Бақайдгирӣ як усули интиқоли моликони худ барои фурӯхтани хонаҳои онҳо бо арзиши пасттар аз ҷониби он аст, ки онҳо ба таври кофӣ боварӣ доранд, ки аққалиятҳои нажодӣ, мазҳабӣ ва дигар ақаллиятҳо ба як маҳалли истиқоматии худ ҳаракат мекунанд. Ин ғайриқонунӣ аст, ки дар блокногӣ иштирок кунад.
Намуна: Намояндаи амволи ғайриманқули зани сиёҳ ба саге, Вай пас корти амволи ғайриманқули худро дар ҳамаи почтаи электронӣ дар блок ҷойгир мекунад, то ки хонаҳои худро дар нархи арзон харидорӣ кунад.
Мақсад ин аст, ки соҳибони амволи моликро бовар кунонад, ки ӯ «ба онҳо кӯмак мекунад», чунки арзиши хонаҳои онҳо бо сабаби аз ҳадди аққалиятҳои аққалиятҳо дар маҳал паст шудан хоҳад буд.
Housing Fair:
Бо табобати алоҳидаи шахсӣ аз сабаби он, ки онҳо ба синфи муайяни одамон тааллуқ доранд, ғайриқонунӣ мебошанд. Вақте, ки ба ҳар як чорабиние, ки ба манзил вобастаанд, ҳамаи синфҳои одамон бояд баробар бошад.
Қонуни моликияти зеҳнии моликияти федералӣ қонуни соли 1968 барои ҳалли ин масъала қабул карда шуд. Он махсусан ҳафт гурӯҳи одамонро аз табъиз муҳофизат мекунад. Ин гурӯҳҳо инҳоянд:
- Ранги
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Мақсади ин амал ин аст, ки табъиз дар иҷора, фурӯш ва қарздиҳии ипотека қатъ карда шавад. Истифодаи рассом барои кӯшиши ба даст овардани моликони хона барои фурӯши хонаҳои худ, ба таври ғайриқонунӣ танқисӣ номувофиқ, тибқи қонунгузории федералии моликияти зеҳнӣ ғайриқонунӣ буда метавонад. Агар шахси алоҳида бовар кунад, ки онҳо қурбонии табъизии манзил будаанд, онҳо метавонанд бо HUD дархост кунанд.
Шумо инчунин бояд қонунҳои маҳаллии худро тафтиш кунед. Бисёре аз давлатҳо дар асл қонунҳои одилонаи худро доранд, ки дар муқоиса бо ҳафт асл, ки аз тарафи Конвенсияи федералии Fair Conservation ҳимоя шудаанд.
Омилҳое, ки арзиши молиро паст мекунанд:
Ин омилҳое ҳастанд, ки дар назорати шумо ҳастанд, ки метавонанд арзиши моликияти шумо ба пастшавии он оварда расонанд.
Ин омилҳо на нигоҳ доштани нигоҳдории молӣ мебошанд. Агар шумо як ҳавлӣ зиёдтар бошад, он ба нархи арзон таъсир мерасонад, ки шумо метавонед дар хонаатон номнавис кунед. Ба таври оддӣ буридани алаф, моликияти шумо метавонад шикоятро беҳтар кунад ва шумо метавонед қобилияти пардохти маблағи каме дошта бошед, зеро хона ба назар гирифта мешавад.
Ин омилҳое ҳастанд, ки берун аз назорати шумо ҳастанд, ки метавонанд арзиши моликияти худро барои паст кардани он оварда расонанд. Ин омилҳо дар бар мегиранд:
- Меъёрҳои ипотека: Вақте ки меъёри ипотека афзоиш ёфтааст, одамон наметавонанд барои пулҳои худ ҳадди аксарро гиранд. Дар ҳамон хонае, ки онҳо қодир буданд то нархҳои пешин қобилияти пардохташударо афзоиш диҳанд, ҳоло метавонанд ба таври ногаҳонӣ пайдо шаванд, зеро пардохтҳои моҳона баландтар хоҳанд шуд. Бинобар ин, ба як харидор муроҷиат кардан мумкин аст, шумо бояд хароҷоти хонаҳои худро барои фурӯши он кам кунед.
- Ҳаво: Агар дар минтақаи офати табиӣ ҷойгир бошед, он метавонад арзиши моликияти худро ба таври назаррас коҳиш диҳад. Масалан, боришот метавонад дар маҳалҳое, ки ҳеҷ гоҳ бо обхезӣ рӯбарӯ нашуда буд, сабабгори обхезӣ гарданд. Амволи шумо ҳоло метавонад дар минтақаи зериобмонӣ тасниф карда шавад, ки одамон дар бораи хариду фурӯши одамон тамаркуз мекунанд. Он қобилияти бештар барои фурӯши амволи худ барои доллари амудӣ душвор хоҳад буд.
- Фурӯши кӯтоҳ / ситонидан: Дигар омиле, ки метавонад ба арзиши амволи худ ба паст шудани нархҳои фурӯши маҳсулот дар маҳал мусоидат кунад. Ҳангоми кӯшиши муайян кардани арзиши хонаи шумо, арзёбӣ дар муқоиса бо ҳамсояҳо муқоисашаванда истифода мебарад. Аммо, агар иншоотҳои шабеҳи фурӯш кӯтоҳ бошад, нархгузор ҳам ба онҳо барои хароҷоти хонаи шумо, арзиши молу мулкро коҳиш медиҳад.
Харидорони эҳтимолӣ инчунин метавонанд дар хариду фурӯши маҳсулот ё хариду фурӯши маҳсулот дар як сатҳ қарор гиранд. Онҳо метавонанд аз он нигаронанд, ки ҳамсоя дар заъфи он аст.