Агар шумо фикр мекунед, ки сармоягузорӣ дар моликияти амволи кирояи амволи ғайриманқул аст, бисёре аз тадқиқот барои анҷом додани он вуҷуд дорад. Шумо низ бояд боварӣ дошта бошед, ки шумо соҳиби истиқлолият ҳастед ва шумо вақтро барои идора кардани хосият доред. Бо вуҷуди ин, ҳамаи онҳое, ки ҳоло мехоҳанд ин корро анҷом диҳанд, ин омилест, ки моликияти пули нақд аз амалиётҳои иҷора меорад .
Барои намунаи мо, чоркунҷаро истифода мебарем, бо ҳамаи чор адад, ки барои иҷораи пурраи вақт дода мешавад. Ин ҳисобкунии пули нақдии оддӣ барои тасвир намудани иқтидори амволи ғайриманқул ҳамчун сармоягузорӣ мебошад. Ба ин монанд, ба мисли аксарияти сармоягузориҳо харидории оқилона ва хуби тадқиқотӣ дар охири охири. Мо барои намунаи худ фикр мекунем, ки ин харидор таҳқиқоти худро анҷом дод ва дар чорроҳаи худ хариди хуб харид кард. Дар ин ҷо хариди ва хароҷоти кирояи:
- Хариди чоркунҷа $ 325,000 аст.
- Харидор 20% поён ё 65,000 долларро ташкил медиҳад, маблағгузории 260,000 долларро ташкил медиҳад.
- Қарзҳои 30 сола бо 6,5 фоиз, бо пардохти принсипиалӣ / фоизҳо дар як моҳ 1,643 $.
- Андозҳо ва суғурта дар хариди $ 3,600 / сол, барои пардохти умумии 1,943 доллари ИМА.
Харидор тадқиқоти худро анҷом дод ва талаботро барои иҷораи устувор барои ин қисмҳо мебинад, ки ҳамаи онҳо дар аксар вақт боқӣ мемонанд. Бо вуҷуди ин, дар ҳисоби онҳо ҳисоб карда мешавад, ки 6 фоизи ҷойнишинӣ ва хавфи пардохтпазирӣ барои интизории ҷараёни пули нақд ҳисоб карда мешавад .
Қисмҳо ҳама якхела мебошанд ва барои ҳар моҳ 900 доллари амволи иҷора доранд. Биё бубинем, ки чӣ тавр ҳисобкунии мо вайрон мешавад:
- Даромади умумии иҷораи манзил $ 900 X 4 X 12 моҳ, ё 43,200 $ дар як сол аст.
- Пардохтҳо 1.943 $ X 12 = $ 23,316 дар як сол.
- Хароҷоти пештараи соҳибмулкӣ дар як сол 1,700 $ баробар аст.
- Воқеият ва талафоти кредит дар 6 фоизи музди меҳнат ё 2,592 доллари ИМА дар як сол ҳисоб карда мешавад.
- Корпоратсия ҳар сол дар хароҷоти гуногун ва рекламавӣ хароҷоти худро мегузаронад ва моликияти худро ба худ мегирад.
Он чизҳои асосии амалиётӣ мебошанд, ки ба ҳисобкунии ҷараёни пули нақд дохил мешаванд . Биёед ба ҳисоби худ ба фоида гирем:
- Даромади иҷорапулӣ - Зарурати ҷудошавӣ - Пардохтҳо - харољот = Аккаи нақдӣ
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 дар як моҳ дар ҷараёни пули нақд.
Таҳлили бозгашти шумо ҳамчун " нақд аз ҳисоби маблағҳои пулӣ ", шумо сармоягузории воқеии худро аз 65,000 доллари амрикоӣ ба долони нақд, ё 15,192 доллари тақсим тақсим карда метавонед. Ин ба ҳисоби пули нақд аз 23 фоизи ҳосилхез аст! Дар он ҷо якчанд сармоягузориҳо вуҷуд дорад, ки ин навъи бозгаширо медиҳанд.
Рушди нақдӣ функсияҳои зиёди зиёди даромадҳо ва ҳар як ё якчанд онҳо метавонад дигаргуниҳоро ё зарар дидан ё беҳтар кардани ҷараёни пули нақд дошта бошад. Баъзеҳо бозор ва иқтисодианд. Агар корфармое, ки калонтарин ё маҳалро маҳкам мекунад, талабот ба амволи кироя метавонад дар як шаб баста шавад. Ин чизест, ки шумо наметавонед назорат кунед, вале умедворед, ки бо кӯшиши ҷиддии худ дар бораи саломатӣ ва нақшаҳои кордиҳандагони маҳаллӣ пешгирӣ кунед. Агар онҳо солим ва фоидаовар бошанд, пас аз мӯҳлатҳои дарозтар аз нав барқарор мешаванд, шумо эҳтимолияти хуб дошта бошед.
Дигар омилҳое, ки аз назорати шумо ҳастанд, андозҳои амволи ғайриманқул ва суғуртаи амвол мебошанд.
Андозҳо ва мукофотҳо метавонанд афзоиш ёбанд, хароҷоти амалиётӣ ва паст кардани даромади амалиёт ва ҷараёни пули нақд. Ин омилҳои манфӣ метавонанд бо дигар омилҳое, ки шумо назорат мекунед, ҷуброн карда шаванд. Шумо метавонед роҳҳои коҳиш додани хариди маркетинг, идоракунӣ ва хароҷотро пайдо кунед. Албатта, агар бозори меҳнати қавӣ қавӣ бошад, шумо метавонед қарзҳоро баланд бардоред. Ин як тавозуни нозук аст, зеро ин кор имконият медиҳад, ки ҷойҳои корӣ зиёд карда шавад. Маблағи даромад аз қисмҳои иловагӣ метавонад осонтар аз хароҷоти зиёд зиёд карда шавад.
Аз дигарон боқимондаҳои силсилаи сармоягузори амволи иҷора барои тафтиши дигар роҳҳое, ки дар он ин амвол молу мулк ва дигар ҳавасмандкунӣ ва баргардонидани онҳоро таъмин мекунад, тафтиш кунед.