Асосҳои Санади федералии моликияти зеҳнӣ

Бо назардошти ҳама арендаҳо низ баробар

Ҳар як шахсе, ки барои манзил муроҷиат мекунад, ҳуқуқи баробар дорад. Санади одилонаи манзил бо ҳадафи маслиҳат додани заминдорон, қарздиҳандагон, харидорон ва иҷорагирии амалҳои манзилӣ, ки метавонанд табъиз баррасӣ шаванд, таъсис дода шуданд. Ҳафт асосиро аз Қонуни моликияти зеҳнӣ омӯзед.

1. Санадҳои федералии моликияти зеҳнӣ чист?

Санади одилонаи манзил қонунест, ки барои таҳияи таҷрибаҳои табъиз дар ҳама гуна фаъолиятҳо вобаста ба манзил офарида шудааст.

Санади бо боварӣ асос ёфтааст, ки ҳар як шахс ҳуқуқи барҳам додани хона, хариди манзил ё гирифтани манзилро бе тарси аз табъиз дар асоси гурӯҳҳои муайяни одамон дорад.

2. Ҳангоме, ки қонуни адолати адлия ташкил шуд?

Ташаббусҳо дар хонаҳои одилона дар Амрикои қадим то соли 1800-ум ба вуқӯъ пайвастанд, вале то он вақте, ки ҳаракати ҳуқуқи шаҳрвандӣ аз солҳои 1960-ум, ки ягон тағйироти воқеъӣ сурат гирифта буд, набуд. Санади адолати судии «Романтик» -и соли 1963 ва Санади ҳуқуқи шаҳрвандии соли 1964 ду кӯшиши аввалини баҳс кардани табъиз буд. Бо вуҷуди ин, қонунгузории воқеии заминаи қонунӣ, ки соли 1968 қонуни моликияти зеҳниро ташкил дод, ки як ҳафта пас аз куштори Мартин Лютер Кинг Ҷр.

3. Сутунҳои муҳофизатшуда

Ҳафт синфе, ки зери Қонуни федералии моликияти зеҳнӣ ҳимоя шудаанд, инҳо мебошанд

1. Ранги
2. Нобуд
3. Вазъи оилавӣ (кӯдакони синни 18-сола дар хонавода, аз ҷумла занони ҳомила)

1. Origin Origin
2. Райан
3. Дин
4. Ҷинс

4. Ҳадафи сеюми макони некӯаҳволӣ

Санадҳои федералии моликияти зеҳнӣ дорои се ҳадафи зерин мебошанд:

• Дар хона иҷора ва фурӯш:

  Барои қатъ кардани табъиз нисбат ба синфҳои муҳофизатӣ дар ҳама гуна роҳҳои зерин:

  • Рад кардани иҷораи манзил, фурӯши манзил ё музокирот барои манзил.
  • Истифодаи манзили истифоданашуда ва ё дурӯғ дар бораи мавҷудияти манзил.
  • Даъват кардани манзил.
  • Таҳия ва шартҳои гуногун дар хона ё иҷораи хона.
  • Таъмин намудани манзилҳои гуногун ва шароити зист.
  • Қатъ кардан
  • Қатъ кардани иштирок дар хизматрасониҳои манзилӣ (масалан, Хизматрасонии фармоишӣ ).

• Дар суратҳисоби қарзи ипотека:

  Барои қатъ кардани табъиз нисбат ба синфҳои муҳофизатӣ дар ҳама гуна роҳҳои зерин:

  • Қатъ кардан ба қарз ё ипотека додан.
  • Мӯҳлат ва шартҳои гуногунро дар шакли қарз, ба монанди меъёри фоиз ё ҳаққи пардохт.
  • Танзими талаботҳои гуногун барои хариди қарз
  • Пешгирӣ кардани иттилоот дар бораи қарз
  • Таљрибаи табъизомез дар арзёбии амвол.

• Инчунин ба таври ғайриқонунӣ ба:

  • Эзоҳҳои табъизомез ё рекламаи молу мулкро нишон диҳед, ки дар бораи шахсе, ки дар як ҳолати муайян қарор дорад, ё аз синфи ҳифзшаванда фарқ дорад. Ин ба шахсоне дахл дорад, ки аз Оинномаи манзили манзилӣ, аз қабили соҳиби чор бинои истиқоматие, ки дар ихтиёр доранд, истифода мешаванд.
  • Хилофи таҳдидҳо бо ҳуқуқҳои одилонаи манзилҳои шахсӣ.

5. Оё ҳар як шахс бояд риояи қонунияти манзилро риоя кунад?

Дар баъзе мавридҳо, гурӯҳҳои зерин метавонанд аз Хонаи одилона озод бошанд:

• Хонаҳои ягонае, ки бо истифодаи брокер иҷора ё фурӯхта мешаванд.
• Хонаҳое, ки соҳиби истиқомат доранд, на бештар аз чор адад.
• Аъзоҳо танҳо клубҳо ва ташкилотҳои шахсӣ.

6. Кӣ ба қонуни танзимкунандаи манзил таъсир мерасонад?

HUD (Раёсати сохтмон ва манзилдиҳӣ) барои иҷрои Қонуни моликияти зеҳнӣ масъул аст.

Онҳо қонунро дар ду роҳ иҷро мекунанд:

1. Тадқиқотҳои оддии манзилӣ - HUD одамонро ба сифати иҷоракорон ё харидорони хона меандозанд, то ин ки таҷрибаҳои табъизӣ истифода шаванд. Ба сифати соҳиби замин, шумо бояд эҳтиёт бошед, ки шумо дар бораи шахс, дар телефон ва рекламаҳои иҷоравӣ сухан гӯед.
   

1. Муҳокимаи даъвоҳои табъизӣ - Шахсоне, ки эҳтимолияти ҳуқуқии манзилии худро доранд, зери Қонуни адвокатӣ ҳуқуқвайрон карда шудаанд, метавонанд бо даъвои ҳакамӣ бо HUD муроҷиат кунанд. HUD дархостро тафтиш мекунад, муайян мекунад, ки оё ягон қобилияти додашударо муайян кардан ва қарор қабул кардан зарур аст.

7. Маслиҳатҳо барои пешгирӣ кардани табъиз нисбати манзил

• Диққат кунед, ки ҳама одамон барои HUD кор мекунанд ё кӯшиш мекунанд, ки шуморо аз табъиз ҳифз кунанд. Бо он чизе, ки шумо дар бораи шахс, дар телефон ва рекламаҳои иҷораи худ мегӯед, хеле эҳтиёт бошед.
  
• Шумо бояд ба шартҳои Қонуни моликияти зеҳнӣ риоя кунед, аммо шумо метавонед иҷорагиронро дар асоси меъёрҳои дигар фароҳам оваред. Шумо метавонед қонунвайронкуниро аз рӯи кредитҳои камбизоат, беқурбшавии пардохти иҷорапулӣ ё дигар маълумоте, ки ҳангоми тафтиши кредит дар онҳо кор мекунанд, рад карда тавонед.
  
• Онро дар манзилҳои тафтишотӣ риоя кунед . Барои ҳар як коргар як стандартҳои тахассусӣ доранд . Аз рӯи ҳар як таҷрибаи дақиқ барои ҳар як сокинони эҳтимолӣ , ки барои иҷора додани амволи худ муроҷиат мекунанд, гузаред. Ҳамчунин иттилоот, ҳуҷҷатҳо, фиристодан ва пардохтҳо талаб карда мешавад.
  

• Бо ҳама эҳтиром ва эҳтиром муносибат кунед.

Аз қонунҳои федералӣ риоя кунед, аммо дониши давлат ва қонунҳои маҳаллиро бидонед

Бисёр давлатҳо дар синфҳои иловагӣ муҳофизат мекунанд, масалан, тамоюли ҷинсӣ, синну сол ва мақоми донишҷӯӣ. Шартҳои қонунии манзили маҳаллӣ ва давлатиро санҷед, то боварӣ ҳосил кунед, ки шумо ба онҳо илова ба қонунгузории федералӣ пайравӣ кардаед.