Доштани Малакаи даромад аз метавонад дар ҳисоби бонкии Шумо пулҳои калонеро ба бор оварад
Дар ин ҷо панҷ сабаб вуҷуд дорад, ки моликияти даромад метавонад чунин сармоягузориҳои фоидаовар бошад.
1. Шумо идораи моликияти моликият ҳастед
Вақте ки шумо қарор мекунед, ки ба моликияти даромади сармоягузориҳо сармоягузорӣ кунед, шумо сарвари худ шудан хоҳед шуд. Шумо интихоб мекунед, ки моликияти сармоягузорие , ки кадом кироягирро ба иҷора гирифтаед , чӣ қадар шумо ба иҷора гирифтаед ва чӣ гуна шумо молу мулки худро идора мекунед ва нигоҳ медоред.
Дар миёна 9 то 5 кор, шумо хоҳиши сарвари шумо ва инфрасохтори ширкатро дар маҷмӯъ, ба монанди риоя кардани рамзи либос. Ҳамчун сарвари худ, шумо метавонед дар 11-уми бедор бедор бошед ва дар бораи Kermit-ро, ки шумо онро интихоб мекунед, мепӯшонед.
Ҳисгари ё фондҳои муштарак намунаи дигар аст. Гарчанде ки шумо чӣ гуна захира ё фондҳои муштаракро барои сармоягузорӣ интихоб кардан мехоҳед, шумо ҳоло имконият доред, ки ягон каси дигарро идора ва назорат кунед.
2. Баровардани эҳтимолияти дороиҳои шадид
Шаффофият , дар мӯҳтавои таҳаввул, маънои онро дорад, ки шумо маблағи ками пулии худро сармоягузорӣ мекунед ва аз қарздиҳанда, бештар аз 4 то 20 маротиба бештар қарз медиҳед. Агар шумо молу мулкро бо истифодаи бештари қарзи бештар аз сармояи хариди молҳо харидорӣ кунед, сармоягузорӣ "хеле баланд аст".
Биёед намунаи онеро, ки чӣ гуна ба даст овардани фоида метавонад бозгашти эҳтимолии Шуморо афзоиш диҳад:
Агар шумо дорои 10,000 доллари амрикоӣ барои сармоягузорӣ ба амволи дошта бошед, шумо метавонед пас аз истифодаи банақшагирӣ ва аз 90 000 доллари амрикоӣ қарз гиред. Бо пайвастани маблағҳои худ бо бонкҳои қарзӣ, шумо акнун метавонед қимати 100,000 доллари амрикоӣ харед.
Мо тасаввур хоҳем кард, ки ҳар сол, барои 10 сол, моликияти сармоягузории шумо 5% -ро қадр хоҳад кард. Дар ин ҷо қобилияти ба манфиати шумо фоиданок аст. Мукофот дар тамоми 100,000 доллари амрикоӣ, на танҳо 10 ҳазор доллари амрикоӣ.
Мисол:
Соли 0: $ 100,000
* 1.05 (сипас)
Соли 1: $ 105,000
* 1.05
Соли 2008: $ 110,250
... Соли 10: $ 162,889
Пас, пас аз 10 сол, арзиши амволии Шумо тақрибан 63,000 доллари амрикоӣ афзудааст. Ҳамин тариқ, шумо ба маблағи 10,000 доллари амрикоӣ ба маблағи зиёда аз $ 60,000 фоидаи қадркуниро табдил дода метавонед.
3. Даромадҳои иҷораи молиявӣ дар ҷавоби шумо пул аст
Агар шумо фикр кунед, ки шумо дар моликияти даромад ба он бо иҷорагирӣ машғул ҳастед, шумо метавонед даромади иҷораро ба даст оред.
Фикр кунед, ки як воҳиди шумо дорад. Шумо айбдоред, ки иҷоракор $ 1,100 дар як моҳ дар иҷора. Пардохти ипотекаи PITI $ 700 дар як моҳ аст. Ҳамин тавр, аз $ 700 аз $ 1100 ҷудо кардани шумо бо $ 400 ба ҳар як моҳ, ба қафо меравад, дуруст? На танҳо.
Аз ин доллар $ 1,100, шумо мехоҳед, ки хароҷоти ниҳоӣ 5% ва арзиши 5% -ро дар бар гирад . Аз ин рӯ, шумо 110 доллари амрикоӣ ба ҳисоби бонкии ҳармоҳа барои ҳалли масъалаҳои таъмир ва хароҷоти эҳтимолии ҷойи корӣ медиҳед. Ҳангоме, ки ҳамаи гуфтаҳо ва корҳо иҷро мешаванд, шумо ҳар моҳе, ки бевосита ба ҷайби худ мерасад, $ 290 доред!
Мисол:
$ 1,100 (гарони моҳона)
- $ 700 (пардохти абонентӣ)
$ 400
- $ 110 (барои мушкилот ва мушкилот)
= $ 290 (даромади моҳона аз ҳисоби амволи иҷора)
4. Маблағи иҷорагирии шумо барои ипотекаи худ ба шумо барнагардонад
Маблағи маъмултарин барои ипотека - 30 солаи ипотека . Он меъёри фоизи дорад, ки дар давоми 30 соли охир қарз ба даст меорад. Дар оғози қарз бошад, ба фоизи назаррас ба маблағи беш аз ҳадди аксар пардохт карда мешавад, вале то соли 15-ум, ба 50/50 тақсим мешавад. Аз ин рӯ, ба муддати тӯлонӣ шумо моликиятро нигоҳ медоред, аксарияти қарзҳои шумо иҷораанд ва моликияти бештареро, ки шумо барои худ эҷод мекунед.
Бигӯед, ки 90 000 доллари амрикоӣ қарзи бонкиро бо пардохти ҳармоҳаи амонатии 500 $ доред. Дар тӯли як сол, тақрибан 385 доллари амрикоӣ барои пардохти фоиз, дар ҳоле, ки 115 доллари амрикоӣ барои пардохти қарзи асосӣ сарф мешавад.
Мисол:
$ 115 (пардохтҳои асосии моҳона) * 12 (моҳ) = 1,380 $ (коҳишдиҳии асосӣ барои сол)
$ 90,000 (қарзи аслӣ)
- 1,380 $ (пардохтҳои асосӣ пас аз 1 сол)
= $ 88,620 (тавозуни қарз пас аз 1 сол)
Дар соли 15-юм, тақрибан 270 доллари амрикоӣ пардохти абонентӣ ба манфиати ҷонибҳо меравад, дар ҳоле, ки боқимонда 230 доллари асосӣ ба сарварон.
$ 230 (пардохтҳои моҳона) * 12 (моҳ) = $ 2,760 (коҳиш додани асосӣ барои сол)
Ҳар сол, ки шумо ин моликият доред, шумо пулро барои пардохти қарзи худ истифода мекунед. Бо кам кардани миқдори қарзи шумо, шумо моликияти зеҳнӣ хоҳед кард, зеро дар охир шумо метавонед ба ин маблағ пулакӣ кунед, ё бо хариди амволи худ ё ба фурӯш баровардан.
5. Маблағҳои бузурги андоз барои моликияти даромад
Ҳамчун соҳиби амволи амволи кироя , шумо ба андозаи зиёди андозҳо ҳуқуқ доред. Шумо метавонед дар бораи фоизҳои қарзӣ дар бораи ипотека ё ҳама гуна кортҳои кредитӣ, ки барои хариди молҳо истифода мешаванд, навишта шавед. Шумо метавонед суғуртаи худро, таъмири нигоҳдорӣ, хароҷоти сафар, хароҷоти ҳуқуқӣ ва касбӣ ва ҳатто андозҳои амволи худ нависед. Шумо метавонед дар рӯйхати васеи Nolo.com рӯйхат кунед
Дар бораи ҳамаи ин тарҳҳо, ҳукумат низ ба шумо имкон медиҳад, ки нархи хариди молу мулкро дар асоси ҷадвали муқарраргардидаи истироҳат , аз он ҷумла, агар молу мулки шумо дар асл арзиши онро қадр кунад, арзонтар кунад.
Бо истифода аз намунаи дар боло овардашуда, шумо дар давоми сол 380 доллари амрикоӣ даромад доред ($ 290 ҳар моҳ * 12 моҳ). Агар шумо ин пулро дар кори мунтазам ё дар бозори саҳҳомӣ ба даст оред, шумо қисми зиёди онро аз пардохти андозҳои даромад хоҳед кард. Бо вуҷуди ин, бо доштани амволи иҷора , шумо метавонед 3,480 доллари амрикоӣ бо хароҷоти истеҳлоки амволи худ, аз он ҷумла қодир ба кам кардани андозаи андозҳо, ки шумо бояд дар ин даромадҳои музднок пардохт кунед.
Ба ҳисоби монитор барои ҳисоб кардани ҳамаи варақаҳои андозбандии мушаххас.
Маблағи моликияти моликияти ӯҳдадориҳои зиёде мебошад, аммо, агар дуруст кор карда шавад, ки ӯҳдадориҳои зиёд метавонад мукофоти молиявии баробарро ба даст орад.