Ба IRS иҷозат додан ба шумо дар бизнеси сармоягузории Шумо сармоягузорӣ кунед
Дар Силсилаи иқтидори моликияти амволи мо, мо ба роҳҳое, ки дар он як амволи амволи кироя метавонад ба соҳиби он маблағҳои пулӣ ва андозро баргардонида шавад, нигаред. Инҳоянд:
- Даромадҳои пасандоз пас аз хароҷоти бевосита, суғурта ва андозҳои амвол
- Маблағи талафот барои андозбандӣ дар бораи даромади иҷора.
- Маблағи фоизҳои ипотека.
Мо дар бораи фоизҳои фоизҳои ипотека дар ин модда гап мезанем. Истифодаи амволи намунавии мо, ки барои 325,000 доллари ИМА бо хариди 260 доллари амрикоӣ харидорӣ карда мешавад, фоизҳои ипотекаи мо тақрибан 16,814 солро дар соли аввали қарзӣ медонанд. Ҳангоми баргардонидани пули нақд ва ҳисоби пули нақд , мо ба андозаи эҳтимолии андозбандӣ дар $ 25,999 нишастем.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Ин аз бадӣ дур аст, чуноне ки мо дидем, ки мо 15,192 долларро дар пули нақд, арзёбии амвол ва танҳо пардохти андоз дар 9185 доллари амрикоӣ дорем. Дар хотир доред, ки дигар мақолаҳои дар ин силсила муҳофизатшаванда ва дигар чизҳои даромад ва тарҳҳо муҳокима карда мешаванд. Дар сурати ин розигии музди меҳнати ипотека, IRS ба шумо кӯмак мекунад, ки ин амволро дар ҳоле, ки арзиши арзишмандро медиҳад, инчунин бо пули нақдии мусбӣ бо андозаи камтар аз андоз дар ин вақт дастгирӣ намоед.
Афзалиятҳои дигари андозбандии амвол
Ҳамаи хароҷоти тиҷоратӣ:
Агар шумо барои иҷоракорон реклама кушед, шумо метавонед онро хароб кунед. Агар шумо барои hosting ё вебсайт барои хусусиятҳои худ пардохт кунед, шумо метавонед онро харҷ кунед. Таъмир, мунтазами таъмири (на чизҳои асосӣ, ки бояд арзон карда шаванд) ва хароҷот байни резидентҳо, рангуборкунӣ, ҳама хароҷот мебошанд.
Агар шумо ширкатҳои идоракунии касбиро ба кор гиред ё ба прокуратура ва муҳосиб барои хизматрасониҳо вобаста ба хусусиятҳои худ пардозед, он низ хароҷоти онро низ дорад.
Агар шумо пайгирӣ нигоҳ доред, шумо ҳатто метавонед хароҷоти тӯлонии худро барои тафтиш кардани хусусиятҳои худ сарф кунед.
Амалиёт
Ин як ҳақиқати хуб аст, зеро вақте, ки шумо дар ҳақиқат ягон пулро сарф накардаед, хароҷоти худро харҷ мекунед! Бо аккаунти худ санҷед, вале дар аксари ҳолатҳо IRS ба шумо арзиши сохтор, на замин, беш аз 27,5 сол, агар ин амволи иҷора бошад.
Пас, бигзор бигӯед, ки шумо соҳиби хонае, ки шумо барои 187,000 доллар харидед. Замин 37,000 доллар арзёбӣ мешавад, бинобар ин, сохтори шумо 150 000 доллар аст. Додани он, ки аз ҷониби 27,5 ба даст овардани 5,455 $. Шумо метавонед, ки хароҷоти истироҳат ҳар сол моликиятро коҳиш диҳед. Албатта, ягон атои Амбоб Сам набуд бе гулӯс меояд. Баъзе ё ҳама аз арзиши шумо шояд аз нав барқарор карда шаванд, агар шумо молу мулки фурӯшро фурӯшад. Барои маълумоти муфассал ҳисоботдиҳанда.
1031 Exchange мубодилаи андози
Ин яке аз шумо, албатта, бо захираҳои бо даст нест. Ҳангоме ки шумо саҳмияҳои саҳмияҳои худро ба фурӯш баровардаед, шумо ба андозаи имрӯзаи маблағҳои пулӣ барои соли фурӯхтани андоз пардохт карда метавонед. Он барои аксари молу мулки дигар сармоягузориҳо, балки барои сармоягузориҳои ғайриманқул нест.
Қоидаҳо душвор буда, ба шумо ҳисобгари ва / ё 1031 Ширкати мубодилаи асъор лозим аст, то онҳоро барои вазъиятатон шарҳ диҳед.
Дар шарҳи оддии оддӣ, агар шумо тамоми фоидаи фурӯши амволи кирояи амволи дигарро ба амволи ғайриманқул ҷалб накунед, шумо бояд ба фоидаи он муваффақ шавед, то он даме, ки ба фурӯшгоҳи ниҳоӣ пешпардохт кунед.
Ҳатто беҳтар, шумо метавонед мисли подшоҳ истироҳат кунед ва онро бо худ бигиред! Хуб, техникӣ нест. Агар шумо амволи худро ба ворисони худ баред, онҳо онро дар "арзиши" ба даст меоранд. Ин маънои онро дорад, ки он аз арзиши фавтидаатон мерос хоҳад гирифт ва ҳамаи сарватҳо барои мақсадҳои андоз нопадид хоҳанд шуд! Дар айни замон шумо нафақагирии худро аз ҳисоби нақдӣ лаззат бурдед.
Пас, берун аз хона ва хариди хона харед!