Кай ва барои чӣ соҳиби хона метавонад хонаи истиқоматгоҳро дохил кунад
10 сабабҳои заминҷуно метавонанд ба иҷора дохил шаванд
Дар заминаи қонуни иҷорагирӣ соҳиби замин ба иҷозати воҳиди иҷорагир барои иҷора додан ба масъалаҳои зерин:
- Таъмини молу мулк .
- Фурӯшанда ё кирояи амвол.
- Масъалаҳои амниятӣ ё саломатӣ.
- Ҳангоме ки ҳуқуқи қонунӣ ба суд муроҷиат карда шуд.
Дар ин ҷо 10 намунаи ҳолатҳои мавҷуданд, ки соҳиби ҳуқуқ ба ҳуқуқ ба манзилати иҷорагир шудан аст:
1. Барои тафтиши иншоот
Пеш аз он, ки иҷорапулии иҷорагирӣ бардорад , соҳибмақом ҳуқуқ дорад бевосита тафтиш карда шавад, ки ҳолати ин воҳидро муайян кунад. Ин ҳамчунин ҳамчун санҷиши гузариш номида мешавад.
2. Таъмири корҳои
Масъулият барои моликият дар шароити муносиби моликият масъул аст. Ин дар бар мегирад, таъмири оддӣ, таъмири зарурӣ ва таъмир, ки махсусан аз ҷониби иҷоракор талаб карда шудааст.
3. Овоздиҳӣ, тағйирот ё такмилдиҳӣ
Шартномаи иҷорагир ҳуқуқ дорад ба воҳиди корпоративӣ бо мақсадҳои эҷоди тағйиротҳои эстетикӣ ё беҳбудӣ ба воҳиди ворид намояд. Илова кардани як мошин ва хушккунӣ ба воҳиди, ки қаблан вуҷуд надорад, намунаи беҳтар аст.
4. Таъмин намудани маҷмӯъҳои калон
Агар иҷорагир ба маҷмӯъе, ки дар почтаи оддии постгоҳи оддӣ ҷойгир аст, гирад, соҳиби ҳуқуқи ҳаққи бастабандӣ ба худи иҷорагир ба ӯ мебошад.
5. Таъмин намудани хизматрасонӣ
Ин хизматрасониҳои заруриро дар бар мегирад ё онҳое, ки ба иҷорагир ба дархост ё дархост муроҷиат мекунанд, дохил мешаванд.
6. Намоиши ошхона
Иҷрокунанда дорои ҳақ дорад, ки ба манзили иҷорагир нишон диҳад, ки воҳиди иҷорагир дорад. Ин метавонад нишон медиҳад, ки манзилгоҳ ба иҷорагирони оянда, иҷорагирони воқеӣ, ки баъд аз иҷорапулии ҷорӣ, харидорони эҳтимолӣ, харидорони аслӣ, нархгузорон, ипотекаҳо, таъмиргарон ё пудратчиён зиндагӣ хоҳанд кард.
7. Тибќи супоришњои судї
Иҷрокунанда метавонад ба воҳиди воридшударо ворид кунад, агар аз ҷониби суд қонун дастрас карда шавад.
8. Ҷангиён мебоист тарк карда шуданд
Агар кироягир иншоотро тарк карда бошад, соҳиби ҳуқуқи ишғолкардашуда ҳуқуқ дорад. Роҳбар бояд ба ҳама чизҳои дар хона гузошташуда даст кашад ва манзилро омода созад, ки ба иҷорагирони оянда пешниҳод кунанд.
9. Паёмҳо Кодҳои саломатӣ ё бехатариро вайрон кардаанд
Дар ҳолатҳое, ки иҷорагир ҳуқуқ ба саломатӣ ё кодексҳои бехатариро вайрон мекунад, соҳибҳуқуқ ҳуқуқ дорад, ки ба муомила дохил шавад, то ин вазъро ҳал кунад.
10. Ҳуҷҷати барҳамдиҳӣ ё изҳори аъло
Иҷрокунанда метавонад ба воҳиди ҳамшарикии дохилшавӣ ҳамроҳ карда шавад, вақте ки аз ҷониби корманди полис ҳамроҳ карда мешавад, ки хидмати прокуратураи марбут ба барҳамдиҳӣ диҳад .
Бисёре аз қонуншиканӣ
Иҷрокунанда бояд ҳеҷ гоҳ аз имтиёз ба манзил иҷорагирӣ накунад ё кӯшиш кунад, ки воҳиди худро барои таъқиб додани иҷораро ба ҷой гузорад. Намунаҳои зӯроварӣ аз бурдани хадамоти зарурӣ ё такроран такроран ба иҷора додани иҷораи иҷоравӣ бе огоҳӣ дохил мешаванд.
Вақте ки соҳиби хона метавонад дохил шавад?
- Вақти оқилона:
Барои он, ки соҳибкорон танҳо дар вақти «соатҳои дуруст» ворид шаванд, ин соат метавонад аз ҷониби давлат каме фарқ кунад, аммо, умуман, соати кории муқаррарии 9 AM то 6-уми PM оғоз хоҳад шуд, ки барои соҳиби замима шудан.
- Ғайр аз ин:
- Ҳолати фавқулодда - агар ҳолати фавқулодда мавҷуд бошад , соҳиби хона метавонад ҳар вақт ба воҳиди иҷорагир дохил карда шавад. Намунаҳои ҳолатҳои фавқулодда:
- Газе, ки дар молу мулк гум шудааст
- Оташ
- Обхезӣ дар моликият
- Офатҳои табиӣ, ки метавонанд ба иҷоракор хатар таҳдид кунанд
- Хизматрасониҳои таъмиршуда аз ҷониби корфармоён - Агар иҷоракор махсусан ба мизоҷ барои таъмир ё хизматрасонии чизе дар воҳиди худ муроҷиат кунад, соҳиби хона метавонад дар давоми соатҳои иловагӣ ба вуруд шавад. Иҷрокунанда метавонад дар ҳар соати рӯз ба манзил дохил шавад, то он даме, ки соҳиби хона ва иҷоракор ҳам ҳамин вақт розӣ аст.
- Хизматрасониҳои муқаррарӣ - Вақте, ки соҳибмаълумот бояд хидматҳои таъиншудаеро, ки дар шартномаи иҷора навишта шудаанд , иҷро кунанд, онҳо одатан метавонанд дар воҳиди кории доимӣ дар вақти кории муқаррарӣ, дар байни 9 AM ва 6 PM дохил карда шаванд. Ин хидматҳо метавонанд бо зараррасонҳо ва ё тағйир додани ҳаво ё филтрҳои сабук.
- Ҳолати фавқулодда - агар ҳолати фавқулодда мавҷуд бошад , соҳиби хона метавонад ҳар вақт ба воҳиди иҷорагир дохил карда шавад. Намунаҳои ҳолатҳои фавқулодда:
Талабот дар чист?
Сарфи назар аз сабаби ворид шудан ба воҳиди корпоративӣ, одатан, бояд амволи худро дар давоми 24 соат огоҳ созад. Ин талабот метавонад барои чорабиниҳое, ки:
- Ҳолати фавқулодда
- Бартарафа
- Таъмири мунтазами нақша
- Барои зӯроварӣ дар саломатӣ ва бехатарӣ
- Бастани қисм
- Мувофиқи қарорҳои судӣ
Бо вуҷуди ин, дар ин ҳолатҳо, замини наздиҳавлигӣ ҳанӯз ҳам худро эълон мекунад ва сабаби зарурати дастрасӣ ба воҳиди пеш аз ворид шудан ба он мебошад.
Метавонед дарҳои дарвозаро тағйир диҳед?
Не, як иҷоракор барои иваз кардани қуттиҳои дар қисми болоии худ иҷозат дода намешавад, агар ӯ аввалин соҳиби заминро маслиҳат кунад ва аз ҷониби амволи худ иҷозати иҷозат дода мешавад. Ҳатто агар иҷозат дода шавад, иҷорагир одатан шумораи муайяни рӯзҳоро дорад, то ки заминро бо як калидҳо, ки қуттиҳои нав кушода метавонанд, таъмин кунад.