Омилҳое, ки метавонанд нархро ба хона арзонӣ кунанд
1. Баландшавии меъёри гарав, кам кардани арзиши амвол
Ҳангоме ки меъёри фоизии ипотека кам мешавад, харидорон метавонанд дар хона бештар пулакӣ кунанд.
Дар сатҳи фоизҳои паст, пардохти абонентҳои музоядаи онҳо пасттар хоҳад буд ва онҳо аз ҳисоби қарз камтартар хоҳанд пардохт.
Чун меъёри фоизи зиёд, хариди хона барои харидорони эҳтимолӣ коҳиш меёбад. Онҳо наметавонанд ба хароҷоти ибтидоии хариди аввалия сарф кунанд, зеро, бо суръати афзоиши фоизҳо, пардохти амонатҳои ҳармоҳаи онҳо баландтар хоҳад шуд ва онҳо бояд аз ҳисоби қарз қарздор бошанд.
Меъёри ипотека на танҳо ба харидорони худ, балки ба фурӯшандагон низ таъсир мерасонад. Хонаи шумо на он қадар арзишманд нест, зеро одамон бояд дар хонаҳои худ аз хароҷоти зиёд харидорӣ кунанд. Пеш аз он ки меъёрҳои фоизӣ афзоиш ёфт, хонаатон метавонад дар доираи нархи 30 харидори ояндадор бошад. Бо нархҳои баландтар, ин рақам метавонад танҳо ба 10 харидорон имконпазир гардад.
Шумо метавонед дар вақти фурӯши хонаатон дар нархҳои феҳристи ҷорӣ метавонед дошта бошед. Шумо бояд нархи номгӯи худро барои шикоят кардан ба харидорон харидорӣ кунед.
2. Ҳаво Арзиши хонаҳоро коҳиш медиҳад
Ана Модар табиатан метавонад арзиши амволи худро кам кунад. Ман дар бораи боришоти боронгариҳо ва ё се соати барф сӯҳбат намекунам. Ман ба офатҳои табии, ки ҳамаи ҷамоаро нест карда метавонанд, истифода мебарам. Намунаҳои офатҳои табиӣ, ки метавонанд ба арзиши амволи худ таҳдид кунанд, инҳоест, ки боронҳо, тирезаҳо, сӯхторҳо, заминҷунбӣ, заминларза, зилзилаҳо, обхезӣ ва обхезӣ мебошанд.
Дар бораи ғафсии Катрина фикр кунед, ки дар соли 2005 дар соҳили Ғафс ба сар мебурд. Он тақрибан 2000 кушта ва зиёда аз 81 миллиард доллар зарар дидааст. Шабакаи F-5, ки дар Ҷоплин, Миссури, соли 2011, ба ҳалокат расидааст, 158 нафарро тарк карда, тақрибан 2.8 миллиард доллар зарар дидааст.
Ин фалокатҳои табиӣ метавонанд бе огоҳӣ бияндешанд ва метавонанд тамоман нобуд шаванд. Албатта, онҳо набояд рӯйдодҳои аз ҳама акибмонда дар таърихи дорои арзишҳои хонагӣ бошанд.
Намунаҳои шабақа инчунин метавонанд вақти худро тағйир диҳанд. Вақте ки шумо хонаи худро харидед, он метавонад суғуртаи обхезиро талаб кунад. Яке аз селоба метавонад дар шаҳраки шумо обхезӣ кунад. Пас аз харитаҳои минтақаҳои зериобмонӣ тағйир дода мешавад ва шумо бояд суғуртаи селро талаб кунед. Ин талабот арзиши хонаи шумо ба таври назаррас ба назар мерасанд, зеро одамон дар бораи хариди амвол дар минтақаи зериобмонӣ дубора интизоранд.
Офатҳои табиӣ моликияти мавҷударо вайрон мекунанд. Агар шумо суғурта дошта бошед, одатан шумо барои харидани зарари пулӣ одатан маблағи кам мегиред, аммо ин хеле кам аст. Шумо метавонед аз кӯмаки FEMA муроҷиат кунед, аммо он одатан бо зӯроварӣ ё бепарвоӣ бо ёрии кӯмаки онҳо ва чӣ қадар ба шумо дода мешавад. Баъзан ин шӯришҳо молу амволро пурра хароб мекунанд ва он наҷот намеёбад.
На танҳо шумо бояд дар бораи таъмири зиёноваре, ки аз ин бўҳронҳо ташвиш мекашед, ғамхорӣ кунед, агар молу мулки шумо то ҳол истодааст, шумо бояд ҳамеша дар бораи қобилияти фурӯши молу мулк фикр кунед. Одамон дар бораи хариди амвол дар минтақаи, ки аз ҷониби офати табиӣ танҳо зарар дида буданд, хеле ғамгин буданд.
3. Муҳофизакорҳо / Арзиши ҳамсоякардашавӣ аз фурӯши кӯтоҳмуддат
Таҳрики дигар ба арзиши моликияти шумо ситонидан ва фурӯши кӯтоҳ дар маҳалли шумо мебошад. Ин ба арзиши амволи худ таъсир мерасонад, ки ба фурӯш дар муқоиса бо фурӯш дар муқоиса бо ҳамсояатон.
Масалан, шумо 3 ҳуҷраи хоб, 2 ванна, 1500 километри мураббаъ хона доред. Яке аз хонаҳои муқоисашаванда барои 350 000 доллари ИМА фурӯхта ва дигаре барои 340,000 доллар фурӯхта мешавад. Хонае аз хонаи сеюм ба фурӯш бароварда шуд ва онро барои 200 000 доллар фурӯхт. Ин ситонидан ба нархҳои муқоисаш ба таври назаррас таъсир мерасонад ва метавонад арзиши молу мулкро кам кунад.
Бо фурӯши кӯтоҳ ва махсусан пешгӯиҳо дар кӯчаи шумо, арзиши хонаи шумо кам мешавад. Ҳатто агар онҳо муқоисаи бевосита набошанд, чун дар як косаи якхела ва шумораи ҳуҷраҳо ва ваннаҳо, онҳо дар наздикии наздики шумо ҳастанд, бинобар ин метавонем, ки тамоми майдонро арзонтар гардонем.
Агар ҳамсоя дорои фармоишҳои зиёд ё фурўши кӯтоҳ бошад, харидорони ояндаи харид метавонанд дар ин ҷо харидорӣ кунанд, зеро онҳо боварӣ надоранд, ки он устувор аст ва шояд дар бораи арзиши ояндаи хонаи худ ғамхорӣ кунад. Шумо дар бораи харидани хонае, ки дар наздикии хона ҷойгир шуда буд, чӣ фикр мекардед? Агар шумо ҳанӯз баъд аз омӯхтани ин чиз харидорӣ кардан мехоҳед, эҳтимол шумо ба нархи пастсифат гуфтугӯ кунед.