ва онро ба пӯшидани он мегирад.
- Шумо шартномаи харид кунед - Шумо дар ҳақиқат шартномаи харидории амволро имзо мекунед. Ин ду маҳкамро талаб мекунад, яке барои хариди худ ва дигараш баъди харидории шумо аз харид аз шумо. Шумо ба маблағҳои боэътимод ниёз доред, ва шумо бояд маблағгузории муомилотиро барои пардохти хона ва муздашонро аз пас аз дуюм ҷамъоварӣ кунед.
Ин ба шарте, ки раванди мазкурро эътироф намояд, аммо он бояд ба онҳое, ки манфиатдоранд, ки ба маҷмӯи амволи ғайриманқул барои манфиати дигар саёҳатҳо ва бештар омӯхтани онҳо кӯмак расонанд.