Асосҳои ҳуқуқӣ барои хориҷкунӣ
Ба ҷои ин, шумо метавонед танҳо иҷоранишинро барои сабабҳои қонуншиканӣ , ки дар қонуни замини наздиҳавлигии худ навишта шудааст, бекор кунед. Ҳар як давлат дорои меъёрҳои мухталиф аст, бинобар ин, шумо бояд ҳамеша қонуни маҳаллии худро санҷед, ки оё ин сабабҳо дар минтақаи шумо амал мекунанд.
Дар ин ҳолат панҷ сабабҳои дигар вуҷуд доранд, ки шумо метавонед иҷорагирро фиристонед.
Истифодаи ғайриқонунии моликият
Шумо метавонед ба иҷорагирро иҷоза диҳед, агар онҳо молу мулке, ки ба шумо иҷоза додаанд, иҷора гирифта бошанд. Ин бо истифода аз моликияти тиҷорати ҳуқуқӣ ё тиҷорати ғайриқонунӣ дар бар мегирад.
Қитъае, ки шумо ба иҷоракорон иҷора додаед, танҳо барои истифодаи манзил, на барои тиҷорати тиҷоратӣ ё истифодаи тиҷоратӣ, на бештар аз он. Агар иҷорагир кӯшиш кунад, ки фаъолияти соҳибкорӣ аз ин қитъаро анҷом диҳад, онҳо амволи ғайриманқулро истифода мебаранд.
Масалан : Шахси кирояе, ки кӯшиш мекард, ки аз мӯй ё лентаи ройгон берун аз воҳиди онҳо кор кунад, қарордодҳои иҷорагирии худро вайрон мекунад, инчунин қоидаҳои маҳаллии ноҳияро вайрон мекунад. Онҳо барои худ ва барои шумо ба ҷавобгарӣ кашида мешаванд, зеро молу амвол барои истифодаи тиҷоратӣ намебошанд ва ба рамзҳои дурусти саломатӣ ё бехатарӣ ҷавобгӯ нестанд. Агар муштарӣ ҷуброн карда мешуд, фармоишгар бояд кӯшиш кунад, ки пас аз иҷоракор ва пас аз он, ки соҳиби хона барои ҳар гуна зарари омадаистода биёяд.
Агар шумо метавонед иҷорагирро барои кӯшиши ба кор даровардани тиҷорати қонунӣ аз амволи истиқоматӣ ба даст оред, бе он ки гуфтан мумкин аст, шумо метавонед иҷоранишинро барои кӯшиши тиҷорати ғайриқонунӣ сарф кунед. Онҳое, ки кӯшиш мекунанд, ки ҳар гуна маводи мухаддирро, маводи мухаддирро доро бошанд, ё дигар маводи ғайриқонунӣ тақсим карда шаванд, аз молу мулк хориҷ карда шаванд.
Шумо бояд ба иҷорагир бо огоҳномаи қатъӣ , ба онҳо хабар диҳед, ки шумо барои кироякунӣ муроҷиат карданӣ мешавед, чунки онҳо молу мулкро ба таври ғайриқонунӣ истифода кардаанд.
Забонҳои тандурустӣ ё бехатарӣ
Шояд шумо метавонед иҷорагирро иҷора гиред, агар моликияти шумо вайронкунии саломатӣ ва бехатарии бехавфро дошта бошад, ки бояд ислоҳ карда шавад. Агар вазъият дар ҳоле ки иҷорапулӣ дар бинои истиқоматӣ барқарор карда нашавад, шумо метавонед иҷорагирро иҷора гиред. Намунаи ин намуди зӯроварӣ дар саломатӣ молу мулкест, ки барои таҳдиди хатарҳои рангии рангҳо зарур аст.
Шумо бояд инчунин иҷорагирро бо огоҳномаи пешакӣ дар бораи таърихи таъиноти барҳамдиҳӣ дур кунед. Давомнокии вақт аз ҷониби давлат фарқ мекунад. Дар давлати New Jersey, ин огоњ бояд на камтар аз се моњ пеш аз ќабули ќарорњо барои ќонеъ гардонидани он ќабул карда шавад. Кӯмаки кӯчдиҳӣ аксар вақт ба иҷорагироне, ки дар чунин ҳолатҳо муҳофизат карда мешаванд ва то замоне, ки иҷоракорон кӯчонида шуданд, барҳамхӯрӣ нахоҳад шуд.
Қисми он аз бозор гирифта мешавад
Агар шумо моликияти худро аз бозор барвақт ба ояндаи пешгӯӣ гиред, шумо метавонед ба иҷорагирони ҷорӣ замима кунед. Ҳар як давлат дар қоидаҳои ин намуди тарки хона қоидаҳои гуногун дорад.
Масалан: Дар шаҳри Калифорния, ин қонуни Ellis маъруф аст. Мувофиқи Қонуни мазкур, соҳиби он бояд аз 10 сол каме истифода барад, ки ин амволро аз манзили зист боздорад. Онҳо бояд ба иҷорагирон, ки 62 сола ва калонсолон доранд ва иҷорагироне, ки як сол пештар бекор карда мешаванд ва бояд ҳамаи резидентҳо на камтар аз 120 рӯз пеш аз бозхондани амвол хабар диҳанд. Довталаб бояд инчунин як огоҳи оиди нияти баровардани молу мулк бо Шўрои Ипотека ва ҷавобгарии пардохти ҳар як иҷоракорро, ки ҳар сол иваз мекунад, ҷавоб диҳад.
Дар давлати New Jersey, соҳиби амвол бояд ҳамаи резидентҳоеро, ки мехоҳанд аз моликияти худ бозпас гиранд, бо пешниҳоди огоҳнома барои камаш 18 моҳ пештар бардоранд ва то он даме, ки иҷорапулии иҷорагирии иҷорагирифташударо анҷом дода наметавонанд, барҳам диҳанд.
Молик-ро дохил кунед
Агар шумо, замини худ, ба нақша гирифтаед, ки ба воҳиди кироя ҳаракат кунед, шумо метавонед ба иҷорагирии ҷорӣ замима кунед.
Илова бар ин, агар шумо ҳоло дар ин мол зиндагӣ кунед, шумо метавонед барои иҷорагирии иҷорагирро замима кунед, агар шумо узви оилаи наздики наздике дошта бошед, ки ба нақша гирифта шудааст.
Қоидаҳо аз ҷониби давлат фарқ мекунанд. Баъзе давлатҳо талаб мекунанд, ки шумо дар муддати на камтар аз се сол зиндагӣ кунед. Шумо аксар вақт метавонед иҷорагирро бо ин сабаб даст кашед, агар онҳо дар муддати зиёда аз 10 сол зиндагӣ кунанд ё маъюбанд. Шумо бояд то охири соли хониш ба иҷорагир бо кӯдакон интизор шавед.
Агар иҷоракор дар муддати камтар аз як сол дар як хона зиндагӣ мекард, шумо аксар вақт барои пардохти хароҷоти иҷорагир масъул мебошед. Илова бар ин, агар шумо дар як амволи ғайриманқули молу мулк ё дигар молу мулки дигар дошта бошед, шумо бояд онро ба иҷорагир дар ҳар ҳолат дар бораи қурби бозор барои ин воҳиди махсус пешниҳод кунед.
Шумо бояд огоҳномаеро, ки барои чунин намуди барҳамдиҳӣ ҳадди ақал ду моҳ пеш аз он қатъ кардаед, нависед . Шумо бояд дар бисёр давлатҳо огоҳӣ пайдо кунед.
Ҳар гуна дигар вайронкуниҳо ба шартномаи иҷора
Вақте ки кироягир як хонача мебардорад , онҳо шартномаи иҷораро имзо мекунанд ва мувофиқи шартҳои ин созишнома мувофиқат мекунанд. Агар онҳо шартҳои иҷораеро вайрон кунанд, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед. Пеш аз он ки дархостро оид ба хориҷкунӣ пешкаш кунед, аввал бояд пешакӣ бо огоҳномаи қатъӣ пешниҳод кунед. Пас аз пешниҳоди дархост, прокурор баъд аз муайян кардани асосҳои қонунӣ барои барҳамдиҳӣ қарор хоҳад гирифт. Баъзе вайронкуниҳои умумӣ ба шартномаи иҷора дохил мешаванд:
- Масалан, шумо полисро надоред ва шумо мефаҳмед, ки иҷоракор як 100 гол саг дар ин хона зиндагӣ мекунад.
- Онҳое, ки дар амвол зиндагӣ мекунанд, бояд дар шартномаи кирояи амвол бошанд. Агар шумо фаҳмед, ки одамони иловагие, ки дар воҳиди дар шартномаи иҷора номбаршуда номбар шудаанд, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед.
- Пешгирӣ кардани пардохти ҳаққи иҷораи ҳуқуқӣ : Дар аксарияти давлатҳо, шумо метавонед бо иҷозати иҷорагир аз як фоизи муайяне ҳар сол қонунӣ зиёд кунед. Агар иҷоракор розигии худро ба ин қонуншикании ҳуқуқӣ рад кунад, шумо метавонед барои хориҷкунӣ муроҷиат кунед.