Намунаи анъанавии комиссияи мутамарказ бо мушкилот рӯ ба рӯ шудааст.
Дар ҷамъияти капиталистии мо, бизнес бояд мутобиқан ба талаботи муштариёни худ мутобиқ бошад. Амволи ғайриманқул ғайриимкон аст. Фоизи анъанавии намунаи комиссияи нархгузории фурӯш барои «маҷмӯи пурраи» хидматҳо бо стратегияҳои гуногуни тиҷоратии рақобаткунанда рӯ ба рӯ шудааст.
Як қатор сабабҳо барои ин, албатта, яке аз калонтарин хоҳиши истеъмолкунандагонест, ки мехоҳанд пулро ҳангоми фурӯш кардани пул сарф кунанд. Бо вуҷуди ин, фишор дар бораи моделҳои комиссионӣ бо Интернет низ афзоиш ёфт. Одамон манзилҳои дар боло номбаршуда ва вебсафҳаҳоро бо як матн ва тасвирҳо нишон медиҳанд. Онҳо инчунин бо рекламадиҳандае, ки ба онҳо гуфта наметавонанд, ки онҳо метавонанд бидуни истифодаи истифодаи брокери амволи ғайриманқули худ хонаи худро фурӯшанд.
01 - Комиссияҳои фурӯши амволи ғайриманқул
Фоизи анъанавии фурӯши модели нархҳо, коҳиш додани фоизи комиссияро дар сатҳи пасттарини арзёбии маҳаллӣ паст кунед ва комиссияҳои тахфифро таъсис диҳед. Тахфифҳои сатҳии як фоизи нуқта ё бештар аз ҳама маъмуланд. Баъзеи онҳо бо хизматрасониҳои камсавод омадаанд, дар ҳоле, ки баъзеҳо "хидмати пурраи" -ро дар тахфиф пешниҳод мекунанд.
Муҳим аст, ки агар шумо намехоҳед мисолро аз 6% номгӯи рӯйхат ба 5% ё камтар аз он, агар шумо намехоҳед, ки агентҳоро нишон диҳед, ки нишон додаед Комиссияҳои
02 - Рефератҳои амволи ғайриманқул
Тағйир додани як қисми комиссияи амволи ғайриманқул ба фурӯшанда, ё эҳтимолияти харидор, таҷрибаи маркетинги тиҷорӣ ва амалиёт мебошад. Бидонед, ки чӣ гуна ба тиҷорати бештар харидорӣ кардан ва эҳтимолияти харидорон барои иҷрои қисми кории касбии моликияти амволӣ.
Ин дар ҳамаи давлатҳо қонунӣ нест ва давлатҳо қонунвайронкуниҳои модели ҷубронпулии молиро назорат мекунанд. Дар Ню-Мексико, ки ман амал мекунам, он ҳақ дорад, ки муштарӣ як қисми комиссияро барқарор кунад. Дар майдони хокистарӣ ба назар мерасад, ки оё шумо бояд ошкор карда бошед, ки шумо ин корро ба тарафи дигар интиқол медиҳед.
Ман кӯшиш карда истодаам, вале дар ҳақиқат аз харидор манфиат надоштам. Ман боварӣ дорам, ки ман онро хуб намедидам. Ман фикр мекунам, ки беҳтараш бо харидорони пуртаҷрибаи харид дар бозори манзилии шаҳрӣ нисбат ба бозор дар хонаҳои худ кор мекард.
03 - Хироҷ барои хизматрасонии воқеӣ
Шумораи афзояндаи бригадаҳои амволи ғайриманқул ба бастаи анъанавии «хидмати пурраи» хидматҳо ва пешниҳод намудани хизматрасониҳои инфиродӣ дар нархбандии нархҳо ғайриимкон аст. Онҳо инчунин метавонанд mini-bundles-хизматрасониҳоро ба маҷмӯа таҳрик диҳанд ва онҳое, ки дар нархномаи ҳамвор пешниҳод мешаванд.
Пешниҳод намудани сатҳҳои гуногуни маркетинг як равиш аст. Як брошюра аз ҳисоби хариди маҷалла, телевизион ва радио бе чоп ё рекламаи ВАО пешниҳод мекунад. Бо вуҷуди он ки онҳо намедонанд, ки онҳо пулро пардохт мекунанд, бисёриҳо хидматҳои шумо барои харидоронро буриданд.
Ман ин равишро дар якҷоягӣ бо пардохтҳои ҳамаҷониба барои баъзе хидматҳо кӯшиш кардам. Он дар ҳақиқат кор намекард, зеро харидорон ҳанӯз дарк мекунанд, ки онҳо барои хизматрасониҳои агентӣ пул намегиранд.
04 - МЛS Танҳо Рӯйхати воқеӣ
Ин хидматҳо хеле зиёданд. Дар ҳақиқат, ки зиёда аз 80% ҳамаи хонаҳои фурӯхташуда аз рӯи рӯйхати MLS анҷом дода мешаванд, ин назар ба як фурӯшанда хуб аст. Бо вуҷуди ин, агар шумо этикӣ ё не, ба назар гиред, баъзе агентҳои амволи ғайриманқули ин хонаҳо нишон медиҳанд, ки ин усул ҳамеша самаранок нест.
Чун истеъмолкунандагон алтернативаҳои ба комиссияҳои баланд талаб мекунанд, шумо метавонед мафҳумҳое, ки чунин амал доранд, мебинед.
05 - Маслиҳати амволи ғайриманқул - тарзи нави тарҳрезӣ
Оё шумо худро ҳамчун мутахассиси ботаҷриба арзёбӣ мекунед, то ба мизоҷони амволи ғайриманқули худ бирасед? Шояд шумо мехоҳед, ки ба тамоми тарзи нави худро пешниҳод ва арзон кардани хидматҳои худро бинед. Ин маслиҳати амволи ғайриманқул мебошад.
Дар ин модели шумо метавонед барои баъзе хидматҳо ба воситаи соат ё сатҳи сатҳи на танҳо фоизи нархи фурӯш. Албатта, брокери шумо бояд мувофиқ бошад.