Тавре, ки дар тамоми амволи интиқоли амволи ғайриманқул ба мо лозим аст, ки бидонем, ки оё мо тавассути "ба" ё "ба" санаи closing, ва ё агар мо 360-рӯз "бонкҳои сол" -ро истифода мебарем ё як 365 рӯзи тақвимии тақвимӣ.
Қадамҳо:
- Шумораи рӯзҳоро аз рӯзи ба охир расидани сиёсат муайян кунед.
- Ҳисоб кардани хароҷот дар як рӯзи суғурта.
- Миқдори рӯзҳои рӯзро дар як рӯз зиёд кунед.
Биёед як намоишномаи суғуртаи намунавиро иҷро кунем. Сармоягузории амволи ғайриманқули сиёсати суғурта дар бораи амволи кирояро фармоиш медиҳад. Пардохти солона барои сиёсат $ 1350 аст. Сармояи сиёсат дар 12 феврали соли пурра пардохта шуд, ки дар охири он 15 октябри ҳамон сол сурат мегирад. Мо 365 рӯзи тақвимии тақвимиро истифода мебарем ва ба воситаи "ба воситаи" пӯшидани он. Ин маънои онро дорад, ки фурӯшанда барои рӯзи пӯшидани пардохт.
- # аз рӯзҳои аз 16 то 11 феврали соли оянда инҳоянд: Октябр 16 + Ном 30 + 31 дек 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 рӯз
- $ 1350 тақсим шуд 365 рӯз = арзиши ҳаррӯзаи $ 3.70
- $ 3.70 хароҷот / рӯз X 119 рӯз = миқдори маблағи 440.30 доллари ИМА.
Ин маблаѓ барои фурўшанда ва фурўшанда ба харидор дода мешавад.
Пешниҳод ва изҳороти пӯшида
Чаро дар бораи иқомати амволи ғайриманқулие, ки бояд баҳодиҳӣ дода шавад, мавҷуд аст?
- Пардохти пулӣ - баъзан зарур аст, ки қарор қабул кунед, ки баъзе аз маблағҳое, ки барои нигоҳдории маблағҳо барои хароҷот гузошта шудаанд, ба фурӯшанда баргардонида мешавад ё барои нигаҳдорӣ ба фурӯшанда мемонанд.
- Суғурта - Пардохтҳои суғурта пешакӣ пардохт карда мешаванд, то фурӯшанда барои соли пурра суғурта пардозад. Дар охири он, баъзе аз ин маблағҳо ба фурӯшанда бар ивази соле, ки моликияти моликият надоранд, баргардонида мешаванд.
- Андозҳои амволӣ - ба монанди суғурта, аммо он роҳи дигарро иҷро мекунад. Биёед бигӯед, ки шумо дар моҳи июни соли равон пӯшидаед, ва буҷаи андоз барои соли ҷорӣ барои моҳи январи соли ҷорӣ пардохт карда мешавад. Харидор дар вақти андозбандӣ хоҳад буд, аммо онҳо барои тамоми соли андоз нестанд. Ҳамин тавр, фурӯшанда маблағи ниҳоят аз сабаби басташавӣ ва санаи пардохти андоз аст. Одатан, ин маблағ ба ҷониби харидор оид ба ҳисобот дар охири ҳисобот ҳисоб карда мешавад ва харидор ҳангоми ситонидани андозҳо пардохт мекунад.
- Низомҳо - Меъёрҳои иҷораи манзилӣ дар моҳҳои аввали моҳ дар аксари ҳолатҳо музди меҳнат пардохт хоҳанд кард. Пас, агар созишнома дар 15-уми моҳ баста шавад, фурӯшанда моҳи пурра пардохта шуд, аммо танҳо нисфи он ин аст. Харидор барои маблағи қарз дар давоми 15 ё 16 рӯз аз рӯзи ҳисоб карда мешавад.
- Пардохтҳои иҷораи молиявӣ - якчанд намуди иҷора бо сохторҳои гуногуни пардохт вуҷуд доранд. Ин мушкилӣ душвор аст, вале бастани шартнома барои он, ки фурӯшанда барои давраи моликияти онҳо ба фурӯшанда талаб карда мешавад ва боқимондаи соҳиби моликияти нав мебошад.
- Хоҷагиҳои деҳқонӣ ва филиалҳо - Бештари хоҷагиҳо ва рангҳо метавонанд аз замин ё аз ҷониби ҳукумат барои чаронидани замин ба иҷора дода шаванд. Агар чунин бошад, ҳама пешпардохтҳое, ки вақти он фаро мерасад, бояд ба фурӯшанда мераванд, чунки онҳо соҳиби мол нестанд. Харидор барои ин масъул аст.
Бояд донист, ки ин таҷрибаҳои қабулшуда мебошанд, аммо баъзеи онҳо метавонанд ҳамчун қисми созишнома оид ба хариду фурӯши одамон муҳокима карда шаванд. Онҳо ноком нестанд. Махсусан, бо моликияти тиҷорат, касбҳои муосири амволи ғайриманқул метавонад ба муштарии худ бо нишон додани самтҳои қарордоде, ки метавонанд дар гуфтушуниди нархҳо ба вуқӯъ пайвандад, гуфтан мумкин бошад.