Сатҳи захираҳо чист?

Моликият ва амволи иҷора

Моликияти молу мулкӣ ё амволи лизингӣ ду роҳи оддист, ки ба моликият манфиатдоранд. Меъёрҳои моликияти моликӣ ба амволи ғайриманқул ҳисобида мешавад, дар ҳоле, ки фоизҳои иҷорагир одатан ҳамчун амволи ғайриманқул ҳисоб карда мешавад. Муайян кунед, ки молу мулки озод ва чӣ гуна он аз як амволи ғайриманқул фарқ мекунад.

Соҳаи ройгон чист?

Амволи ғайриманқули молӣ дар замин мебошад. Барои он ки як амволи ғайриманқул дониста шавад, ду меъёри бояд риоя карда шавад:

1. Қобили заъиф: Ҳеҷ чизи интиқолшаванда метавонад ба вуқӯъ наояд, бинобар ин, он замин ё як манъи он дар он кишвар мебошад.
2. Ҳуқуқи дарозмуддати моликият: Моликияти қобилияти ба таври абадӣ гузаштани он, агар меъёрҳои дуруст ба даст оварда шаванд. Ҳеҷ гуна мўҳлати муқаррарӣ барои моликият дар амвол ба анҷом нарасидааст.

3 Намудҳои нархҳои озод

Дар се намуди намудҳои гуногуни дороиҳои озод мавҷуданд. Ҳамаи онҳо қобилияти гузаштан ба абадӣ доранд. Баъзеҳо талаб мекунанд, ки шароитҳои муайянеро иҷро кунанд, дигарон бошанд, ҳеҷ гуна шароит надоранд.

1. Маблағи оддии оддӣ: Ин намуди моликият дар замин пурра ва маҳдуд аст. Ин ҳуқуқест, ки замин дошта бошад ва онро ҳамчун хоҳиши худ истифода барад, дар доираи қонуни классикӣ, махсусан қонунҳои тақаллубӣ барои истифодаи замин. Ин намуди маъмултарин моликияти моликият аст. Се сифатҳои пардохти арзиши оддӣ:

• Ҳузури дарозмуддати моликият: То он вақте, ки андозҳои худро пардохт кунед, агар шумо дорои амволи молекулаи амволӣ дошта бошед, моликияти молик ё соҳиби моликон метавонад амволро ба даст орад.

• Метавонад интиқол дода шавад: Молики амвол метавонад ба шахси дигар интиқол ёбад.
• Метавонад меравем: Агар соҳиби амвол мемирад, молу мулк метавонад меросхӯрии меросро дошта бошад.

2. Маблағи оддӣ талаф меёбад: Ин навъи моликият дар замин аломатҳои муайяне дорад. Намунаи шароитҳои заминдор метавонад, замин бояд танҳо барои мақсадҳои таълимӣ истифода шавад ё замин метавонад танҳо барои парвариши зироатҳо истифода бурда шавад.

Агар шароитҳои истифодаи замин вайрон карда шуда бошанд, моликияти заминистифодабаранда ба таври автоматӣ қатъ карда мешавад, ки он ҳамчун арзиши оддӣ ҳисоб карда мешавад ё моликият дар замин метавонад бо иродаи молик ё соҳиби амвол қатъ карда шавад, ки он пас ҳамчун ҷубронпули оддӣ маълум аст.

3. Амволи ҳаёт: Дар ин навъи молу мулки озод, шахси воқеӣ ба молу мулк дода мешавад, то даме, ки шахсе, ки манфиатдор аст, зиндагӣ мекунад. Шахсе, ки ба амволи иҷозати мол иҷозат дода шудааст, ҳамчун иҷорагирандаи ҳаёташ маълум аст. Шартномаи иҷоракор барои нигоҳ доштани молу мулк дар таъмирҳои хуб ва коркарди партовҳо масъул аст. Пас аз он, ки грант мемирад, ҳаёти иҷорагир минбаъд ба моликият ҳуқуқ надорад.

Иншооти ғайриқонунӣ чист?

Низоми ғайриманқули молу мулке, ки дар замин бе ягон моликияти воқеӣ дар замин ба иҷора додани молу мулк алоқаманд аст.

4 Намудҳои нархҳои ғайриманқул

Ду намуди асосии биноҳои ғайридавлатӣ вуҷуд надоранд. Ҳастанд

1. Воситаҳо барои солҳо: Ин намуди иҷораи молу мулк бояд мӯҳлати муқаррарӣ дошта бошад. Он бояд санаи оғоз ва санаи хотимавӣ дошта бошад. Аксарияти созишномаҳои иҷораи байни моликон ва иҷоракорон ҳамчун "Estate Estate for Years" ба тасниф хоҳанд шуд. Иҷозати иҷорагир ба иҷорагир ба иҷорагир иҷоза медиҳад ва шартҳои шартномаи иҷора барои давомнокии иҷора иҷро карда мешавад.

2. Замима аз сол ба сол: Номи дигар барои ин аст, ки кирояи даврӣ. Ин намуди коғазест, ки ҳар сол ба таври автоматӣ навсозӣ мекунад.

Шахс одатан одатан иҷорагирии даврӣ пас аз мӯҳлати мӯҳлати мӯҳлати иҷора мегардад. Масалан, шартномаи иҷораи яксолаи иҷорагир ба мӯҳлати 31 декабри соли охир ба охир мерасад. Итоатори 1-уми январ барои иҷорагирӣ дар хона ва иҷорагир қабул мекунад. Иҷрокунанда акнун иҷорагирии даврӣ ҳисоб меёбад.

Бо мақсади бекор кардани чунин навъи иҷора, соҳибҳуқуқ ё иҷоранишин бояд огоҳинома оид ба қатъ кардани пешакӣ, одатан аз 30 то 60 рӯз, аз рӯзи ба иҷора додани худкома ба таври худкор нав мешавад.

3. Шартномаи иҷорагирӣ: Дар иҷлосан, шартномаи нав ё шартномаи иҷоравӣ байни замин ва иҷоракор мавҷуд нест. Азбаски ягон шартномаи дарозмуддат вуҷуд надорад, ҳар як тараф метавонад иҷорагирро дар ҳар лаҳза хотима диҳад.

Дар асоси қонунҳои замини наздиҳавлигӣ қоидаи давлат, ҳанӯз ҳам талаб карда мешавад, ки то чӣ андоза огоҳинома пешниҳод карда шавад, ба монанди 30 рӯз пеш аз кӯчидан .

4. Кироядиҳанда дар лаҳзаи дастгир шудан: Кирояи марбут ба ранҷише , ки иҷорагир дар моликияти зеҳнӣ дошт, вале ҳуқуқи иҷораи он дар амволи истиқоматӣ гузашт ё қатъ гардид. Иҷозати иҷозати иҷорагир ба иҷора додани моликияти молик ва надоштан ба шиканҷа ғайриқонунист . Номи дигар барои ин навъи иҷоракор як амволи бадастомада мебошад.