5 Ҳуқуқҳои иҷорагир дар Огайо
Ҳуқуқи амволи Огайо ба манзили одилона
4112.02 (г.)
Яке аз ҳуқуқҳои асосии ҳар як сокини Огайо ҳақ дорад, ки манзилҳои одилона бошад.
Шартҳои истиқомати Огайо аз тарафи қонунгузории федералии моликияти зеҳнӣ ва инчунин Оинномаи Ohio Fair Rules-и худ ҳимоя карда шудааст.
Дар маљмўъ 9 нуќтаи ањолї аз табъизии манзил дар Огайо њифз шудаанд. Дар ҳафт синфҳои зерин дар доираи Қонуни федералии адвокат ҳимоя карда шудааст :
- Ранги
- Нобуд
- Вазъи оилавӣ
- Origin Origin
- Райан
- Дин
- Ҷинс
Дар ду меъёри иловагӣ дар доираи Оинномаи Осоишгоҳи Оғохон муҳофизат шудааст:
- Анастрив
- Статуси низомӣ
Ҳамаи иҷоракорон ҳақ доранд, ки ҳангоми ягон ҳолати вобаста ба манзил муносибат кунанд. Онро барои соҳибмулкони ғайриқонунӣ эътироф кардан мумкин аст, ки он яке аз сабабҳои зеринро дорад, зеро иҷорагир узви як синфи ҳашт ҳифзшаванда мебошад:
- Ихтиёрдор шудан ба иҷоракор.
- Бигӯ ва бигӯед, ки воҳиди иҷорапулӣ аз сабаби он ки соҳибмаълумот як узви як синфро муҳофизат мекунад, бояд дар он ҷо зиндагӣ кунад.
- Барои иҷоракор шартҳои иҷора фармоишӣ доранд.
- Почтаи электроние, ки ба ягон синфҳои муҳофизатӣ тақсим карда мешавад, фиристед.
- Дар бораи саволҳои кирояи ариза, ки вобаста ба мақоми иҷтимоии оянда ҳамчун яке аз синфҳои муҳофизатӣ ба шумор меравад, дохил кунед. Масалан, пурсидани дар бораи мусобиқаи иҷлосия, дин ё мақоми ҳарбӣ.
- Қайд кунед, ки арзиши амволӣ ё мактабҳо метавонад рад карда шавад, агар соҳибкор ба аъзои як синф муайян карда шавад.
- Қайд кунед, ки ҷинояткорӣ зиёд хоҳад шуд, агар соҳибмақом ба аъзои як синф муайян карда шавад.
- Қайд кардан мумкин аст, ки иҷоракор дар маҳал ҷойгир карда намешавад, чунки ӯ узви як синф мебошад.
- Харидор ё барои иҷорагир ба иҷорагир дар кӯшиши гирифтани иҷорагир барои ҳаракат кардан, зеро иҷорагир узви як синф мебошад.
Шартномаи иҷорагир барои ихтиёрдории ихтиёрдори иҷорагир бо мақсади муайян кардани он, ки оё иҷорагир ҷавобгӯи талаботи шартномаи иҷорагир мебошад. Масалан, қобилияти пардохти ҳармоҳаи ҳар моҳ.
Ҳуқуқи Оинномаи Ohio оид ба Депозиши амният
5321.16
Давлати Огайо қонунҳоеро дар бар мегирад, ки ҳуқуқи иҷорагирро ба пасандозии амният муҳофизат мекунад. Гарчанде ки қонунҳои пасандозии амният дар Огайо ҳамчуноне, ки дар дигар давлатҳо вуҷуд надоранд, амволи ғайриманқул ва иҷоракорон ҳанӯз ҳам ӯҳдадориҳои қонунӣ доранд.
Андозаи ниҳоӣ:
Огайо ҳеҷ гуна маҳдудияти он намедиҳад, ки чӣ қадар қитъаи замин метавонад иҷорапулиро ҳамчун гаравпулӣ пардохт кунад. Бинобар ин, он ба иҷорагир барои муайян кардани он, ки ӯ ҳаҷми маблағе, ки замини пурқудрат дорад, фикр мекунад.
Он дар манфиати беҳтарин соҳибмақом аст, ки барои ҷамъоварии маблағи пасандозии амниятӣ бо манзилҳое, ки дар хонаи истиқоматӣ рақобат доранд, мебошад. Агар амволи гаравпулӣ зиёд бошад, иҷорагирони оянда метавонанд танҳо як хонаи истиқоматкунандагонро иҷора диҳанд.
Тарҳҳои нигоҳдории пасандозҳо:
Ду сабаб сабабест, ки соҳиби Огайо метавонад аз ҳисоби амонати муҳофизаткунандаи иҷоракор ҷудо кунад. Инҳо барои пардохти напардохтани ҷубронпулӣ, барои зарари аз ҳад зиёд пӯшида ва пӯшида, барои пардохти ҳаққи хидматрасонии иҷорапулӣ ва барои пардохти музди иҷорагире, ки аз ҷониби иҷорагир пардохта мешаванд, дохил мешаванд.
Манфиат:
Иҷорадеҳ ҳуқуқ дорад, ки пасандози амнияти худро фоида гирад, агар пасандоз бештар аз $ 50 бошад ё мӯҳлати иҷораи он зиёда аз шаш моҳ бошад. Итоатсия ҳақ дорад ҳар сол ин фоизҳоро гирад.
Бозгаштани пасандоз:
Шартҳои амволи Огайо бояд дар муддати 30 рӯзи иҷорагир ба иҷорагир иҷозати таъмини иҷораро баргардонанд. Агар амволи моликияти амволи худро фурӯшад, соҳиби амвол бояд ба иҷорагир ба иҷорагир баргардонида ё ба соҳиби нав иҷозати таъмини иҷорадеҳро диҳад.
Инчунин нигаред: Қонуни Иҷозатномаи Осмонӣ
Ҳуқуқи Оинномавии Оғохон баъди бозхондани моликият
5321.02 -04
Амалиётҳои кироядиҳанда:
Ин қонуни ғайриқонунӣ барои соҳибмулкӣ барои кӯшиш кардан ба муқобили кироякунанда дар Огайо мебошад. Баъзе амалҳоеро, ки соҳиби он метавонад ба даст орад, ки инқилобгарӣ ҳисобида мешавад. Ин амалҳо метавонанд:
- Риояи иҷорагирии иҷоракор.
- Рад кардани таъмири зарурӣ.
- Пешгирӣ кардани нигоҳдории зарурӣ.
- Хизматрасонии камтари хизматрасонӣ ба иҷоракор.
- Барои кӯшиш кардан ё таъқиб кардани иҷоракор барои дарёфти иҷоракор барои кӯшиш кардан кӯшиш кунед.
- Барои кӯшиши ба иҷорадеҳ иҷоракор. Ин иншоотро дар бар мегирад.
Ҳуқуқҳои ҳуқуқии кирояе, ки метавонанд кироя гиранд,
Онҳое, ки дар Огайо дар Огайо бо қонун кор мекунанд, бе муҳофизат кардани сарватҳои худ бар зидди онҳо мубориза мебаранд. Ин амалҳо инҳоянд:
- Ширкати ройгон ба мақомоти давлатӣ оид ба вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар амволи кироя шикоят мекунад.
- Ширкаткунанда ба қонуншиканӣ дар бораи вайрон кардани саломатӣ ё бехатарӣ дар моликият ё нокомии молу мулк барои иҷро намудани ягон ӯҳдадориҳо, ки дар заминаи қонунияти амволи иҷорадиҳии Огайо мебошад, амал мекунад.
- Довталабон ба иттиҳодия ё созмон додани иттиҳодияи иҷоравӣ бо мақсади муҳокимаи амволи худ оид ба шартҳои созишномаи иҷорапулӣ ҳамроҳ карда мешавад.
Ҳуқуқи Оинномавии Оғохон баъд аз марги худ
Агар соҳиби кирояе, ки дар ҳолати садақа қарор дорад, ошкор карда шавад, иҷорагир метавонад соҳиби кирояи амвол ё барқарор кардани шартномаи иҷора бошад.
Додгоҳи судӣ барои дуздидашудаи кироя:
Агар соҳибҳуқуқ гунаҳгор дониста шавад, иҷорагир метавонад зарари воқеӣ ва иловаи ҳаққи адвокатро ба даст орад.
Вақтҳое, ки Амалиёти Амударуриро рад карда намешавад:
Баъзе вақтҳо вақте ки соҳиби амал метавонад амал кунад, ки одатан ба қасд ҳисоб карда мешавад. Агар корфармо вазифаи ҳар яке аз сабабҳои зеринро иҷро кунад, ин кирдор наояд.
- Иҷрокунанда барои иҷора додани хароҷоте, ки ба молу мулк ё дигар афзоиши хароҷоти амалиёт дар амвол дода шудааст, зиёд карда мешавад.
- Корманде барои кироякунӣ дархост карда буд, зеро иҷорагир иҷораашро пардохт накардааст.
- Вайронкунии саломатӣ ё бехатарӣ, ки иҷоракор рад кард, аз ҷониби иҷоракор, узви хоҷагии иҷорагир ё меҳмонхонаи иҷоракор оварда шудааст.
- Мувофиқат бо рамзи саломатӣ ё бехатарӣ, иҷорагир қобилияти истифодаи иншооти истиқоматиро рад мекунад.
- Иҷозати он пас аз бастани шартномаи иҷораи онҳо ва аз ӯҳдаи идора канорагирӣ кардан аст.
- Масоҳат метавонад барои хориҷ кардан дархост кунад, агар молу мулки дар ҳудуди 1000 мактаби миёна ё маркази дигари муассисаи толлингӣ ҷойгиршуда ва иҷоракор ё аъзои оилаи иҷорагирро ҷинояти ба қайд гирифташуда ё ҷинояти зӯроварии ҷинсӣ дониста шавад ё айбдор карда шавад, ҷинояткорӣ
Ҳуқуқи амволи Огайо оид ба Ҳаққи Огоҳӣ Пеш аз дохил шудан ба замин
5321.04- 05
Tenants дар Огайо ҳақ доранд ба лаззат ором кардани воҳиди кирояашон. Аммо соҳибмақом ҳуқуқ дорад, ки ба ягон воҳид ва дар баъзе сабабҳо дохил карда шавад.
Огоҳӣ:
Дар Огайо, дар аксари ҳолатҳо, соҳибҳуқуқ бояд бо иҷозати камтар аз 24 соат пеш аз мӯҳлат ба иҷорагир иҷозати воҳиди иҷораро иҷора диҳад. Иҷрокунанда метавонад танҳо вақтҳои қобили эътибор диҳад, ки он соатҳои кории муқаррарӣ ҳисоб карда мешавад.
Сабабҳои қонунии ройгон барои дохилшавӣ:
Рамзи Огайо миқдори муайяни вақтро муайян мекунад, вақте ки соҳиби хона ба иҷорагирии иҷорагир иҷозат дода мешавад. Ин ҳолатҳо инҳоянд:
- Барои тафтиши амвол.
- Барои таъмир, тағирёбӣ, ороишҳо ё беҳбудиҳо зарур ва мувофиқа карда шавад.
- Таъмини зарурӣ ё мувофиқа дар бораи хидматҳо.
- Барои интиқол додани маҷмӯъ ба иҷорагир, ки хеле калон аст, дар паёмдони иҷорагирӣ мувофиқ аст.
- Барои нишон додани воҳиди ба иҷоракорон, харидорон, пудратчиён ё гаравгирон.
- Барои нишон додан ба воҳиди иҷорагир, харидорон, пудратчиён ва гаравхонаҳо.
Истисноӣ ба огоҳӣ:
Дар ҳолатҳои фавқулодда, қитъаи замин набояд пеш аз ба хонаи истиқоматӣ расидани 24 соат огоҳинома диҳад. Намунаи ҳолати фавқулодда метавонад аз хонае, ки иҷоранишин аст, зери об монд.
Ҳуқуқи иҷорадеҳи Огайо оид ба иҷораи манзил
Қонуни моликияти Огайо-иҷоракор қонунҳои муфассал дорад, вақте ки ба шартҳои иҷора меояд. Бинобар ин, амвол бояд дар шартномаи иҷора ин шартҳоро дар бар гирад. Вақте ки кироягир шартномаи иҷораро имзо мекунад, ӯ розӣ аст, ки ин қоидаҳоро риоя кунад.
Мӯҳлати иҷора:
Созишномаи иҷора бояд санаи дақиқи шартномаи иҷора тасдиқ карда шавад. Масалан, аз 1 январ то 31 декабр ҳар сол. Шартномаи иҷора бояд инчунин дар бораи он, ки пас аз иҷора ба иҷора дода мешавад, рӯй диҳад. Оё иҷорагирон ба таври худкор як моҳ ба моҳвора шудан мераванд? Оё иҷоранишин иловаи иҷораи солонаи дарозмуддатро имзо мекунад?
Иҷораи иҷора бояд ҳар вақте, ки ҳар моҳ ё ҳар ҳафта вобаста ба мўҳлати иҷора пардохта шавад, қайд карда шавад.
Forms of Payment Ascending Ascending:
Иҷорадеҳ ҳуқуқ дорад бидонад, ки чӣ гуна ӯ метавонад иҷора диҳад. Иҷрокунанда бояд одатан ҳадди ақал ду шаклҳои пардохтро қабул кунад. Шаклҳои умумии пардохтҳо санҷиш, чеки чек, ҷуброни пулӣ, чеки шахсӣ, пасандозҳо ва пули нақдро дар бар мегирад.
Дар куҷо Rent Rent метавонад пардохт:
Шартномаи иҷора дар Огайо ҳуқуқ дорад бидонад, ки агар иҷорапулӣ дар он лаҳза ҷамъоварӣ карда шавад. Оё соҳиби хона ба ҳар як моҳ ҷамъоварӣ мешавад? Оё иҷоракор бояд ба соҳиби соҳибкорӣ биравад, то иҷораро иҷора гирад? Оё иҷорагир иҷораро иҷора мегирад? Оё иҷоракор метавонад иҷора ба воситаи пулҳои электронӣ пардохт кунад?
Қонуни моликияти Огайо-иҷоракор ягон қоидаҳои мушаххасро барои пардохтҳои дер надорад. Ҳеҷ гуна маҳдудият вуҷуд надорад, ки чӣ қадар қитъаи замин метавонад хароҷоти дертар дошта бошад. Пардохти иловагӣ ба иловаи пардохти музди миёнаи моҳона ё ҳафта ё ҳафта аст.
Барои пардохти хароҷоти дертар, шартҳо бояд ба шартномаи иҷора дохил карда шаванд. Иҷора бояд миқдори муайяне дошта бошад, ки соҳиби он иҷорапулиро барои хароҷоти дертар пардозад.
Боз, қонуни Огайо қоидаҳои мушаххасро барои давраҳои файз надоранд. Бинобар ин, ба амволи худ то қабули қарор, агар ӯ ба иҷорагир иҷозати пардохти ҷаримаеро, ки пас аз санаи воқеӣ муқаррар кардааст, иҷозат диҳад. Намунаи мӯҳлати эфирӣ имкон медиҳад, ки иҷоракор барои иҷозати панҷ рӯзи якуми моҳ бе ҷарима пардозад.
Арзиши арақ:
Ҳуқуқи иҷорагир дар Огайо вуҷуд надорад. Шартномаи иҷорагир бояд одатан аз ҷониби иҷоракор пеш аз зиёд кардани иҷораи иҷорагирро огоҳ намояд. Се рӯз пеш аз иҷозати нав ба нав таъйин кардан мумкин аст, одатан огоҳии оқилона ҳисобида мешавад.
Идораи амволи амволи Огайо
Агар шумо хоҳед, ки матни аслии қонуни Оғохон-иҷоракорро бинед, онро дар Ohio Ohio Revised Code §§ 5321.01 то 5321.19 ва Хотирияи Кодекси андози иловагӣ §§ 5323.01 то 5323.99 пайдо карда шаванд.