Дар силсилаи мо оид ба баргардонидани сармоягузориҳои моликияти зеҳнӣ, мо ҳамчун чоркунандаро ҳамчун сармоягузории мо истифода мебарем. Вале шумо метавонед маълумоти муфассалро дар ин ҷо гиред , аммо дар хотир доред, ки он $ 325,000 харидории як чорпоён барои иҷораи тамоми чор адад буд.
Бо вуҷуди ин ҳама масъалаҳои андозро бо касби касбии андозсупорӣ тафтиш кунед, аммо IRS дар маҷмӯъ имкон медиҳад, ки арзиши сохтори ин молро дар муддати 27 ва 1 сол аз ҳад зиёдтар арзёбӣ кунем. Ин усули мантиқӣ будани он аст, ки биноҳо дар муддати тӯлонӣ пӯшидаанд ё аз сабаби хусусиятҳои синну солашон онҳо акнун талаб намекунанд.
Бинобар ин, мо дорои моликияти дорои 15,192 доллари амрикоӣ дар аксарияти пули нақд ҳастем, вале ҳоло мо метавонем баъзе аз ин даромадро барои андозҳо ҷуброн кунем. Бинои мо аз ҳисоби арзиши замин ҷудо карда шуд ва арзиши арзишаш 27,5 солро барои арзиши солона тақсим кард. Ҳисоби миқдоркунӣ чунин намуд дорад:
1. Нархи харид - арзиши замин = арзиши бино.
2. Арзиши арзиш / 27.5 = Маблағи солонаи эътидоли максималӣ.
Барои мисол мо чоркунҷа, мо фикр мекунем, ки арзиши нисфи мавзее, ки дар он ҷойгир аст $ 80,000 аст. Акнун биёед ҳисоб кардани мо:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Арзиши арзон.
2. $ 245,000 / 27,5 сол = $ 8909 дар як сол дар ҷои корӣ.
Ҳангоми беэътибор кардани андозҳои дигари амвол ё фоизҳои ипотека ба суратҳисоб, мо аллакай даромади андозбандишавандаи худро кам мекардем. Мо мехоҳем, ки ба ҷанбаҳои андозаи молу мулки мо бингарем, ки мо пардохти асосӣ ва фоизҳоро ба пардохтҳои ипотекӣ, ки мо барои ҳисобкунии пули нақд ҷудо кардем .
Ҳамин тариқ, 15,192 доллари амрикоӣ моро ба $ 34,908 бармегардонад.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 андозҳо ва суғурта = $ 34,908. Ин масъулияти андозбандии эҳтимолӣ барои пардохти бевоситаи андози иҷтимои, талафоти ҷуброни суғурта, таъмир ва харочоти бевосита мебошад. Мо дертар дар дигар тарҳҳо назар андозем. Аммо ин аст, ки чӣ гуна нархҳо паст карда мешаванд.
- $ 34.908 - $ 8909 depreciation = $ 25,999.
Дар хотир дошта бошед, ки мо барои харҷ кардани ин тарҳ маблағ надорем. Ва мо ҳанӯз ҳам барои гирифтани маблағҳои дигар низ дорем. Пардохти ҳисоб дар ҳолате нест, ки мо бояд аз манфиатҳои аз ҳад зиёд бархурдор бошем. Ин аст, ки ба таври пурра ройгон ба ин тарҳ дода намешавад. Ҳангоме ки шумо молу фурӯшро фурўхтанӣ ҳастед, ҳангоми ба ҳисоб гирифтани фоидаи сармоя барои андозҳо ба ин тарҳҳо истихроҷ карда мешавад . Бо вуҷуди ин, роҳҳои бартараф кардани ин андозҳо низ бо 1031 Exchange вуҷуд доранд .
Сармоягузорӣ дар хонаҳои истиқоматӣ хеле маъмул аст, махсусан барои сармоягузорони нав ё онҳое, ки мехоҳанд абонентҳои амонатӣ ҳар моҳ мехоҳанд, на аз ҳисоби калонсолон, аз ҳисоби баланд бардоштани фоидаи кӯтоҳмуддат аз швейтсарӣ ё барқарор кардани сармоягузорӣ. Вобаста аз синну сол ва вақти ба нафақа баромадан, сармоягузории иҷора метавонад барои шумо ба анҷом расонад:
- Наздики нафақа - Вақте ки шумо ба нафақа наздик мешавед ва ҳисоби худро аз ҳисоби сандуқи ҷорӣ ва сармоягузориҳои дигар ҳисоб кунед, шумо метавонед аз ҳад зиёд баландтар баргардонидани даромад аз дивидендҳо ва фоизҳо гузоред. Барқарор кардани дороиҳои шумо, шумо метавонед захираҳо ё вомаҳоеро фурӯшед ва пулҳоро ба хонаҳои иҷора интиқол диҳед. Агар шумо хавфи камтар дошта бошед, агар шумо ба таври кофӣ сармоягузорӣ кунед ва баргардонидани онҳо баландтар аст. Шумо даромади ҳармоҳа барои маблағгузории нафақаатон зиёдтар доред.
- Ҷавонон, вале банақшагирӣ - Ин дар ҳақиқат дар куҷо метавонед ба кор шурӯъ кунед, ки қариб дар тамоми ҷое, ки шумо мехоҳед зиндагӣ кунед, зиндагӣ кунед ва зиндагӣ кунед. Хариди хариди молро ҳамчун иҷора оғоз кунед, ва шумо онро ба даст овардан мехоҳед, зеро онҳо онҳоро қадр мекунанд ва ришвахӯриро пардохт мекунанд. Шумо метавонед ин маблағро бо 1031 мубодила кунед ва онҳоро ба иҷораҳои зиёдтар гузоред, шояд арзонтар аз хонаҳои арзон, бештар аз онҳо. Шумо беэътиноӣ мекунед, агар шумо дуруст кор мекунед.
Сатҳи молу мулки ба иҷора додашаванда ҳамеша харҷи бузурги сармоягузорӣ мебошад, зеро ҳамеша ҳамеша иҷора хоҳад буд. Шартҳои манзил ва ипотека, ки дар охири соли 2006 оғоз ёфт, нишон медиҳанд, ки чӣ гуна амволи иҷора ба таҷрибаи хуби сармоягузорӣ табдил меёбад. Ҳамаи онҳое, ки хонаҳои худро барои ситонидан аз хонаҳо гум кардаанд, ҳангоми бақайдгирии кредитҳо ва барои пардохти пули нақд сарф карданд.
Харидорони хурдсол чандин сол боз бозорро тарк карда, диданд, ки хешони калониаш аз хонаҳояшон сар мезананд. Онҳо талаботҳои зиёдро барои иҷора мегирифтанд. Сармоягузориҳои манзилӣ ба таъсири манфии меъёри фоизҳо ва таваррум тобовар аст. Ин роҳи бузург барои афзоиш додани моликияти шумо аст.