Вазифаҳои иҷорагир дар чист?
Шартҳои амволи ғайриманқули шахсоне ҳастанд, ки ба қонунҳо итоат мекунанд. Шартњои иљрокунандагон низ ўњдадорињои муайяне доранд, ки бояд мувофиќи ќонуни замини наздињавлигї риоя шаванд. Ин ӯҳдадориҳо метавонанд дар асоси давлат аз якчанд давлат фарқ кунанд, бинобар ин, ҳамеша боварӣ ҳосил кунед, ки иҷорагир шумо медонад, ки онҳо дар макони шумо чӣ гуна фикр мекунанд.
Вазифаҳои асосии иҷорадеҳ сеқатъ аст:
- Шартномаи иҷораи пойгоҳро риоя кунед
- Биноҳои нигоҳ доред
- Ба иҷорагир ба биноҳо дохил шавед
Шартномаи иҷораи пойгоҳро риоя кунед
Вақте ки кироягир ба иҷора додани манзил иҷора медиҳад, ӯ бо ризоияти ин шарт мувофиқат мекунад. Ҳар иҷора фарқ дорад. Баъзеҳо метавонанд танҳо як саҳифаи дароз бошанд, дар ҳоле ки дигарон метавонанд бисту саҳифа бошанд. То он даме, ки мӯҳлатҳои иҷорагирӣ қонунӣ ва ғайриқонунӣ дар қаламрави давлат ё шаҳраке, ки иҷораи он иҷорапулӣ аст, манъ карда нашудааст, иҷоракор бояд онҳоро пайгирӣ намояд.
Баъзе мисолҳои шартҳои иҷораи умумӣ инҳоянд:
Шартномаи иҷора барои риоя накардани шартҳои иҷора ӯ ӯҳдадор мешавад, ки кирояи кирояро вайрон кунад. Иҷрокунанда метавонад ҳуқуқ диҳад, ки иҷорагирро иҷорагиреро, ки кироягирро вайрон мекунад, ҷамъ оварад.
- Дарозии иҷора
- Истифодаи амвол
- Қоидаҳои барои нигоҳдории амният
- Маблағи пардохти музди меҳнат
- Тартибот барои пардохти иҷора
- Шароитҳои пардохти музди иҷора ё пардохти музди иҷора
- Талабот ба хориҷа
- Нишондиҳандаҳои рангубор
Биноҳои нигоҳ доред
Илова бар шартҳои дигар ва ӯҳдадориҳои дар шартномаи иҷора зикршуда, иҷоракор инчунин вазифаи нигоҳдории бино дорад.
Вазифаҳои зерин иборатанд:
- Пас аз сохтмон ва манзилҳои манзил - Ширкаткунандагон бояд аз рӯи қисмҳои ин кодексҳо, ки ба иҷорагирон муроҷиат мекунанд, риоя карда шаванд. Ин қисмҳо аксар вақт ба меъёрҳои бехатарӣ ва саломатӣ нигаронида шудаанд.
- Шӯъбаи бехатарӣ ва санитария нигоҳ дошта мешавад - Ширкаткунандагон бояд дар ҳақиқат «дар ҳолати хуб» ва шароити тоза нигоҳ дошта шаванд. Қисми ғайриқонунӣ аз хомӯшӣ озод нест ва он бояд танҳо аз хатарҳои бехатарӣ, аз қабили таркиши сӯхташуда ё хатарҳои санитарӣ, аз қабили сагҳо, озод бошад.
- Хориҷ кардани партовҳо - Ширкаткунандагон вазифадор нестанд, ки партовҳо, партовҳо ва дигар партовҳо дар дохили ҳуҷраҳо ҷамъ шаванд. Ин гуна партовҳо бояд дар шакли пок ва бехатар нигоҳ дошта шаванд.
- Нигоҳубини пластмассаи мӯҳтаво - Ширкаткунандагон бояд ҳарчи зудтар кор кунанд, то ҳамаи обхезиҳоеро, ки онҳо истифода мебаранд, ба монанди тозакунӣ ва ё душ дар ҳолати пок дошта бошанд.
- Таъмини тамоми сӯзишворӣ ва таҷҳизоти электромагнӣ - Ширкаткунандагон вазифадор карда мешаванд, ки ҳамаи истифодабарандагон, ҳамаи иншоотҳои барқӣ, обгузар, гармкунӣ, хунуккунӣ ё дигар иншоотро анҷом диҳанд. Ҳамин тариқ, хатари зарари ё масъалаҳои санитарӣ ва бехатариро коҳиш медиҳад.
- Таъмин намудани воситаҳои техникӣ, ки аз ҷониби моликият таъмин карда шудааст - Дар ҳамон як андоза, иҷоракорон ҳамчунин барои нигоҳубини дурусти сӯзишворӣ, яхдон, масолеҳҳо, мошинҳо, қубурҳо ва дигар таҷҳизотҳое, ки аз ҷониби моликият таъмин карда шудаанд, масъулият доранд. Ин таҷҳизот танҳо барои мақсадҳои мақсаднок истифода бурда мешавад ва бояд дар ҳолати "дуруст" тоза нигоҳ дошта шаванд.
- Шарт нест, ки иншоотро иҷро накунанд - Он масъулияти иҷорагир барои боварӣ ба боварӣ ба ӯ, ягон меҳмонони онҳо ё касе, ки ба амволи ғайриманқул иҷозат медиҳанд, ба иншоот ё дигар қисмҳои биноҳо дастрасӣ надоранд, аз ҷумла майдони умумӣ, заминҷунбӣ Ин ба таври ноаён нобуд ё нобуд кардан, вайрон кардани беэътибор ё ягон қисми молу мулкро дар бар мегирад.
- Эҳтиром намудани сулҳ ва саломатӣ дигар ҳамсояҳо - иҷоракорон ва ҳар як шахсоне, ки ба биноҳо иҷозат медиҳанд, ӯҳдадоранд, ки худро ба таври худ гузаронанд, ки ба ҳамсояҳо зарар намерасонанд. Ин метавонад боиси аз даст додани мусиқии баланд ё аз имкон берун кардани кӯдакон ба давидан ва гиря кардани амвол бошад.
- Истифода бурдани маводи мухаддир ё дигар намудҳои назоратшаванда - иҷоракорон ё меҳмонони онҳо набояд аз маводи мухаддир ё дигар маводи мухаддири ғайриқонунӣ ва хатарнок дар бино истифода баранд ё паҳн кунанд. Ин на танҳо боиси вайрон кардани шартномаи иҷораи онҳо шуда метавонад, ҳамчунин метавонад ба амалҳои қонунии онҳо аз ҷониби ҳукумати маҳаллӣ расонида шавад.
- Детективҳо нестанд, ки бо дудхӯрӣ ё карбогидратон намезананд - Тоҷирон бояд ҳамеша бо дандон ё нуқтаҳои намакҳои карбогидрид халал ворид кунанд. Ин ба он ишора мекунад, ки батареяҳоро аз байн баранд, драйзерро пурра бартараф созад ё нобуд созед.
- На ранги рангҳо дар хонаҳо сохта шудааст Пеш аз соли 1978 - Биноҳое, ки то соли 1978 бунёд карда шудаанд, метавонанд дорои рангубори ранги рангӣ бошанд ва аз ин рӯ ҳамчунин хатарҳои рангубелиро роҳандозӣ карда метавонанд. Агар ин шарт дар шартномаи иҷора бошад, иҷоракорон бояд пеш аз он ки ранг кунанд ё ягон амал ё тағироте, ки метавонанд рӯшнои рангро вайрон кунанд, бардоранд.
- Пешгирӣ намудани потенсиали потенсиалист - Ширкаткунандагон бояд кӯшиш кунанд, ки барои пешгирӣ намудани ҳаҷми тармафароӣ дар воҳиди худ, ки метавонанд ба афзоиши қолаб оварда расонанд. Ин имкон медиҳад, ки обро мунтазам нагузоред. Агар иҷоракор ҷамъоварии ягон маводи тару тозае дошта бошад, нуқтаҳои мулоим, ки аз тарафи деворҳо ё деворҳо ё ҳар гуна болоии пӯлод пайдо мешаванд, онҳо бояд фавран ба амволи худ хабар диҳанд.
Ба иҷорагир ба биноҳо дохил шавед
Азбаски соҳиби бино барои бино масъул аст, ӯ ҳуқуқ дорад ба манзил иҷорагириро дохил кунад. Қоидаҳои мушаххасе мавҷуданд, ки ҳам ба замин ва ҳам иҷоракор дахл доранд.