4 Ҳуқуқҳои иҷорапулӣ дар Каролинаи шимолӣ
Каролинаи Шимолӣ ҳаққи паноҳгоҳи одилона дорад
§ 41А
Ҳар як сокин дар давлатҳои Каролинаи Шимӣ аз тарафи қонунгузории федералии манзили зисти Фаронса ва инчунин аз тарафи қонунгузории давлатӣ оид ба танзими заминаи салоҳияти Каролинаи Шимолӣ муҳофизат карда шудааст. Санади федеративӣ соли 1968 ба амал бароварда шуд. Санади одилонае, ки Каролинаи Шимолӣ дар соли 1983 таъсис ёфтааст, барои барқарор кардани қонунгузории федералӣ таъсис дода шудааст ва равшан аст, ки ин қоидаҳо ба ҳама заминҳо ва иҷоракорон дар давлати Каролинаи шимолӣ муроҷиат мекунанд.
Шартҳои молу мулк чӣ маъно дорад?
Ҳуқуқ ба манзилҳои одилона маънои онро дорад, ки ҳамаи синфҳои одамон бояд ҳангоми дар бораи ягон масъалаи вобаста ба манзил муносибат карда шаванд. Он метавонад:
- Иҷораи молу мулк
- Хариди амвол
- Дастгирии молиявӣ ба иҷора ё хариди молу мулк
Тибқи Қонуни моликияти зеҳнӣ, он ба таври ғайриқонунӣ амал мекунад, ки ягон чизи зеринро риоя кунад
- Ба иҷора додан ё фурӯш ба касе, зеро онҳо аъзои як синф мебошанд.
- Тағйир додани шартҳои иҷора, зеро онҳо аъзои синфи муайян мебошанд.
- Истинодҳои тақаллубӣ дар реклама барои иҷора ё фурӯхтани амвол истифода кунед.
- Фаҳмост, ки ягон воҳиди мавҷуд нест, чунки шахс ба узви синфи муайян мансуб аст.
- Ба шахсоне, ки маъюб мебошанд, розӣ нестанд.
Кадом синфҳо махсусан муҳофизат шудаанд?
Ҳафт синфи одамоне, ки аз тарафи муассисаҳои одилона ҳимоя шудаанд, инҳоянд:
- Ранги
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Намунаи вайронкунии қонуни манзилӣ:
Мехоҳед рекламаи иҷора барои ҷойгиркунии моликияти амволи иҷора гирифтааст. Дар реклама, соҳиби он мегӯяд, ки воҳиди дар ошёнаи сеюм аст, пас пиронсолон, маъюбон ва одамоне, ки кӯдакони хурдиро талаб намекунанд. Ин изҳороти табъиз аст, ки ин гурӯҳҳоро тарк кардан мумкин аст. Додгоҳ метавонад бо вайрон кардани Қонуни моликияти зеҳнӣ айбдор карда шавад.
Кортҳои Каролинаи Шимолӣ Ҳуқуқи гарави эътибор
Tenants дар Каролинаи Шимолӣ қонуни заминӣ-иҷоракор ҳангоми муҳофизати онҳо дар ҳабсхона муҳофизат карда мешаванд. Қоидаҳои мушаххас оид ба чӣ қадар қитъаи замин метавонад ҳамчун амонат ҳисоб карда шавад, сабабҳое, ки замини онро метавонад аз пасандозҳо, талабот барои нигаҳдории амонатӣ ва ҳангоми корфармо бояд пасандозро баргардонад.
Дар Каролинаи шимолӣ, маблағи пасандозии таъмини иҷорагир аз дарозии иҷора вобаста аст. Дар муддати тӯлонӣ иҷорагирӣ, бештар аз он метавонад соҳиби замин гирад.
- Шартҳои Ҳафтаи Ҳафта
- Шаҳраки моҳона: Як ва якчанд қитъаи иҷора
- Tenants: Хароҷоти ду моҳ
- Депозитҳо: Амвоҷиҳо метавонанд иҷорагирҳои гаравпулии арзон дошта бошанд.
Сабабҳо барои тарҳҳо
Ҳуқуқи амволи заминистифодабарандаи Каролинаи Шимолиро 8 сабаб дорад, ки заминистифодабарандагон метавонанд аз ҳисоби амонати муҳосибавии иҷорагир ба даст оварда шаванд. Баъзе аз ин сабабҳо инҳоянд:
- Зарари аз ҳад зиёд пӯшидани пӯшида ва пӯшида
- Хароҷоти пулакии бефосила
- Баъди барҳамхӯрии молу мулки иҷоранишуда ҷуброн карда мешавад
- Арзиши бепул
Нигоҳ доштани пасандоз
Иҷоракорон ду тарзи интихобро доранд, ки чӣ тавр онҳо метавонанд дар заминаи иҷорапулӣ иҷорапулиро нигоҳ доранд. Иҷрокунанда метавонад:
- Қарзро ба ҳисоби амонатӣ ҷойгир кунед
- Додани плита ба маблағи маблағи Депозиши амниятӣ
Баргардонидани Депозит
Кортҳои Каролинаи шимолӣ одатан дар муддати 30 рӯз аз баромадан аз бозгашти пасандозҳои худ ҳуқуқ доранд . Агар соҳиби қобилияти дуруст кардани ҳисобкунӣ, ки бояд аз пасандоз гирифта шавад, дуруст бошад, соҳиби амволи гарав дар давоми 60 рӯз метавонад ба пасандозҳои иҷорагир баргардонида шавад.
Роҳбар бояд дар рӯйхати номгӯи навиштаҷоти ҳар гуна тарҳҳое, ки аз пасандоз гирифта шудаанд, дохил карда шаванд.
Каролинаи Шимолӣ оид ба ҳуқуқҳои пас аз савгандёдкунӣ
§§ 42-37.1
Амалҳои қонунии кироя, ки метавонанд ба дуздии молу мулк халал расонанд
Қоидаи муайяне вуҷуд дорад, ки иҷоракор метавонад иҷро кунад, ки метавонад заминро азият диҳад ва ба амволи худ барои ба ҷавобгарии ҷиноятӣ кашидан асос диҳад. Амалҳои мазкур инҳоянд:
- Шикоят ба амволи худ, ё агенти амволи, дар бораи таъмири зарурӣ ё вазъи саломатӣ ё амният дар амвол.
- Шикоят ба мақомоти давлатӣ дар бораи вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар амвол ё дигар вайрон кардани қоидаҳои амволи кироя.
- Агентии давлатӣ ба муроҷиати расмии худ ба замине, ки иҷорагиреро иҷоранишаст, пешниҳод мекунад.
- Шахси ҳуқуқие, ки тибқи шартномаи кироя дода шудааст ё қонуни заминистифодабарандаи коғазҳои қайди баҳисобгирии заминистифодабаранда дода шудааст.
- Ташкил ва ҳамроҳ шудан ба иттиҳодияи иҷоравӣ ё дигар ҳуқуқи иҷорагир.
Намунаҳои ислоҳкунии замин
Чорабиниҳои инқилоби махлуқиро баррасӣ кардан мумкин аст:
- Баланд бардоштани иҷораи иҷоравӣ
- Хизматрасонии камтари хизматрасонӣ ба иҷоракор
- Набудани таъмири зарурӣ
- Пешгирӣ кардани нигоҳдории зарурӣ
- Хонандагонро дашном медиҳанд
- Пешниҳоди барҳамдиҳии иҷорагир
Мӯҳлати ҷазои қатл
Дар Каролинаи Ҷанубӣ, иҷоракор танҳо метавонад кӯшиш кунад, ки соҳибмулкӣ амал кунад, агар амалҳои соҳибҳуқуқ дар муддати 12 моҳ аз ҷониби иҷорагир анҷом дода шуда бошанд, амалашон иҷозат дода шудааст.
Вақтҳое, ки амалҳои заминҷунбии фавқулодда рад карда нашудаанд
Ҳатто агар соҳиби замине, ки дар ин муддати 12 моҳи охир иҷорагирро иҷозати хилофи дархост пешниҳод мекард, ин маҳрумият аз ҷониби аксаран дар Амрикои Шимолӣ ҳисоб карда мешавад. Дар ҳолатҳои зерин, заминистифодабаранда ҳуқуқ дорад, ки ба иҷорагир иҷоза диҳад, ки иҷорагирро хориҷ кунад. Ин ҳолатҳо инҳоянд:
- Иҷорадеҳ иҷорапулиро пардохт накард.
- Шартномаи иҷорагираш шартномаи иҷора ба таври ҷиддӣ вайрон карда шуд .
- Итоатсия пас аз иҷораи он иҷозати рафтанро рад кард.
- Шартҳои саломатӣ ё бехатарӣ ё таъмири зарурӣ аз рафтор ё беэҳтиётии кироягир, узви оилаи иҷорагир ё меҳмоне, ки иҷорагир мебошад, оварда шудааст.
- Эҳтиром ба вайронкунии саломатӣ ё бехатарӣ ин тағйиротро сохторро ба таври дигар мефаҳмонад, ки иҷоракор бояд ба мӯҳлати дароз дароз карда шавад.
- Корманде, ки ба иҷорагир пеш аз иҷоракор шикоят кардан дар бораи саломатӣ ё бехатарии бехатарӣ ё ягон амали дигари қонунии иҷозаткардаашро рад кардааст, дархост намуд.
- Довталабон мехоҳад, ки соҳиби ҷойгоҳро барқарор кунад, то ки ӯ метавонад ба воҳиди ҳаракат кунад.
- Додгоҳе мехоҳад, ки қитъаи заминро ба сифати иҷора дар муддати на камтар аз шаш моҳ харидорӣ кунад.
- Мехоҳед, ки ба қисмате, ки бо иҷорагироне, ки ин қисмро ишғол мекунанд, бехатарии ҷиддӣ ба анҷом мерасонанд.
Картоши Шимолӣ оид ба ҳуқуқҳои иҷорагирӣ Баъди зӯроварии оилавӣ
§§ 42-42.2, 42-42.3, то 42-45.1
Озодии аз табъизӣ
Хонаҳои амрикоӣ дар Каролинаи Шимолӣ ба муқобили иҷоракор ва ё иҷоранишин эҳтимолияти тақаллубӣ надоранд, зеро ӯ зӯроварии зӯроварии хонаводагӣ, зӯроварии ҷинсӣ ё сӯиқасдона аст. Метавонад наметавонад:
- Ихтиёрдор кардани иҷора ба иҷорагири оянда.
- Ба иҷоранишин ба иҷорагир имконпазир нест, зеро ӯ қаблан бо сабаби зӯроварии хонаводагӣ шартномаи иҷора қатъ карда буд.
- Файл барои бекор кардани шартномаи кирояи амвол.
- Аз нав кардани шартномаи кирояи амвол розӣ нестанд.
- Ба кироягир дар роҳи дигар даст кашед.
Ҳуқуқи қатъ кардани иҷора
Онҳое, ки қурбониҳои зӯроварии хонаводагӣ гардидаанд, ҳуқуқ доранд шартномаро қаблан бидуни ҷазо бекор кунанд. Иҷозати моликунанда бояд ба таври хаттӣ огоҳинома оид ба бекор кардани он пешниҳод карда шавад. Санаи дилхоҳи қатъкунии иҷора бояд на кам аз 30 рӯз пас аз он ки амволи огоҳинома гирифта шавад. Иҷозкунанда бояд инчунин далелҳои зӯроварии хонаводагӣ дошта бошад.
Барои бекор кардани шартномаи барвақт, иҷорагир бояд яке аз шаклҳои зеринро пешниҳод намояд:
- Нусхаи тартиботи ҳимояи судӣ.
- Нусхаи фармони нигаҳдорӣ.
- Кортҳои Протоколи Протокол
Иҷор инчунин бояд нусхаи нақшаи бехатариро, ки ба иҷорагир аз ҷониби зӯроварӣ дар оила ё барномаи зӯроварии ҷинсӣ дода шудааст, таъмин намояд. Нақша бояд тавсия дода шавад, ки барои иҷоракор барои кӯчонидан пешниҳод намояд.
Ўҳдадории пардохти музди меҳнат
Шахсе, ки аз сабаби зӯроварӣ дар хона пеш аз мӯҳлат иҷораашро қатъ мекунад, танҳо барои пардохти ҳаққи иҷора то рӯзи ба охир расидани кор ҷавобгар аст. Дигар иҷорагироне, ки дар манзилгоҳ пас аз қурбонгоҳ мемонанд, иҷозати барҳамхӯриро барҳам медиҳанд, барои пардохти музди миёнаи иҷорагир масъуланд. Агар паноҳгоҳи ояндаи кироя аз ҳадди аққал то 14 рӯз пеш аз иҷора ба анҷом расад, ӯ барои пардохти музояда масъул нест.
Таъмини зӯроварии дохилӣ:
Корпоратсия дар Каролинаи Шимолӣ ҳақ дорад ҳаққи даъворо аз иҷорагир талаб кунад, ки даъвои онҳо аз зӯроварии хонаводагӣ тасдиқ карда шавад. Далели ин метавонад яке аз инҳо бошад:
1. Тартиби ҳимоя ё дигар сабтҳо аз ҷониби полис, суд ё дигар мақомоти федералӣ.
2. Ҳуҷҷати имзошуда аз барномаи зӯроварии хонаводагӣ ё барномаи зӯроварии ҷинсӣ, ки дархостро тасдиқ мекунад.
3. Ҳуҷҷати имзошуда аз ҷониби дин, тиббӣ ё дигар мутахассисоне, ки дархостро тасдиқ мекунанд.
Ҳуҷҷатҳое,
- Агар корпартоӣ дар якҷоягӣ зиндагӣ кунад
Барои сокинони зарардида аз зӯроварии хонаводагӣ, ки шахси гунаҳгор дар як воҳиди зиндагӣ зиндагӣ намекунад, иҷорагир ё дигар аъзоёни хоҷагии иҷорагир дархост карда метавонанд, ки қуттиҳои дар ихтиёри иҷорагирии онҳо иваз карда шаванд. Ин дархост метавонад дар шакли хаттӣ ё шифоҳии хаттӣ дода шавад. Дар муддати 48 соат аз гирифтани дархост, соҳиби он бояд кнопкаро тағйир диҳад ё иҷозати иҷорагирро барои иваз кардани қуттиҳои худ диҳад.
- Агар коргар дар як хона зиндагӣ кунад
Агар амалҳои зӯроварии хонавода дар ҳамон як воқиа ҳамчун қурбонӣ қарор дошта бошад, барои он ки қуттиҳо иваз карда шаванд, ҷабрдида бояд дар шакли хаттӣ ё навишташаванда талаб карда шавад, ки қуттиҳои ивазшударо талаб кунанд ва онҳо бояд нусхаи тартиботи судӣ ки дар бораи он, ки шахси гунаҳкор дар амволи кироя иҷозат дода нашудааст.
Корманде, ки барои пардохти ҳар гуна пардохти қарз дар асоси шартномаи аслӣ қарздор аст, масъул аст. Раќами 72 соат аз дархости иљорагир барои иваз намудани ќуттињои кирояи.
Харочотҳои инфиродӣ
Қуттиҳо аз ҳисоби иҷорадеҳ иваз карда мешаванд.
Агар паноҳгоҳҳо иваз шаванд
Агар иҷорагир иҷорагирро иҷозати тағир додани кнопкаро диҳад, ё агар моликат дар дохили равзанаи 48 ё 72-соат тағйир наёбад, пас иҷорагир метавонад қолинҳоро тағйир диҳад. Агар иҷорагир кнопкаро тағйир диҳад, иҷорагир бояд мудири кафедраи калидҳои нав дар давоми 48 соати тағйир додани кнопкаи калидҳояшро диҳад.
Каролинаи Шартномаи Каролинаи Шимолӣ Каролинаи Шимолӣ
Агар шумо хоҳед, ки нусхаи аслии Санади Картобии Каролинаи Шимолӣро бинед, лутфан ба §§42-1 то 42-14.4 ва §§42-25.6 то 42-76-и §22-46 нигаред.