Нишондиҳандаҳои тақсимкунӣ аз ҷониби шаҳрҳо барои нигоҳ доштани арзишҳои молу мулк баланд мебошанд.
Арзиши ин манзил дар Виктория хеле баландтар аст, масалан, агар он дар хонаҳои шабеҳ ва на ошхонаи пиосӣ бошад. Ҷеймс Киммонс дар бораи Хьюстон гуфтугӯ мекунад , ки ин варианти зеҳнӣ надорад, Хьюстон аз навъҳои биноҳо бо маҳдудиятҳои ҷудошуда ва иҷозатномаҳо барои сохтмон назорат мекунад.
Чаро шумо ба як воҳиди тақаллуб ниёз доред?
Вақте ки шумо ҷой барои тиҷорати худ пайдо мекунед, барои сохтмон, хариду фурӯхтан ё додани иҷора, шумо шояд гуфтед, ки шумо ба тақсимоти тақсимот ниёз доред, чунки намуди тиҷорат аз истифодаи маҳдуди истифодаи зеҳнӣ дар он минтақа фарқ мекунад.
Масалан, шумо метавонед тиҷорати сохтмониро дар маҳалҳое, ки барои дӯконҳои чакана зиред, истифода баред. Дар ин ҳолат, шумо бояд ба рафти банақшагирии маҳаллӣ ё таклифҳои маҳаллӣ муроҷиат кунед ва хоҳишро ба истиснои тиҷорати худ кушодан (истисно) ба намуди ҷорӣ ҷуброн кунад.
Варианти истисноӣ маҳдуд кардани маҳдудияти маҳдуд мебошад, ки имкон медиҳад, ки заминро берун аз ҳудуди талабот ба минтақаҳои номбурда истифода барад.
Варианҳо метавонанд аз ҷониби маҳаллаҳои тиҷоратӣ, ки сабабҳои асосиро барои ихтилоф пешниҳод мекунанд ва нишон медиҳанд, ки тақсимот арзишҳои амволиро кам карда наметавонанд ё бо истифодаи амволи ғайриманқул халал мерасонанд. Дар баъзе ҳолатҳо, шумо бояд ба назди шӯрои шаҳрӣ ё ҳукумати шаҳр рафта, даъвои худро муроед.
Рақамҳои зӯр ва вирусҳо
Рухсатии ҷудошаванда ба тақсимот монанд аст. Иҷозатномаҳо оид ба тақсимот истифодаи амволи ғайриманқулро, ғайр аз таъиноти зангҳои моликият, ба истиснои ҳолатҳое, ки истифодаи оқил ба аҳолӣ таъсири манфӣ расонида наметавонад. Роҳхати ҷудошаванда ё воҳиди зарурӣ метавонад дар як қатор ҳолатҳое, ки метавонанд таснифоти тақсимоти молро тағйир диҳанд, аз ҷумла:
- Агар шумо ба сохтмон ё тағйир додани бино машғул шавед, ки метавонад таснифоти онро тағйир диҳад
- Агар шумо ният дошта бошед, ки истифодаи бинои мавҷуда барои истифодаи таснифоти гуногуни ҷудошавиро тағйир диҳед
- Агар шумо хоҳед, ки сохторро дар заминҳои бекорхобида бинед
- Агар шумо хоҳед, ки заминро ба намуди гуногуни ҷудоӣ иваз кунед
- Агар шумо дар истифодаи ғайриқонунӣ тағйирот ворид кунед. Ин аст, ки шумо ба сохтор тааллуқ доред, ки пештар «бағоят» буд, ки мувофиқи талаботҳои мавҷудаи ҷоришаванда.
Агенти амволи ғайриманқули тиҷоратӣ, пудратчии сохтмон ё маслиҳати лизингӣ метавонад шуморо тавассути раванди гирифтани иҷозатнома ё вариантҳо роҳнамоӣ кунад. Шохиси тақаллубӣ ё банақшагирӣ бояд ба шумо иҷозат диҳад, ки пеш аз ба кор даровардани бино ё барои истифодаи тиҷорати худ истифода баред.
Варианти ҷудошавӣ барои тиҷорати хонаҳо
Агар шумо ба нақша гирифтани тиҷорати хона дар маҳалҳои истиқоматӣ ба шумо, бояд вобаста аз намуди бизнеси худ, ки шумо анҷом медиҳед, тақсимоти зеҳнӣ гиред.
Шумо инчунин метавонед иҷозатномаи ҳамсояҳоро пеш аз ба даст овардани тиҷорати худ ба даст оред.
Масалан, як ҷуфт мехоҳад, ки хонаи биҳиштӣ ва биҳишти хона дар он хонаи зебои Виктория бунёд кунад. Онҳо мизоҷон ба хонаи худ меоянд, вале танҳо як маротиба. Онҳо бояд ба шаҳр муроҷиат кунанд, зеро иншоот аз хона баромадааст. Онҳо бояд ҳамсоягонро мусоҳиба кунанд ва иҷозат диҳанд, ки ба шӯрои маҳаллии ноҳиявӣ барои тасдиқ пешниҳод кунанд.
Албатта, ин раванд метавонад дар шаҳр ё шаҳратон фарқ кунад. Бо маҳалҳои худ санҷед ва онҳоро огоҳ кунед, ки шумо ба тиҷорати хона шурӯъ кунед ва бо талаботи онҳо риоя кунед. Гирифтани тақсимот метавонад раванди вақт ва хароҷотро талаб кунад. Ва вариантҳо аксар вақт рад карда мешаванд. Пеш аз он ки шумо шартномаи фурӯш ё шартномаи лизингиро дар маҳалли ҷойгиршавии тиҷорат имзо кунед, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо метавонед ба исботе, ки ба шумо лозим аст, гиред.