6 Ҳуқуқҳои иҷорапулӣ дар Ҳавайӣ
Њуќуќи Њавзаи Њуќуќ ба манзили одилона
§§ 515.1 - 515-20
Ҳамаи иҷоракорон дар Ҳавайӣ ҳуқуқи манзилҳои одилона доранд. Tenants дар Ҳавайӣ на танҳо аз ҷониби қонунгузории федералии манзил, балки ҳифзи ҳуқуқҳои давлати Ҳавайӣ низ муҳофизат карда мешаванд.
Дар доираи қонунгузории федералии моликияти зеҳнӣ, ҳафт синфҳои одамон муҳофизат карда мешаванд. Инҳо дар бар мегиранд:
- Ранги
- Маҳдудият (физикӣ ва ҷисмонӣ)
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Мақсади ин қонун ин аст, ки боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи иҷорагирон ва иҷорагирони воқеӣ ҳангоми баробар кардани манзил, кӯшиши гирифтани кӯмаки молиявӣ барои манзил ва дар давоми мӯҳлати воқеии иҷорапулӣ ба назар гирифта мешаванд. Намунаи фаъолияте, ки қонуни конститутсионӣ дар асоси Қонуни моликияти зеҳнӣ эътироф мешавад, агар соҳиби ду иҷорагир имконият дошта бошад, ки аз ҷои кор пур шавад ва як коргари ояндаи манзилро ба ҳамон манзил тақсим мекунад, ӯ ӯ узви як ҷудост.
Давлати Ҳавайӣ низ қоидаҳои худро дар бораи манзилҳои зебо дорад. Ин қонунҳо метавонанд дар Ыисми 515.1 - 515-20-и ыонунгузориҳои такрорӣ пайдо карда шаванд. Илова ба ҳафт синфҳои алоҳида, ки зери феҳристи федералии Fair Fair муҳофизат шудаанд, қонуни Ҳавайӣ дорои шаш синфҳои зеринест, ки аз табъизи манзил ҳифз шудаанд:
- Синну сол
- Анастрив
- Нишон ё Эзоҳ
- Вируси Вируси Вируси Вирусияи ВНМО (ВИЧ)
- Аҳволи оилавӣ
- Муносибати ҷинсӣ
Масалан, амалияи кирояи ғайриқонунӣ ва табъизии иҷора дар хокаи Ҳавайӣ метавонад, агар соҳиби замине, ки иҷорагирро барои ВНМО гузоштан лозим бошад, пеш аз он ки заминӣ барои иҷорагир ба иҷорагир иҷора диҳад.
Ҳамчунин нигаред:
Ҳуқуқи Ҳавзаи Ҳуқуқи Ҳаққи Амният
§ 521-44
Tenants дар ҳолати Ҳавайӣ ҳуқуқ доранд, ки ҳангоме, Қонуни хокимияти заминии Ҳавайӣ дар бораи он, ки то чӣ андоза қитъаи замин аз иҷорагир метавонад ҷамъоварӣ кунад, бинобар он, ки соҳиби метавонад аз пасандозҳои пулӣ тарҳкунӣ кунад, ва чӣ қадар пас аз иҷорагир баровардани амвол бояд амволи гаравиро ба иҷорагир баргардонад.
Ҳавопаймоҳои Ҳавай ба иҷозати амният аз ҳар як иҷорагир дар моликияти иҷораи онҳо иҷозат дода мешаванд. Бо вуҷуди ин, ба онҳо иҷорапулӣ надодани зиёда аз як моҳ иҷораи як амвол ба ҳисоб гирифта мешавад. Масалан, агар иҷорапули моҳона 1,000 доллар бошад, пас аз он, ки аксарияти амволи қарздор метавонад ҳамчун гарави амниятӣ 1000 доллари ИМА гирад.
Қонуни Ҳавайӣ қоидаҳои мушаххасро оид ба он, ки соҳибмақом бояд дар муддати иҷорагирии иҷорагир нигоҳ доштани пасандозии муҳофизаткунандаи иҷорагир дошта бошад.
Қонуни замини наздиҳавлигӣ сабабҳои асосиро дорад, ки заминистифодабарӣ метавонад аз пасандозҳо тарҳ кунад. Инҳо дар бар мегиранд, ки иҷораи ҷубронпулӣ ва барои нокомии калидҳо ба моликият бармегарданд.
Ширкати Ҳавайӣ ҳақ дорад, ки дар муддати 14 рӯзи баровардани онҳо аз пасандозии онҳо баргардонида шавад. Иҷрокунанда бояд ин депозитро ба суроғи суроғаи охирини иҷорагир дар якҷоягӣ бо рӯйхати номгӯи хаттии ҳар гуна тарҳҳое, ки аз пасандоз гирифта шудааст, фиристанд.
Ҳуқуқи Ҳавайӣ Баъди зӯроварии хонаводагӣ
§§ 521-79- 521-82.
Қонуни хокимияти заминии Ҳавайӣ ба паноҳандагоне, ки қурбониҳои зӯроварии хонаводагӣ шуда буданд, баъзе протоколҳоро пешниҳод мекунанд. То он даме, ки кироягир якчанд далелест, ки ӯ зӯроварии зӯроварии хонаводагӣ, ба монанди тартиботи муҳофизатӣ ё ҳисоботи полис, одатан метавонад одатан шартномаи иҷораи худро бе сарнагун бекор кунад.
Дар ин ҳолат, замини иҷора метавонад иҷорагирро барои вайрон кардани иҷора ҷуброн кунад.
Агар иҷорагир мехоҳад, ки дар амволи кироя боқӣ монад, соҳибҳуқуқ барои тағйир додани коғазҳои иҷорагир дар хоҷагии манзил масъул аст. Агар иҷоракор исбот карда шавад, ки қурбонии зӯроварии хонаводагӣ бошад, амвол метавонад ба се бор ба иҷораи моҳона ё се маротиба расонидани зарари воқеӣ диҳад, дар сурате, ки калонтар бошад.
Ҳуқуқи иҷораи пойгоҳи ҳавоии Ҳавайӣ
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Иҷорагирандагон ва иҷоракорон одатан барои қобилияти истиқомат дар воҳиди кироя бо иҷора иваз карда мешаванд. Дар заминаи қонуни замини назди Ҳавайӣ, иҷоракор ҳуқуқ доранд баъзе чизҳоро дар бораи шартҳои иҷораро медонанд.
Иҷрокунанда бояд иҷорагирро бидонад, ки чӣ қадар қобилияти ҳар як мўҳлатро дорад, кай ва дар куҷо иҷораи он бояд пардохта шавад ва мӯҳлати амали шартнома чӣ қадар аст. Tenants дар Ҳавайӣ иҷозат дода мешаванд, ки аз иҷораи худ канорагирӣ кунанд, агар соҳиби он дар муддати муайяни вақт таъмир карда нашавад. Дар заминаи Ҳавайӣ ҳуқуқ ба зиёд кардани иҷораи иҷоравӣ, вале бояд иҷорагирро бо миқдори муайяни огоҳиномаи хаттӣ пеш аз он ки онҳо ба афзоиши афзоиши онҳо иҷозат диҳанд, таъмин намоянд.
Ҳуқуқи Ҳавайӣ пас аз марги соҳибмақом
§§ 521-63, 521-74 ва 521-74.5
Амалиёти қаллобӣ дар давлатҳои Ҳавайӣ ғайриқонунӣ аст. Амалҳое, ки метавонанд аз ҷониби моликият рабудан ҳисоб карда шаванд, зиёд кардани иҷоради иҷорагирӣ ё хизматрасонии коҳишдиҳанда ба иҷоракор. Иҷорадеҳ ҳуқуқ дорад, ки шартномаи иҷора бекор кунад, агар соҳибҳуқуқ ба миёнарав таъмирашонро рад намояд. Агар соҳиби қудрат дар ҳолати садақа қарор дошта бошад, иҷорагир метавонад зарари воқеӣ расонад, инчунин ҳаққи адвокати нархҳо ва хароҷоти судиро мегирад.
Ҳуқуқи Ҳавайӣ оид ба Ҳаққи Огоҳӣ Пеш аз дохил шудан ба замин
§§ 521-53 ва 521-70.
Дар Ҳавайӣ, иҷоракорон ҳуқуқи махсус доранд. Он иҷорагир барои ин ҳуқуқ иҷора медиҳад. Қонуни моликияти Ҳавайӣ-ҳуқуқвайронкуниҳои муайянеро, вақте ки соҳибмақом метавонад ба хонаи истиқоматӣ дохил карда шавад, инчунин огоҳиномае, ки бояд амволи худро диҳад. Дар аксари ҳолатҳо, соҳиби хона бояд пеш аз гирифтани дастрасӣ ба воҳиди иҷоракор 48 соат огоҳинома диҳад. Сабабҳои иҷозатдодашуда барои ворид кардани интегралӣ нишон додани воҳиди иҷорапулони оянда ва таъмири зарурӣ мебошанд.
Ҳайати Ҳайати Ҳайати Ҳавайӣ
Барои дидани қонунҳои пурраи замини назди Ҳавайӣ, лутфан Қоидаҳои такрории Ҳавайкро аз §§ 521-1 то 521-82 муроҷиат намоед.
Пеш аз ворид шудан ба Довталаб
Дар ҳолати Ҳавайӣ, иҷоракор ҳақ доранд, ки моликияти худро дар сулҳ ва ором оранд. Ин аз он иборат аст, ки то оғози иҷозати дохил шудан ба воҳиди онҳо иҷозат дода шавад.
Дар Ҳавайӣ, соҳибмақом бояд одатан иҷоранишинро ду рӯзи огоҳӣ диҳад, то ки соҳиби хона ба иҷорагир ба иҷорагир иҷозат дода шавад.
Вақтҳое, ки соҳиби он метавонад дохил шавад
Қонуни Ҳавворо қайд мекунад, ки соҳибмақом метавонад дар воҳиди корӣ ба «мӯҳлатҳои дуруст» дохил шавад. Ин маъмулан соатҳои кории муқаррарӣ, аз қабили 8 AM ва 6 PM
Сабабҳое, ки соҳиби он метавонад воҳиди дохилиро дохил кунад
Хонаводаи Ҳавайӣ метавонад ба таври қонунӣ як воҳиди иҷорагирро ба сабабҳои зерин ворид кунад:
- Барои тафтиши амвол.
- Барои таъмир ва таъмири зарурӣ ё мувофиқашуда, бетағйир, тағйир додан ё ороиш додан
- Таъмини хизматрасониҳо.
- Барои нишон додани воҳиди иҷорагирон перспективӣ, харидорони воқеӣ ё воқеӣ, гаравҳо ё пудратчиён.
- Дар вақти набудани дарозии иҷоракор барои нигоҳдорӣ ё тафтишот
Истисноӣ ба огоҳӣ
Шахси мансабдор набояд дар як ҳолати фавқулодда, масалан, қубури обгузарро ду рӯз огоҳ созад. Агар иҷоракор як воҳиди партофташударо тарк карда бошад, соҳиби он ҳамчунин бояд пеш аз ворид шудан ба иншоот огоҳӣ надошта бошад.
Ҳуқуқи Ҳавайӣ дар бораи дохил шудан ба замин
Агар шумо хоҳед, ки ба Ҳадафи Ҳавайӣ оид ба воридоти замини наздиҳавлигӣ муроҷиат кунед, лутфан ба қонунҳои такрори Ҳавайӣ §§ 521-53 ва 521-70 нигаред.