Саволҳои пурсидашуда ва 6 роҳҳо Онҳо ба моликон ва иҷоракорон манфиат мегиранд
5 Саволҳо дар бораи санҷишҳои гузариш:
1. Кадом тафтишот идома дорад?
Мониторинги гузариш, вақте ки соҳиби хона ва иҷоракор ба воситаи воҳиди иҷора барои тафтиши ягон зарар ё тағйироти ғайриқонунӣ ба воҳиди меравад, ин аст. Роҳбарият барои ҳар гуна зарари зиёда аз пӯшида ва таҷҳизот ва дигаргуниҳо ба воҳиди, ки тағйироти рангубор, аз қабили тағйир додани ранги рангро талаб мекунад, ҷустуҷӯ мекунад. Иҷозати молу мулк ба ҳолати амволи молу мулк ҳангоми муқоисашаванда ба амволи ғайриманқул вобаста аст.
2. Вақте ки тафтишоти пешакӣ гузаронида мешавад?
Таҳти мониторинг гузаронда мешавад, вақте ки иҷоран аз як воҳиди кироя ҳаракат мекунад. Вақти дақиқе, ки ин санҷиш метавонад ҷойгир шавад, вобаста ба қонунҳои давлатиатон фарқ мекунад .
Дар баъзе давлатҳо санҷиш бояд дар санаи ба иҷора додани иҷорагир ё ду-се рӯз пас аз он гузаронида шавад. Интизорӣ то он даме, ки иҷоракор аз ҳамаи молу мулки худ ҷудо карда шудааст, маънои онро надорад, ки зарари он метавонад пинҳон карда шавад ва соҳиби ҳама гуна масъалаҳо метавонад бевосита бинад.
Дар дигар давлатҳо, санҷиши гузариш бояд аз се рӯз то ду ҳафта пеш аз ба иҷора додани иҷорагир анҷом дода шавад. Ин корест, ки ба иҷорагир иҷозат дода шавад, ки пеш аз он ки ҳаракати худро ба таъхир андозад, бинобар ин, имконияти гирифтани пасандозҳои пурраи онҳо имконпазир аст.
3. Чаро сабаби тафтиши пешакӣ гузаронида мешавад?
Мониторинги гузариш ба анҷом расонида мешавад, то ки соҳиби молу мулк ҳуҷҷат дошта бошад.
Ҳайати шахсӣ барои муайян кардани он, ки оё он ба воҳима оварда шудааст, ки барои нигоҳ доштани пасандозҳои муҳофизати иҷорагир иҷозат дода мешавад.
Агар ин санҷиш то пеш аз иҷозати иҷорагир анҷом дода шавад, амвол метавонад иҷорагирро бо рӯйхати тарҳҳое, ки аз пасандозии амният гирифта мешавад, пешниҳод намояд. Он ба иҷорагир иҷозат медиҳад, ки таъмири лозимаро ба пешгоҳ гузаронад. Ин тафтишоти гузариш низ анҷом дода мешавад, то ки заминдорон медонанд, ки пеш аз иҷорагирии минбаъда ба амволи ғайриманқул чора бояд бигиранд.
4. Кӣ ташхис мегузарад?
Дар давлатҳое, ки тафтишоти гузариш аз ҷониби қонун талаб карда мешавад, одатан масъулияти замини наздиҳавлигӣ ҳангоми тафтиши пешакӣ сурат мегирад. Иҷрокунанда бояд бо иҷозати хаттӣ оид ба ин санҷиш, ба иҷорагирии ҳуқуқи иҷорадеҳ дар санҷиш ва сана ва вақти санҷиш гузаронида шавад.
Дар давлатҳое мисли Гурҷистон ва Кентукки, аввал соҳиби ин воҳиди тафтиш карда мешавад ва аз ҳар гуна хароҷоти эҳтимолӣ аз пасандоз муҳофизат мекунад. Пас аз он иҷорагир ин рӯйхатро дода ё фиристод ва барои тафтиши ин дастгоҳ миқдори муайяни вақт дорад.
Иҷрокунанда метавонад бо пардохти розӣ ё розӣ набошад.
5. Оё ҳамаи давлатҳо азназаргузаронии давомдорро талаб мекунанд?
Ҳама давлатҳо назорати тафтишотиро талаб намекунад. Шумо бояд қонунҳои пасандозии амниятии худро санҷед, то ки оё шумо қонунро риоя кунед. Масалан, заминҳои алобӣ дар Алабама ва Колорадо талаб карда намешаванд, ки тафтишоти гузаришро иҷро намоянд, дар ҳоле, ки заминҳои Аризона ва Калифорния бояд тафтишоти гузаришро иҷро кунанд.
Фоидаҳои тафтишоти пешакӣ:
Ҳатто агар давлати шумо талаб накунед, ки қонуни тафтишотиро риоя кунад, он ҳам ҳам барои шумо ва ҳам иҷоракор барои ин кор муфид аст.
3 фоидаовар ба соҳибкорон:
- Мониторинги хароҷоти таъмири: Назорати гузариш ба шумо имкон медиҳад, ки таъмири зарурӣ ва арзиши тахминии ин таъмирҳоро муайян кунед .
- Аз баҳсҳо канорагирӣ кунед: Иҷрокунандагонро аз баракоти эҳтимолии огоҳонае, ки аз пасандозии амният гирифта мешаванд, огоҳ кардан мумкин аст, ки баҳсро коҳиш диҳед. Онҳо медонанд, ки чӣ гуна интизорӣ кашидан ва аз ҷониби тарифҳо ҳайрон мешавад.
- Kiranjer Fixes Damages: Гузариши пешакӣ пеш аз иҷораи иҷорагир ба иҷорагир имконият барои ислоҳ кардани зарари медиҳад, ки тарҳҳо аз пасандози амният гирифта намешавад.
3 фоида ба иҷорагирандагон:
- Натиҷаҳои ҷубронпулӣ: Онҳо намедонистанд, ки тафаккури гузаришро ба иҷорагир имкон медиҳад, ки зарари ҷубронпулӣ дошта бошанд, ки онҳо воқеан вуҷуд надоштанд.
- Бақайдгирии Департаментҳои Идоранаванда: Агар иҷорагир хароҷоти онро ислоҳ кунад, пеш аз он ки ӯ интиқол дода шавад, иҷоракор эҳтимол дорад, ки пасандозҳои пурраи онҳо баргардонида шавад.
- Пешгирӣ аз баҳсҳо: Мониторинги гузариш ба иҷорагир аз тарифҳо, ки аз ҳисоби амонати муҳофизаткунандаи иҷоракор гирифта мешавад, то ки иҷорагир дар ҳолати пурра нигоҳ доштани пасандозҳои пурраи муҳофизатиро қабул накунад.